關(guān)于明碼標(biāo)價(jià)對(duì)商品房銷售的影響(文件)
【正文】 、政策內(nèi)容 二、影響分析 三、執(zhí)行評(píng)估及我司建議 政策內(nèi)容 3 ?3月 16日，發(fā)改委發(fā)布了 《 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 ；主要內(nèi)容如下： ?自 2023年 5月起，所有新建商品房銷售均需 公開標(biāo)示商品房價(jià)格 ，相關(guān)收費(fèi)及影響商品房價(jià)格的其它因素；二手房參照?qǐng)?zhí)行； ?明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行 “ 一套一標(biāo)” ，按單價(jià)計(jì)算的，還應(yīng)標(biāo)明單價(jià)； ?對(duì)其它影響價(jià)格的因素也應(yīng)該進(jìn)行公示，如項(xiàng)目基本情況，五證，樓盤基礎(chǔ)設(shè)臵配套情況，當(dāng)期銷售房源的情況及銷售狀態(tài)、優(yōu)惠及折扣等； ?對(duì)已經(jīng)銷售的房源，也應(yīng)該進(jìn)行標(biāo)示，如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示已售房源的實(shí)際成交價(jià)格； ?開發(fā)企業(yè) 不得加價(jià)銷售商品房 ，且不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用； ?對(duì)于取得銷售條件的房源，開發(fā)企業(yè)需 一次性公開全部銷售房源 ，且 明碼標(biāo)價(jià)； ?執(zhí)行計(jì)劃 ?時(shí)間： 2023年 5月 1日； ?主管機(jī)構(gòu)：各級(jí)政府價(jià)格主管部門 4 ?明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)” ： ?目前，行業(yè)內(nèi)在商品房銷售時(shí)，沒有標(biāo)明價(jià)格，及各種費(fèi)用、折扣等的情況非常普遍；開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格，但是消費(fèi)者的知情權(quán)得不到保障，實(shí)際上是由于監(jiān)管不力，開發(fā)企業(yè)利用信息不對(duì)稱謀取商業(yè)利益的方式，有違法嫌疑； ?在市場(chǎng)向好的時(shí)候，不明碼標(biāo)價(jià)，會(huì)造成開發(fā)企業(yè)隨時(shí)調(diào)整價(jià)格，不受任何約束，這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格“瘋漲”提供了條件；在市場(chǎng)向下的時(shí)候，開發(fā)企業(yè)可以靈活而隨意利用折扣，誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害消費(fèi)者權(quán)益； ?因此明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，可以有效規(guī)范行業(yè)行為，對(duì)商品房價(jià)格過度上漲有一定抑制作用； 政策影響 5 ?明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)” ： ?明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”可以很好的保障消費(fèi)者的權(quán)益；避免開發(fā)企業(yè)宣傳的“均價(jià)”“起價(jià)”等吸引客戶，制造熱銷假象； ?對(duì)開發(fā)企業(yè)的營銷能力提出了更高的要求，如果定價(jià)過低，會(huì)導(dǎo)致商業(yè)利益
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