物業(yè)管理基本制度(住宅專項(xiàng)維修資金)(編輯修改稿)
2025-03-23 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 議； （提出使用建議） ② 住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； （審議使用建議） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（組織實(shí)施使用方案） 20 ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支； （申請列支） ⑤ 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑥ 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 （住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)） 21 ?劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序 ① 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； （提出使用方案） ② 業(yè)主大會依法通過使用方案； （通過使用方案） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； （實(shí)施使用方案） ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支； （申請列支） 22 ⑤ 業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正； （備案審核） ⑥ 業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑦ 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 （住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)） 23 ?住宅專項(xiàng)維修資金的 緊急使用程序 ?住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前 ?住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后 24 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的禁止使用規(guī)定 ① 依法應(yīng)當(dāng)由 建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； ② 依法應(yīng)當(dāng)由 相關(guān)單位承擔(dān) 的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ③ 應(yīng)當(dāng)由 當(dāng)事人承擔(dān) 的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ④ 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 25 （ 5）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定 ?利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債 ① 必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。 ② 應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 ③ 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 ④ 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財(cái)政部門同意。 ⑤ 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 26 ?下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用： ① 住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息； ② 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益； ③ 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外； ④ 住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。 27 課堂提問： ? 住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個人不得挪作它用。 ? A 公開透明 ? B 方便快捷 ? C 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 ? D 資金使用最少 28 ? 以下哪些費(fèi)用屬于不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的： ? A 依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1