物業(yè)管理基本制度(住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金)(編輯修改稿)
2025-03-23 12:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議； （提出使用建議） ② 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議； （審議使用建議） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（組織實(shí)施使用方案） 20 ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支； （申請(qǐng)列支） ⑤ 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑥ 專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 （住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)） 21 ?劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序 ① 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； （提出使用方案） ② 業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案； （通過(guò)使用方案） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； （實(shí)施使用方案） ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支； （申請(qǐng)列支） 22 ⑤ 業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正； （備案審核） ⑥ 業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑦ 專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 （住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)） 23 ?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 緊急使用程序 ?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 ?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 24 （ 4）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的禁止使用規(guī)定 ① 依法應(yīng)當(dāng)由 建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； ② 依法應(yīng)當(dāng)由 相關(guān)單位承擔(dān) 的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ③ 應(yīng)當(dāng)由 當(dāng)事人承擔(dān) 的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ④ 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 25 （ 5）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定 ?利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債 ① 必須在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。 ② 應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 ③ 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 ④ 利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。 ⑤ 禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 26 ?下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用： ① 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息； ② 利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益； ③ 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； ④ 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 27 課堂提問(wèn)： ? 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。 ? A 公開(kāi)透明 ? B 方便快捷 ? C 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 ? D 資金使用最少 28 ? 以下哪些費(fèi)用屬于不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的： ? A 依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造
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