物業(yè)管理基本制度(住宅專項維修資金)(已修改)
2025-03-13 12:24 本頁面
【正文】 住宅專項維修資金概述 住宅專項維修資金的交存 住宅專項維修資金的使用 住宅專項維修資金的監(jiān)管 需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容： 《住宅專項維修資金管理辦法》。 7 住宅專項維修資金管理制度 1 （ 1）住宅專項維修資金的定義 ?住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 （ 2）管理原則 ?住宅專項維修資金實(shí)行 專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 的原則。 （ 3）監(jiān)督部門 ?建設(shè)主管部門和財政部門 2 什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備？ ?共用部位 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主 共有的部位 ，一般包括 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ?共用設(shè)施設(shè)備 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備 ，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 3 （ 1）住宅專項維修資金的交存主體 （ 2）住宅專項維修資金的交存金額 （ 3）住宅專項維修資金的交存方式 （ 4）住宅專項維修資金的管理 4 （ 1）住宅專項維修資金的交存主體 ?住宅專項維修資金的交存主體主要包括以下三類： ① 住宅的業(yè)主 ，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 ② 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的 非住宅的業(yè)主 。 ③ 涉及公有住房出售的， 售房單位 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。 5 （ 2）住宅專項維修資金的交存金額 ① 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主 ? 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌?建筑安裝工程每平方米造價的 5%至 8%。 ② 出售公有住房的 ? 業(yè)主 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的 2%。 ? 售房單位按照 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 6 （ 3）住宅專項維修資金的交存方式 ① 商品住宅的業(yè)主 ? 應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項維修資金存入 住宅專項維修資金專戶 。 ② 出售公有住房的 ? 業(yè)主應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入 公有住房住宅專項維修資金專戶 。 ? 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng) 在收到售房款之日起 30日內(nèi) ，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 7 （ 3）住宅專項維修資金的交存方式 ③ 未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。 ④ 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 8 （ 4）住宅專項維修資金的管理 ?業(yè)主大會成立前住宅專項維修資金的管理 ? 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。 ? 通過委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立 住宅專項維修資金專戶 。 ? 開立的住宅專項維修資金專戶， 以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬 ，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的， 以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 9 （ 4）住宅專項維修資金的管理 ?業(yè)主大會成立后住宅專項維修資金的管理 ① 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的 專戶管理銀行 ，并在專戶管理銀行 開立住宅專項維修資金專戶 。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 （開戶） ② 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部
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