【文章內容簡介】 家進入，業(yè)態(tài)主要為餐飲、休閑類專業(yè)店，提升區(qū)域生活氛圍。 ? 賣場（文化活動中心）建議臨近水系，水岸會所 有利于氛圍營造 多層 +洋房 多層 +小高層 展示區(qū) 展示區(qū) 臨時商業(yè)街 商業(yè)風情街 車流通道 銷售中心 (文化活動中心 ) 社區(qū)干道 景觀道 景觀道 人流通道 44 本報告是嚴格保密的。 文化活動中心賣場功能規(guī)劃 接待區(qū)：約 50 ㎡ 洽談區(qū)：約 100 ㎡ VIP接待區(qū)：約 50㎡ 模型展示區(qū)：約 200 ㎡ 概念演繹區(qū)：約 80 ㎡ 室內活動區(qū)及影視區(qū)：約 200 ㎡ 項目經理辦公室：約 50 ㎡ 現(xiàn)場財務辦公室：約 50 ㎡ 銷售人員更衣區(qū)：約 80㎡ 資料室及其他辦公區(qū)：約 40㎡ 兒童游樂區(qū)：約 150㎡ 咖啡區(qū)：約 50㎡ 健身中心： 200㎡ 茶藝室： 100㎡ 棋牌室： 80㎡ 閱覽室： 80㎡ 銷售中心 配合展示功能 合計： 1100㎡ 45 本報告是嚴格保密的。 文化活動中心的功能定位以避免虧損作為首要考慮因素 根據世聯(lián)經驗，將啟動區(qū)會所功能分為三部分 社區(qū)服務類 品牌服務類 公益服務類 自身盈利 保本經營 提供公益服務，可能虧損 品牌服務類主要利用自身品牌形成吸引力，無需布置在底層，根據經驗，品牌健身會其規(guī)模在 1000㎡左右為宜 ? 文化活動中心在滿足其基本功能的基礎上 ,盡量保證后期經營的可盈利性。 ? 品牌服務商家有利于提升形象，但租金水平較低。 ? 公益服務類經濟效益差，應當盡量縮減規(guī)模。 46 本報告是嚴格保密的。 各種功能參考規(guī)模 類型 功能 參考面積 小計 備注 社區(qū)服務類 干洗店 20㎡ 1800 ㎡ 住宅區(qū)內易存活，能帶給居民切實的便利，同時具有相對較好的經濟效益，置于較好位置。 縫紉店 20㎡ 連鎖藥店 200㎡ 面包房 50㎡ 電器維修 50㎡ 沖印店 50㎡ 布藝店 100㎡ 美容美發(fā) 300㎡ 鮮花店 50㎡ 音像店 50㎡ 書店 100㎡ 其他 800 ㎡ 品牌服務類 品牌健身會 1000㎡ 1200㎡ 公益服務類 乒乓球 150㎡ 1000 ㎡ 主要為社區(qū)居民提供公益服務，經濟效益較差，置于較差位置。 斯洛克 200㎡ 棋牌室 100㎡ 茶藝 200㎡ 圖書室 150㎡ 其他 200㎡ 合計 4000 ㎡ 47 本報告是嚴格保密的。 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 48 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街定位 根據上一階段成果，本區(qū)域專業(yè)街＋鄰里商業(yè)街總規(guī)?？刂圃?20230平米左右，其中： Block國際風情商業(yè)街區(qū) 5000平米 鄰里商業(yè)街 15000平米 根據案例研究，鄰里商業(yè)街最大限度的滿足居民的便利性，分布呈多點、分散狀態(tài)。本項目的鄰里商業(yè)街應在分期、分區(qū)中具體體現(xiàn)，按照 /人的標準進行設計 49 本報告是嚴格保密的。 Block國際風情商業(yè)街區(qū)的位置確定 國際風情街區(qū)是區(qū)域形象展示的重要組成部分，其位置需要符合以下條件 作為啟動區(qū)的配套，能夠配合看樓路線進行展示 交通通達性較好 50 本報告是嚴格保密的。 看樓路線及價值展示 學校展示 情趣小廣場展示 集中綠地 ＋會所 核心公園資源 啟動區(qū) 花街展示 銷售中心 看樓路線設計原則 其他價值點的有機串連 展示核心資源 展示區(qū)域開發(fā)氣勢 商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街選址在啟動區(qū)北面，臨近集中配套區(qū)，配合看樓路線，兼顧昭示性和交通通達性 51 本報告是嚴格保密的。 看樓路線設計思路 整體思路：先收后放，在進入區(qū)域內，用小型休閑廣場、 Block商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)休閑生活氛圍；道路、高爾夫公園體現(xiàn)區(qū)域開發(fā)氣勢 啟動區(qū) 視覺上的“先收后放”，同時體現(xiàn)居住品質和區(qū)域開發(fā)氣勢 在看樓路線前端，展示學校、商業(yè)街、情趣小廣場等，較小的尺度 ,“先收” 在進入主干道后，通過道路、集中綠地、高爾夫公園尺度放開，盡力展示區(qū)域開發(fā)氣勢 52 本報告是嚴格保密的。 Block國際風情商業(yè)街區(qū)的設計要點 ?7－ 10米的街道，集市型商業(yè)精神的回歸 ?局部一層，商業(yè)與休閑氛圍的融合 ?二樓通過連廊連接 ?相鄰樓宇的連接處理，人流暢通無阻 53 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街主要指標 ?商業(yè)街長 100米，二層復式鋪 ?開間 6米左右， ?進深 12－ 15米 ?層高 ?