20xx南寧各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(ppt41頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-26 11:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的熱銷樓盤。 2023西鄉(xiāng)塘區(qū)銷售排行前十名 典型案例分析 翰林御景 龍光水悅龍灣 正恒國(guó)際廣場(chǎng) 江南區(qū) ?區(qū)域分析 ?供求及價(jià)格分析 ?典型案例分析 區(qū)域分析 整體情況 區(qū)域地塊較充沛，但由于配套及價(jià)值未能體現(xiàn)，導(dǎo)致新開(kāi)工項(xiàng)目少，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。 成交客戶主要為廣西省其他城市客戶，帶有一點(diǎn)投資意味。 在售項(xiàng)目少，限購(gòu)形式下，開(kāi)發(fā)商抗著價(jià)格不肯放松，表示無(wú)壓力。 2023年新成交土地 6宗，面積 萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面 ㎡。 供需情況 限購(gòu)后， 2023年商品房供應(yīng)量 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，限購(gòu)環(huán)境下下降趨勢(shì)明顯高于其他區(qū)域。 2023年供應(yīng)量環(huán)比較少，價(jià)格也沒(méi)太大松動(dòng)，因此注定 2023年為平淡的一年。 全區(qū)全年成交 30萬(wàn)㎡，同比下降%，下降幅度也較為明顯。 區(qū)內(nèi)樓盤較少，集中在幾個(gè)規(guī)模較大的項(xiàng)目，如龍光普羅旺斯。 供求及價(jià)格分析 2023年供應(yīng)成交走勢(shì)圖 供求及價(jià)格分析 ?2023年江南區(qū)在售項(xiàng)目較少，供應(yīng)量萎縮， 3,5,7,9月份出現(xiàn)零供應(yīng)的局面，整年度都以少推量，消化庫(kù)存為主。 ?新增量項(xiàng)目主要集中于龍光 普羅旺斯、保利城和云星 錢隆江南等項(xiàng)目。以上項(xiàng)目撐起了整區(qū)的成交。 ?價(jià)格方面一直保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并有小幅上揚(yáng)，這與各開(kāi)發(fā)商手上存貨不多有一定關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不溫不火保持成交價(jià)穩(wěn)定在 5752元 /㎡ 。 典型案例分析 龍光 普羅旺斯 在江南區(qū)的壯錦大道與白沙大道的交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目以法國(guó)普羅旺斯地區(qū)特有的建筑風(fēng)格、人文風(fēng)情、園林景觀為藍(lán)本，營(yíng)造自由休閑的風(fēng)格情調(diào)。 而產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積較大，是江南區(qū) N+1戶型的先行者，5800元 /㎡ 的均價(jià)整體來(lái)說(shuō)性價(jià)比較高，且開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)大，使項(xiàng)目受到市場(chǎng)青睞。 2023江南區(qū)銷售排行前十名 典型案例分析 龍光普羅旺斯 云星 錢隆江南 保利城 良慶區(qū) ?區(qū)域分析 ?供求及價(jià)格分析 ?典型案例分析 區(qū)域分析 整體情況 區(qū)域內(nèi)五象新區(qū)是是政府重點(diǎn)規(guī)劃的一個(gè)區(qū)域，大多開(kāi)發(fā)商都在打概念牌，使得整體檔次有一定提升。 成交客戶主要為南寧城區(qū)客戶，片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，適合休閑養(yǎng)生，價(jià)格也處于低洼地，因此吸引了城區(qū)剛需的進(jìn)駐。 目前在售項(xiàng)目較少，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有開(kāi)發(fā)熱潮。 2023年新成交土地 5宗，面積 萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面 ㎡。 供需情況 限購(gòu)后， 2023年商品房供應(yīng)量 萬(wàn)㎡，環(huán)比增幅 %，主要原因在于 2023年較低的供給量。 2023年供應(yīng)量急速上漲主要是早期供地情況及房產(chǎn)企業(yè)涌入有關(guān) 全區(qū)全年成交 ㎡，同比升幅%，漲幅率巨大。 價(jià)格方面比較平穩(wěn)，幾乎沒(méi)什么波動(dòng)，而整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值卻不容忽視。 供求及價(jià)格分析 2023年供應(yīng)成交走勢(shì)圖 供求及價(jià)格分析 ?2023年良慶區(qū)在售項(xiàng)目較少，供應(yīng)力度不足，雖說(shuō)今年有所增長(zhǎng)，但整體來(lái)說(shuō)還是比較低水平， 10月甚至
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