半山海景別墅上市策劃2(編輯修改稿)
2025-03-22 14:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 地點(diǎn)：深圳體育館 ? 明星：有意購(gòu)買(mǎi)半山海景別墅的乒乓球明星 —— 劉國(guó)梁、孔令輝 ? 時(shí)間安排： 2023年 11月初 ? 采訪安排：南方都市報(bào)、特區(qū)報(bào)、廣東衛(wèi)視體育頻道 31 “半山海景別墅杯”高爾夫 名流賽 ? 合作單位：尊皇高爾夫球會(huì) ? 時(shí)間： 2023年 10月中旬開(kāi)始 ? 地點(diǎn)：暫定沙河高爾夫球會(huì) ? 邀請(qǐng)參加人員：半山海景準(zhǔn)業(yè)主、社會(huì)知名人士、市政府領(lǐng)導(dǎo) ? 配套項(xiàng)目：向半山海景別墅客戶(hù)贈(zèng)送尊皇高爾夫球會(huì)會(huì)籍或一月練習(xí)卡 ? 新聞報(bào)到：特區(qū)報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)、深圳有線電視、廣東衛(wèi)視體育頻道 32 第三章 項(xiàng)目包裝 ? 環(huán)境整治 ? 環(huán)境營(yíng)造 ? 獨(dú)特的售樓環(huán)境 ? 樓盤(pán)形象 ? 廣告風(fēng)格 33 環(huán)境整治 ? 整治對(duì)象：從沿山路開(kāi)始的整個(gè)龜山谷 ? 整治手段：從沿山路開(kāi)始，在道路兩旁移植大型綠化帶（含密冠大樹(shù)） ? 整治方式：委托環(huán)境設(shè)計(jì)公司（公司已委托） ? 整治目的：營(yíng)造別墅環(huán)境，體現(xiàn)別墅品味，提升物業(yè)檔次 34 ? 整治對(duì)象：龜山別墅的物業(yè)管理形象 ? 整治手段：協(xié)商撤換現(xiàn)龜山一、二期別墅的物業(yè)管理公司（已由新時(shí)代物業(yè)介入洽談） ? 整治方式：新的物業(yè)管理公司以全新的形象和服務(wù)方式介入，并改善崗?fù)さ扔布O(shè)施 ? 整治目的：改善軟環(huán)境，提升形象 環(huán)境整治（續(xù)） 35 環(huán)境營(yíng)造 ? 環(huán)境先行 ? 自然韻味強(qiáng)調(diào)個(gè)性 ? 在做單體時(shí)，會(huì)所、大門(mén)和綠化環(huán)境爭(zhēng)取同步進(jìn)行，周邊環(huán)境施工與樣板房裝修同步進(jìn)行 ? 整體風(fēng)格強(qiáng)調(diào)天然出雕飾，強(qiáng)調(diào)“幽、遊、勁、趣”，單棟別墅中的花圃、小品、綠化、外立面色彩、材料容許買(mǎi)家有一定的選擇，權(quán)，強(qiáng)調(diào)客戶(hù)參與 36 環(huán)境營(yíng)造（續(xù)） ? 居住概念氣氛溫馨 ? 貴族概念文化氛圍 ? 會(huì)所的功能設(shè)計(jì)考慮游泳池 、 便利店等 ；環(huán)境設(shè)計(jì)中考慮公共交流的需要 、 以綠化代替圍欄；室外照明采用熱烈而柔和的燈光 。 ? 著力引進(jìn)并炒作文化 、 體育或影藝名人入住半山海景 ， 以這些名人的名義舉辦一些文化活動(dòng)；在售樓現(xiàn)場(chǎng)的布置 、 事件營(yíng)銷(xiāo)的開(kāi)展中著力營(yíng)造文化氣氛 。 37 獨(dú)特的售樓環(huán)境 ? 售樓處的起名 —— 不叫“售樓處”，可以定名為“半山海景置業(yè)咨詢(xún)中心”、“置業(yè)中心”等 ? 售樓處的環(huán)境：安靜、清潔、整齊，氣派而不奢華；氣質(zhì)高貴、專(zhuān)業(yè)、謙虛的售樓人員；五星級(jí)的保安服務(wù)（如開(kāi)車(chē)門(mén)、引路等） 38 樓盤(pán)形象概 念 ? 入住半山海景別墅 ， 浸潤(rùn)山海間永恒靈氣 ? 至尊生活 —— 山海間永恒靈氣 ? 半山海景， 永恒靈氣 39 廣告風(fēng)格要求 ? 表現(xiàn)自然、高貴的樓盤(pán)特質(zhì) ? 有創(chuàng)意、大氣 ? 廣告詞具有文化內(nèi)涵，有一定的神秘感 40 第四章 項(xiàng)目推介計(jì)劃 ? 銷(xiāo)售準(zhǔn)備期 ? 軟性推介期 ? 訂貨會(huì)銷(xiāo)售期 ? 公開(kāi)發(fā)售期 41 銷(xiāo)售準(zhǔn)備期 ?樓盤(pán)標(biāo)志（ LOGO） ?收集、整理、消化設(shè)計(jì)成果，找出樓盤(pán)“標(biāo)準(zhǔn)照”作為廣告標(biāo)準(zhǔn)版 ?組織“專(zhuān)家顧問(wèn)小組”，擬訂《顧問(wèn)小組服務(wù)辦法》 ?編寫(xiě) 《半山海景別墅客戶(hù)自主設(shè)計(jì)辦法》 42 銷(xiāo)售準(zhǔn)備期（續(xù)） ? 會(huì)所銷(xiāo)售中心的建設(shè)裝修 ? 三棟樣板別墅的建造、裝修 ? 別墅環(huán)境的施工（含入口環(huán)境整治） ? 整個(gè)半山海景別墅模型的制作 ? 樓書(shū)的制作 ? 電視廣告的設(shè)計(jì)制作 ? 深港兩地 （ 含碼頭 ） 和明華入口處燈箱 、廣告牌選位制作 43 銷(xiāo)售準(zhǔn)備 — 樓書(shū)制作 ? 幽游勁趣的風(fēng)格 ? 畫(huà)冊(cè)與樓書(shū)結(jié)合 ? 畫(huà)冊(cè)著重美感，樓書(shū)兼顧樓盤(pán)資料信息 ? 畫(huà)冊(cè)在 2023年 7月 10日底之前完成，主要作為別墅招標(biāo)會(huì)和訂貨會(huì)之用，兼作資料郵寄 ? 樓書(shū)在 2023年 9月 20日之前完成，為 9月底公開(kāi)發(fā)售之用 44 銷(xiāo)售準(zhǔn)備 — 模型制作 ? 樓盤(pán)整體模型，以環(huán)境設(shè)計(jì)圖為基礎(chǔ) ? 樓盤(pán)整體模型在 7月 10日之前完成，服務(wù)于別
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