【文章內容簡介】 素必須發(fā)生的其他費用如不可預見費、基礎開挖和砌筑時的降水費用、為從事危險作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險費等，招標人應在招標文件中作必要的說明，投標人結合實際情況計算。 ? 價差 ? 人工費差價 ? 材料差價 ? 機械費差價 ? 人工費差價 ? 參照河南省工程造價管理機構發(fā)布的價格信息計算，并在合同中約定調整辦法。人工費價格，除高級裝飾外，一直 由省一級工程造價管理部門根據有關政策頒發(fā)文件進行調整 。 ? 材料差價 ? 是指工程所在地材料價格與“綜合基價”中取定的材料價格之間的差價，內容包括 主要材料差價 和 輔助材料差價 。 ? ? 主要材料 可參照工程施工期 工程造價管理機構發(fā)布的價格信息 進行調整，缺項者可參照市場價，也可由承發(fā)包雙方在合同中約定調價辦法。 ? 占材料費比例很小的 輔助材料 ，為方便計算，一般不調整差價；確因市場變化大需要調整時，按工程造價管理機構發(fā)布的調整辦法計算差價。 ? 水電費差價 根據各市工程造價管理機構頒布的有關文件調整。 ? 機械費差價 ? 按 河南省工程造價管理機構頒布 的有關文件進行調整。 ? 機械費差價仍按文件調整，主要考慮一是機械的租賃市場沒有形成；二是機械臺班單價計算要考慮折舊費、大修理費、經常修理費、車船使用稅、養(yǎng)路費等，比較麻煩，由省站統(tǒng)一發(fā)文調整，便于實際操作。 專項費用 ? 專項費用 ? 由社會保險費費 (養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 )、工程定額測定費組成。 ? 計算 ? 以綜合基價合計 (含施工技術措施費 )為基數乘以相應的費率計算 ? 社會保險費率為 4． 58％ ? 工程定額測定費費率為 0． 14％ ? 社會保險費 是按社會保險費征繳條例的規(guī)定及標準計提的費用，應當按時足額繳納并納入社會保險基金，不得減免和挪作他用。 ? 工程定額測定費 是按國家規(guī)定收取的規(guī)費，按上述標準計算上繳。 ? 專項費用應足額計算，?？顚Ｓ?，是不可競爭費用 利潤 ? 利潤是施工企業(yè)完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程價格的組成部分。 ? 在招標時，可以根據工程情況和市場因素，在計價辦法費率的基礎上， 自主浮動計價 。政府財政投資的行政性用房和非贏利性的工程最高執(zhí)行二類標準。 工程類別 建筑和裝飾工程 一類 二類 三類 四類 取費基數 綜合基價 +施工措施費 +專項費用 利潤 9～ 7 7 7～ 5 5～ 3 建筑和裝飾工程利潤表 (％ ) 河南省建筑工程類別劃分標準 P81表 48 ? 注意： ? 1．以上各項工程分類均按單位工程劃分。 ? 2．符合標準表中一個條件就可執(zhí)行本類標準。 ? 3．裝飾工程類別化劃分僅適用于單獨承發(fā)包的工程。 ? 4．建筑物帶地下室者，可合并計算層數 (符合計算規(guī)則要求 )。 ? 注意： ? 標底 計算時應按上述標準執(zhí)行， 投標報價 由企業(yè)自主確定。 ? 隨著綜合基價的執(zhí)行，允許競爭和不競爭的項目已明確，投標人不得采用以往的總價讓利或百分比讓利等辦法進行投標報價。競爭要合理，壓價不能影響工程質量，并要遏制低于成本價中標、搶占為先、施工后扯皮、工程造價糾紛多的現(xiàn)象。 稅金 ? 稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 ? 納稅地點在市區(qū) (包括郊區(qū) )的應計稅率為 3． 413％； ? 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的應計稅率為 3． 348％； 納稅地點不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的應計稅率為 3． 22％。 ? 稅金按國家規(guī)定，以綜合基價、施工措施費、專項費用、利潤之和為計費基數進行計算。 ? 稅金屬于 不可競爭費用 。 工程量清單計價模式 ? 工程量清單計價原理 ? 工程量清單計價依據、適用范圍 ? 河南省工程量清單計價辦法 工程量清單計價原理 ? 工程量清單計價的概念 ? 工程量清單計價是改革和完善工程價格，管理體制的一個重要的組成部分。工程量清單計價方法相對于傳統(tǒng)的定額計價方法是一種新的計價模式，或者說，是一種 市場定價模式 ，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。 工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。是按照招標要求和施工設計圖紙要求規(guī)定將擬建招標工程的全部項目和內容，依據 統(tǒng)一 的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一 的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數量的表格。 如何理解工程量清單的概念 ? 工程量清單是一份由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位。 ? 在性質上，工程量清單是招標文件的組成部分，一經中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標人還是投標人都應該慎重對待。 ? 工程量清單的描述對象是擬建工程，其內容涉及清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 采用工程量清單的優(yōu)越性 ? 避免了各投標單位由于項目劃分確認的分歧及對圖紙理解深度的差異而引起的工程量的差異，為投標人提供一個平等競爭的條件。 ? 承包商填報的是綜合單價即全費用單價，包括了成本（個別成本）、利潤和稅金。有利于中標單位確定后，施工合同單