價格體系報告(編輯修改稿)
2025-03-26 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 展 商：北京首創(chuàng)富宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) ， 其范圍西起規(guī)劃伊水花園西路 ， 東至伊水花園東路 ， 南臨定泗路 ， 北至溫榆河 。 總占地面積： 130萬平米 總建筑面積： 43萬平米 建筑類別：以獨棟為主 總 套 數(shù)：約 1200棟 銷售價格：未定 社區(qū)配套： 4個社區(qū)會所 、 1個商業(yè)區(qū) 開盤日期： 2023年 45月 工程進度：本次先期開發(fā)為小一期 ， 現(xiàn)已開工 ， 為北美風(fēng)格 。 一期占地面積 ， 建筑面積 ， 含 190套別墅 、 1個社區(qū)會所和商業(yè)中心 。 開盤時 ， 一期 190套別墅僅推出數(shù)十 棟 。 ? 元墅 ? 渡上 項目概況： 坐落在溫榆河亞北小湯山三大別墅板塊的核心區(qū)， 從溫榆河到 20－ 50米中央園林水系，屬現(xiàn)代風(fēng)格 總占地面積 ： 總建筑面積： 6多平米 已認購套數(shù)： 60多套 容積率： 主力戶型面積： 300平米 開盤時間： 04年 5月 開盤價格： 11300元，按揭 ，一次性付款 。 認購時間： 2023年 5月 認購價格： 11300元 ? 總占地面積 1200畝 總建筑面積： 23萬平米 總套數(shù)： 750多套獨棟別墅， 綠化率： 64%，容積率： 主力戶型面積： 274平米 認購期價格： 9200元 /平米 現(xiàn)階段價格： 14300元 /平米 項目總規(guī)劃 750套別墅 一期：多庭院獨棟別墅， 64套全部售罄。 二期：組院式獨棟別墅， 138套已售 80%。 三期：老街 ?靜鎮(zhèn)， 249套于 2023年 11月開盤 。 納帕溪谷 ? 溫哥華森林 項目概況：上萬株原生樹，體現(xiàn)森林價值， 原汁原味的北美街區(qū)， 22種主立面， 19種戶型，無重復(fù)。 緊鄰立湯路，在立湯路的東側(cè)，距亞運村十三公里。 總占地面積： 總建筑面積： 31萬平米 總套數(shù)： 790套 容積率： 主力戶型面積： 300平米 目前銷售情況：一期 58棟全面入住， 二期 135套還剩 40套左右， 三期已認購 30套。 開盤時間：一期 04年 5月， 二期 04年 7月 25日 開盤形象：一期結(jié)構(gòu)封頂， 二期未動工。 開盤價格： 10600 認購時間：一期 04年初 認購價格：按揭 10600元 /㎡的 ，一次性付款 。 ? ?競爭日益激烈 89%11%潛在供應(yīng)本項目區(qū)域市場潛在供應(yīng)達 530萬平米 8%92%本項目同期供應(yīng)區(qū)域市場同期推出套數(shù)約為 1150套 潛在供應(yīng) 本項目 同期供應(yīng) 本項目 ? 結(jié)論 2023年市場供應(yīng)量大，潛在供應(yīng)約 470萬平米。 推廣日期均在 05年的 45月 間，開盤時約推出 650套 左右 別墅大盤時代到來，不乏“上城”、“保利”等大盤。 平均開盤價在 10000元 /平米左右 。 ? ? 采用因素成對比較法確定各景觀因素權(quán)重 價格定位應(yīng)充分考慮產(chǎn)品各方面條件的差異化， 考慮棟與棟之間、組團之間的關(guān)系，考慮特輸景觀位置、間距、噪音、房屋朝向等因素，把影響價格的因素進行綜合評分，最終確定每戶的價格。 我們選擇了最主要的九種因素，并通過成對對比法確定其權(quán)重。 溫榆河景觀濕地公園景觀綠化帶景觀組團公園景觀峽谷景觀島地公園景觀花園面積地勢 噪音 得分 權(quán)重溫榆河景觀 —— 1 1 1 1 0 1 6 濕地公園景觀 0 —— 1 1 0 0 1 4 綠化帶景觀 0 0 —— 0 0 0 0 1 組團公園景觀 0 0 —— 0 0 1 峽谷景觀0 1 1 —— 0 1 島地公園景觀 1 1 1 1 —— 1 花園面積1 1 —— 5 地勢 1 1 ——1 噪音 0 0 0 0 0 0——1合計 ? 結(jié)合整盤品質(zhì)及影響價格的各因素，將本項目八個組團所有單位分為七檔。 充分考慮到影響價格的因素并暫不考慮本項目的開發(fā)周期、現(xiàn)場環(huán)境及銷售價格策略而進行靜態(tài)的、客觀的評分，對每檔得分與權(quán)重進行加權(quán)評分，進而計算出各檔位別墅的單位面積售價 溫榆河景觀濕地公園景觀綠化帶景觀組團公園景觀峽谷景觀島地公園景觀花園面積地勢 噪音 加權(quán)值修正后均價一檔（標準） 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 二檔 85 85 85 85 110 90 90 110 95 三檔 80 80 85 85 110 85 90 110 90 四檔 120 120 110 110 80 75 100 80 90 14903五檔 80 80 90 90 80 80 90 80 75 六檔 90 90 90 85 80 80 80 85 85 七檔 75 75 80 80 80 80 80 75 75 權(quán)重 ? ? 我們將八個組團各檔位的均價還原至各組團中，并得到各組團的均價 ? 價格水平說明 ? 價格水平說明 注：以上數(shù)據(jù)均查自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng) 截止日期到 2023年 4月 20日 表中銷售面積包含地下室面積，均價也為整棟別墅的均價（含地下室） 項目名稱 發(fā)展商銷售量（套）銷售面積（平米）銷售均價（￥）還原后售價優(yōu)山美地（一期東區(qū)） 北京碧水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 70 39113 10013 15595優(yōu)山美地（一期西區(qū)） 北京綠水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 8475 10083 16200優(yōu)山美地（一期中區(qū)） 北京綠水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24 12960 9898 15568觀唐 博華紫光置業(yè)有限公司 42 7348 13571 18449長島瀾橋（一期） 北京北辰房地產(chǎn)
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1