風(fēng)華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中高檔家居經(jīng)營定位：家具、家什為主打經(jīng)營類別定位——如順電家居廣場同時以超市百貨和家電為備選定位經(jīng)營定位評估對照表:類別定位時代區(qū)域特征稀缺差異性互補互動性贏利性平衡性市場接納力中高檔家居○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○超市百貨○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○家 電○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○定位評估：中高檔家居的定位是最符合定位一般原則的經(jīng)營定位，并且能有效地填補區(qū)域商業(yè)缺口。有效是商業(yè)運作的重點難點，具體可表現(xiàn)為商場的經(jīng)營利潤率高低。在本商場的區(qū)位、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、形象、硬設(shè)施等外部因素的制約和影響下，本案以專業(yè)商場為主題業(yè)態(tài)定位，并以大型綜合超市（GMS——General Merchandise Store），專業(yè)家電商場作為對比或備選定位。C3業(yè)態(tài)對比表：業(yè) 態(tài)定 位選址要求商品結(jié)構(gòu)規(guī)模結(jié)構(gòu)經(jīng)營方式目 標(biāo)客 戶專業(yè)商場交通要道、商業(yè)中心區(qū)、開闊空地體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、主營商品占經(jīng)營商品的90％面積5，000~20，000㎡，其他需根據(jù)經(jīng)營類別作出具體要求，要求空間開闊采取定價銷售和開架銷售，統(tǒng)一采購倉儲式銷售、品牌具有自已的特色就近消費和專業(yè)細分顧客群GMS（綜合超市）居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、交通要道以購買次數(shù)多和重復(fù)消費的商品為主面積7，000~15，000以上，柱與柱之間需在8米以上，縱深60米，凈樓高5米以上采取自選銷售方式10分鐘左右到達的居民從上表可以清晰的看出，專業(yè)市場的特征要求與本商場的外部因素相關(guān)度高于流行的超市定位。商場不能做大而全的超市，但本案認為其依托項目外部因素的綜合優(yōu)勢，可以成功地把商場推向一個小、精、高檔的專業(yè)商場。在商場不能引進成熟的賣場品牌的條件下，即商場自行進行經(jīng)營管理的情況下，本案有必要對商場進行初步的功能規(guī)劃，具體規(guī)劃如下C4功能規(guī)劃分區(qū)表：家居產(chǎn)品類別分區(qū)說明規(guī)劃區(qū)域面 積(㎡)面積比率展 示 區(qū)品牌展示、形象展示1/F右中120017%辦公家具時尚、精品型、中高檔1/F左87813%日用家具時尚、精品型、中高檔2/F全部241835%家 什中、小件家用物品、家居相關(guān)產(chǎn)品、精品3/F全部243035% 上表可以看出，商場是以家居中的家具和家什為主營商品，最后的具體布局劃分要根據(jù)平面分布整體規(guī)劃特征，在數(shù)量、位置、面積和業(yè)態(tài)組合上，最后進行整體規(guī)劃分布。綜上所述，本項目的核心定位是：高標(biāo)準(zhǔn)配套 中高檔次消費的時尚生活精品家居專業(yè)商場：n 承接了該區(qū)域迅速成長的家居裝修裝飾專業(yè)市場n 緊扣了區(qū)域商業(yè)發(fā)展的方向特征——商服物業(yè)經(jīng)營職能的專業(yè)化n 強力打造中心區(qū)高檔商業(yè)物業(yè)形象n 彰顯項目地段的商業(yè)價值和其保值增值性n 符合片區(qū)消費者新時尚高品位消費理念，能引導(dǎo)消費者并強力挖掘拓展市場潛在消費群a 風(fēng)華盛世家居廣場——傳統(tǒng)的命名，具有清晰的功能定位，容易記憶，但特色不突出b
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