信用擔保業(yè)務品種與創(chuàng)新(編輯修改稿)
2025-03-23 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受法律限制轉(zhuǎn)讓的 工程履約擔保業(yè)務 ? 工程履約擔保的內(nèi)涵 當事人：業(yè)主、承包商、保證人。 履約方式：支付擔保金、代替履約。 ? 主要法律法規(guī) 2023年 8月 6日，建設部“建市〔 2023〕 137號”《關于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設合同擔保的若干規(guī)定（試行）》 工程建設合同造價在 1000萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目 (包括新建、改建、擴建的項目 )，適用該規(guī)定。其他建設項目可參照該規(guī)定執(zhí)行。 工程履約擔保業(yè)務 ? 工程履約擔保的種類 投標擔保 履約擔保 業(yè)主支付擔保 承包商付款擔保 其他（預付款擔保、質(zhì)量擔保、完工擔保、保修擔保、分包擔保等） 工程履約擔保業(yè)務 ? 國際上的三種基本擔保模式 高保額有條件擔保 100％履約擔保＋ 100％付款擔保，索賠須有違約證據(jù)。 低保額無條件擔保 10％－ 30％的擔保額，見索即付。 替補承包商擔保 約定一個替補的承包商擔保，代為履約。 工程履約擔保業(yè)務 —— 投標擔保 ? 定義： 為投標人向招標人提供的，保證投標人按照招標文件的規(guī)定參加招標活動的擔保。投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件，或中標后不簽署工程建設合同的，由擔保人按照約定履行擔保責任。 ? 要點： 擔保金額一般不超過投標總價的 2％，最高不得超過 80萬元人民幣。 合同約定的有效期截止時間為投標有效期后的 30天至180天。 履行擔保責任的方式：支付保證金，支付與次低中標價的差額，支付重新招標費用 。 工程履約擔保業(yè)務 —— 履約擔保 ? 定義： 保證承包商將履行合同中規(guī)定的一切條款，將在規(guī)定的工期內(nèi)，以不超過雙方議定的價格，按照約定的質(zhì)量標準完成該項目。 ? 要點： 擔保金額不得低于工程建設合同價格 (中標價格 )的 10％； 合同約定的有效期截止時間為工程建設合同約定的工程竣工驗收合格之日后 30天至 180天； 履行擔保責任的方式：扶持承包商；接管工程；支付擔保金。 工程履約擔保業(yè)務 —— 業(yè)主支付履約擔保 ? 定義： 為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務， 由擔保人為業(yè)主向承包商提供的保證業(yè)主支付工程款的擔保。 ? 要點： 擔保金額應當與承包商履約擔保的擔保金額相等。 合同約定的有效期截止時間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結算款項支付之日起 30天至 180天。 工程建設合同額超過 1億元人民幣以上的工程可滾動擔保。 工程履約擔保業(yè)務 —— 承包商付款擔保 ? 定義： 擔保人為承包商向分包商、材料設備供應商、建設工人提供的，保證承包商履行工程建設合同的約定向分包商、材料設備供應商、建設工人支付各項費用和價款，以及工資等款項的擔保。 ? 要點： 合同約定的有效期截止時間為自各項相關工程建設分包合同 (主合同 )約定的付款截止日之后的 30天至 180天。 承包商勞動工資支付擔保的最低擔保金額不得低于合同金額的 5%。（珠海市規(guī)定） 工程履約擔保業(yè)務 —— 預付款擔保 ? 定義： 業(yè)主在合同規(guī)定的支付責任到期前將款項支付給承包商，以幫助承包商增強對項目的履約能力。要求承包商保證，在得到這些支付后會將款項用于完成工程的各種正當開支和履行自己的義務。 ? 要點： 擔保責任在業(yè)主對承包商的支付責任到期后自動解除。 保
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