關(guān)于明碼標價對商品房銷售的影響(文件)
【正文】 、政策內(nèi)容 二、影響分析 三、執(zhí)行評估及我司建議 政策內(nèi)容 3 ?3月 16日，發(fā)改委發(fā)布了 《 商品房銷售明碼標價規(guī)定 》 ；主要內(nèi)容如下： ?自 2023年 5月起，所有新建商品房銷售均需 公開標示商品房價格 ，相關(guān)收費及影響商品房價格的其它因素；二手房參照執(zhí)行； ?明碼標價實行 “ 一套一標” ，按單價計算的，還應(yīng)標明單價； ?對其它影響價格的因素也應(yīng)該進行公示，如項目基本情況，五證，樓盤基礎(chǔ)設(shè)臵配套情況，當期銷售房源的情況及銷售狀態(tài)、優(yōu)惠及折扣等； ?對已經(jīng)銷售的房源，也應(yīng)該進行標示，如果同時標示價格，應(yīng)當標示已售房源的實際成交價格； ?開發(fā)企業(yè) 不得加價銷售商品房 ，且不得收取未予標明的費用； ?對于取得銷售條件的房源，開發(fā)企業(yè)需 一次性公開全部銷售房源 ，且 明碼標價； ?執(zhí)行計劃 ?時間： 2023年 5月 1日； ?主管機構(gòu)：各級政府價格主管部門 4 ?明碼標價，“一套一標” ： ?目前，行業(yè)內(nèi)在商品房銷售時，沒有標明價格，及各種費用、折扣等的情況非常普遍；開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要隨時調(diào)整價格，但是消費者的知情權(quán)得不到保障，實際上是由于監(jiān)管不力，開發(fā)企業(yè)利用信息不對稱謀取商業(yè)利益的方式，有違法嫌疑； ?在市場向好的時候，不明碼標價，會造成開發(fā)企業(yè)隨時調(diào)整價格，不受任何約束，這個整個市場的價格“瘋漲”提供了條件；在市場向下的時候，開發(fā)企業(yè)可以靈活而隨意利用折扣，誤導(dǎo)消費者，損害消費者權(quán)益； ?因此明碼標價，“一套一標”，可以有效規(guī)范行業(yè)行為，對商品房價格過度上漲有一定抑制作用； 政策影響 5 ?明碼標價，“一套一標” ： ?明碼標價，“一套一標”可以很好的保障消費者的權(quán)益；避免開發(fā)企業(yè)宣傳的“均價”“起價”等吸引客戶，制造熱銷假象； ?對開發(fā)企業(yè)的營銷能力提出了更高的要求，如果定價過低，會導(dǎo)致商業(yè)利益
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