關(guān)于明碼標(biāo)價(jià)對(duì)商品房銷售的影響(編輯修改稿)
2025-03-21 15:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可能會(huì)增加客戶投訴，如公示已售房源價(jià)格； ?客戶在與開發(fā)企業(yè)的博弈過(guò)程中能力增強(qiáng)； ?開發(fā)企業(yè)很難再利用信息不對(duì)稱營(yíng)造供不應(yīng)求的現(xiàn)象，讓客戶恐慌； ?對(duì)開發(fā)商的營(yíng)銷能力提出了更高的要求； ?整體上看，有利于行業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展。 10 ?明碼標(biāo)價(jià)不是新出臺(tái)政策，之前已經(jīng)有多次明確的制度及法律文件出臺(tái)： ?1982年，國(guó)家把明碼實(shí)價(jià)作為行業(yè)基本制度； ?1985年，明碼實(shí)價(jià)普遍推行； ?1987年，國(guó)家發(fā)布明碼實(shí)價(jià)管理?xiàng)l例，不明碼實(shí)價(jià)屬于違法； ?1990年，國(guó)家發(fā)布關(guān)于商品實(shí)施明碼實(shí)價(jià)的規(guī)定； ?1994年 2月 25日，印發(fā)關(guān)于商品明碼實(shí)價(jià)的規(guī)定； ?1998年 5月 1日，第一次以法律形式規(guī)定賣家明碼實(shí)價(jià)的義務(wù)。 ?但是在房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是商品房買賣領(lǐng)域，抑制執(zhí)行的不好； ?究其根本，違規(guī)成本低、執(zhí)行不徹底、監(jiān)管不到位，是明碼標(biāo)價(jià)一直以來(lái)難落實(shí)的主要原因； ?之前監(jiān)管均有房管部門執(zhí)行，本次將物價(jià)管理部門納入商品房銷售環(huán)節(jié)，增加了監(jiān)管的力度； ?但從以往經(jīng)驗(yàn)看，已經(jīng)執(zhí)行的難度看，本次政策的執(zhí)行的可持續(xù)性、一致性、落實(shí)的程度都不樂(lè)觀。 執(zhí)行評(píng)估 11 ?我司多數(shù)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中也為明碼標(biāo)價(jià)，且有些項(xiàng)目在銷售中有違規(guī)嫌疑，： ?部分項(xiàng)目無(wú)預(yù)售證及開盤； ?有項(xiàng)目無(wú)預(yù)售證即收取定金； ?嚴(yán)重的捂盤惜售行為可能也有。 ?作為一家品牌央企；我司個(gè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中需向客戶提供誠(chéng)信、規(guī)范的服務(wù)，因此建議我司個(gè)項(xiàng)目在綜合法規(guī)及各城市行業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，盡可能按照誠(chéng)信、規(guī)范的方式銷售房屋； ?各子公司個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷管理需更加精細(xì)和專業(yè)，精確把握市場(chǎng)及客戶情況，作出最佳的銷售方案。 對(duì)我司個(gè)項(xiàng)目建議 THANK YOU! ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:32:5615:32:5
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