物業(yè)管理基本制度(住宅專項(xiàng)維修資金)(已修改)
2025-03-13 12:24 本頁(yè)面
【正文】 住宅專項(xiàng)維修資金概述 住宅專項(xiàng)維修資金的交存 住宅專項(xiàng)維修資金的使用 住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管 需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容： 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。 7 住宅專項(xiàng)維修資金管理制度 1 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的定義 ?住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 （ 2）管理原則 ?住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行 專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則。 （ 3）監(jiān)督部門 ?建設(shè)主管部門和財(cái)政部門 2 什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備？ ?共用部位 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主 共有的部位 ，一般包括 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ?共用設(shè)施設(shè)備 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備 ，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 3 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 4 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體 ?住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類： ① 住宅的業(yè)主 ，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 ② 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的 非住宅的業(yè)主 。 ③ 涉及公有住房出售的， 售房單位 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。 5 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額 ① 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主 ? 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌?建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%至 8%。 ② 出售公有住房的 ? 業(yè)主 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2%。 ? 售房單位按照 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 6 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 ① 商品住宅的業(yè)主 ? 應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入 住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 ② 出售公有住房的 ? 業(yè)主應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入 公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 ? 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng) 在收到售房款之日起 30日內(nèi) ，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 7 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 ③ 未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。 ④ 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 8 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ?業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ? 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。 ? 通過(guò)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立 住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 ? 開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶， 以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬 ，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的， 以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 9 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ?業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理 ① 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的 專戶管理銀行 ，并在專戶管理銀行 開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 （開(kāi)戶） ② 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部
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