局部一層 54 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街注意事項 先期商業(yè)氛圍的形成 ?前期主要以展示功能為主，后期轉變?yōu)榻洜I功能 ?前期采用低租、免租的形式引進 2－ 3個核心主力店，如丹桂軒等 ?先期引進主力店可與會所相聯(lián)系，能起到較好的吸引人氣、廣告效應 55 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街注意事項 商業(yè)步行街細部設計 在首期展示時，將店面統(tǒng)一標識裝飾，并進行簡單裝修，把未來的業(yè)態(tài)展示出來，把休閑品味形象先行做出 56 本報告是嚴格保密的。 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 57 本報告是嚴格保密的。 道路及導識系統(tǒng)確定要素 根據凱文 ?林奇的區(qū)域界定的理論，區(qū)域界定包含 5大元素： 邊界、區(qū)域、道路、節(jié)點、標識物 邊界 ——區(qū)域整體界標、配套區(qū)界標等，重點在西延線 區(qū)域 ——導識系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、雕塑、建筑小品 標識物 ——具有沖擊力的形象標志、建筑標識 節(jié)點 ——公園、廣場、景觀軸、配套群 道路 ——道路先行、道路命名、道路形象 58 本報告是嚴格保密的。 道路及導識系統(tǒng) 道路及導識系統(tǒng)是展示項目遠景和氣勢的核心要素 外圍導示系統(tǒng)： ?城界界定 ?路旗 ?廣告牌 ?形象墻 區(qū)內導示系統(tǒng) 59 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 “城區(qū)界定” —— 設置區(qū)域標識物，大型廣告光柱 體現(xiàn)大氣魄 60 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 臨西延線人行道、從樹種、燈桿等方面完全與眾不同，界定城界 “城區(qū)界定” —— 啟動前兩條道路的建設，構建區(qū)域框架，展示區(qū)域規(guī)模氣勢 啟動區(qū) 規(guī)劃二路 規(guī)劃路 61 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 標識系統(tǒng) /標志 室內外的融合 統(tǒng)一的道路標識系統(tǒng) “城區(qū)界定” —— 臨西延線的建筑形式、路燈、沿路綠化完全與眾不同，凸現(xiàn)區(qū)域形象 62 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 廣告牌 位置：三環(huán)立交、二環(huán)立交 功能：記住本項目，知道本項目的聯(lián)系方式 效果： 色彩、背景昭示性強 廣告內容簡潔，清晰，便于路人記憶 63 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 路旗 功能： 指引性 營造成熟大社區(qū)的氛圍 提升樓盤整體形象 位置：沿西延線兩旁 64 本報告是嚴格保密的。 外圍導示系統(tǒng) —— 形象墻 形象墻展示大盤特有的氣勢 —— 尚未開工部分，可用形象墻圍合，注明各自功能 65 本報告是嚴格保密的。 區(qū)內導示系統(tǒng) —— 導識視覺統(tǒng)一 導示是一種格調 ， 無處不在的品位滲透著 ， 悄悄地改變著人們的心理體驗 。 66 本報告是嚴格保密的。 區(qū)內導示系統(tǒng) —— 外部視覺統(tǒng)一 67 本報告是嚴格保密的。 區(qū)內導示系統(tǒng) —— 鋪地視覺統(tǒng)一 68 本報告是嚴格保密的。 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 69 本報告是嚴格保密的。 園林景觀 —— 市場現(xiàn)狀 園林景觀風格 代表樓盤 規(guī)模 川西民風 蜀風花園城、錦城花園 一期 150畝 澳洲風情 金林半島 占地面積 140畝 中國民風分組團設計 芙蓉古鎮(zhèn) 占地面積 680畝 歐式風格分組團設計 中海名城 占地面積 424畝 水景園林 華潤置地翡翠城 占地面積 1245畝 運動主題分組團設計 建信奧園 占地面積 1600畝 中式園林 天府長城 占地面積 1600畝 市場園林景觀設計特點 市場、成都氣候條件支持多種園林景觀設計風格 規(guī)模較小的高端樓盤，多為單主題特色園林 對于大規(guī)模樓盤，園林設計多數為分組團主題風格 70 本報告是嚴格保密的。 園林景觀設計原則 體現(xiàn)區(qū)域開發(fā)氣勢，超越市場競爭 單一的園林設計風格對于區(qū)域開發(fā)過于單調，園林設計應分期、分組團設計，體現(xiàn)多主題風情 原則一 原則二 71 本報告是嚴格保密的。 園林景觀 —— 分組團設計 亞洲風格 歐洲風格 澳洲風格 美洲風格 中國南方園林 泰式園林 地中海風情 意大利風格 北歐風情 北美風情 拉丁風情 澳洲風情 園林設計按照分期可以大致分為三類，每期任意選取某一洲為主題，各組團園林設計各有特色 分期風格選擇 組團風