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關于明碼標價對商品房銷售的影響(文件)

2025-03-15 15:33 上一頁面

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【正文】 、政策內容 二、影響分析 三、執(zhí)行評估及我司建議 政策內容 3 ?3月 16日,發(fā)改委發(fā)布了 《 商品房銷售明碼標價規(guī)定 》 ;主要內容如下: ?自 2023年 5月起,所有新建商品房銷售均需 公開標示商品房價格 ,相關收費及影響商品房價格的其它因素;二手房參照執(zhí)行; ?明碼標價實行 “ 一套一標” ,按單價計算的,還應標明單價; ?對其它影響價格的因素也應該進行公示,如項目基本情況,五證,樓盤基礎設臵配套情況,當期銷售房源的情況及銷售狀態(tài)、優(yōu)惠及折扣等; ?對已經銷售的房源,也應該進行標示,如果同時標示價格,應當標示已售房源的實際成交價格; ?開發(fā)企業(yè) 不得加價銷售商品房 ,且不得收取未予標明的費用; ?對于取得銷售條件的房源,開發(fā)企業(yè)需 一次性公開全部銷售房源 ,且 明碼標價; ?執(zhí)行計劃 ?時間: 2023年 5月 1日; ?主管機構:各級政府價格主管部門 4 ?明碼標價,“一套一標” : ?目前,行業(yè)內在商品房銷售時,沒有標明價格,及各種費用、折扣等的情況非常普遍;開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要隨時調整價格,但是消費者的知情權得不到保障,實際上是由于監(jiān)管不力,開發(fā)企業(yè)利用信息不對稱謀取商業(yè)利益的方式,有違法嫌疑; ?在市場向好的時候,不明碼標價,會造成開發(fā)企業(yè)隨時調整價格,不受任何約束,這個整個市場的價格“瘋漲”提供了條件;在市場向下的時候,開發(fā)企業(yè)可以靈活而隨意利用折扣,誤導消費者,損害消費者權益; ?因此明碼標價,“一套一標”,可以有效規(guī)范行業(yè)行為,對商品房價格過度上漲有一定抑制作用; 政策影響 5 ?明碼標價,“一套一標” : ?明碼標價,“一套一標”可以很好的保障消費者的權益;避免開發(fā)企業(yè)宣傳的“均價”“起價”等吸引客戶,制造熱銷假象; ?對開發(fā)企業(yè)的營銷能力提出了更高的要求,如果定價過低,會導致商業(yè)利益
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