物業(yè)項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)(34(編輯修改稿)
2025-03-20 18:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （五）服務(wù)態(tài)度和禮儀 要點(diǎn)：覆蓋全員，具體內(nèi)容見《禮儀手冊》 注意避免：過于夸張，引起反感 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 二、工程 （一）電梯 現(xiàn)場運(yùn)行效果 （ 1）運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響 （ 2）平層是否準(zhǔn)確 （ 3）門開門合是否正常 （ 4）對講系統(tǒng)是否正常 導(dǎo)向、警示標(biāo)識和環(huán)境（衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等） （ 1）門廳（ 2）轎廂（ 3）機(jī)房（ 4）層站（ 5）井道（ 6）地坑 緊急預(yù)案 （ 1）火災(zāi)（ 2）跑水（ 3）困人（ 4）故障 （ 5）注意避免：緊急預(yù)案成為擺設(shè)，緊急情況發(fā)生時無法快速啟動。 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （二）消防系統(tǒng) 消防設(shè)備設(shè)施必須處于完好、隨時可啟動狀態(tài)： （ 1）消防自動控制和報警系統(tǒng) （ 2）氣體滅火系統(tǒng) （ 3）防火卷簾 （ 4）噴淋滅火系統(tǒng) （ 5）消防泵、消防水池水位正常、消防水閥門開啟 （ 6）煙感 （ 7）消防栓（箱）、水帶及接頭 （ 8）滅火器 （ 9）應(yīng)急燈 （ 10）防火門閉合，嚴(yán)禁上鎖 注意避免：發(fā)生火災(zāi)時，消防系統(tǒng)整體或部分不能正常運(yùn)行。 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （三）供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài) 作業(yè)人員必須接受過專業(yè)培訓(xùn)，具備上崗資格 緊急預(yù)案：跳閘、停電等 發(fā)電機(jī)組 （ 1）定期空載試運(yùn)行 （ 2）隨時可緊急啟動（油位、水位、自動 /手動狀態(tài)） （ 3）維修保養(yǎng)，供方監(jiān)管 （四）給排水系統(tǒng) 供水泵、潛水泵及其電氣控制系統(tǒng)是否運(yùn)行正常 水池高、低水位和溢水報警裝置是否運(yùn)行正常 二次供水水池 /水箱 /泳池是否定期進(jìn)行清洗消毒 水質(zhì)清洗消毒供方監(jiān)管 水質(zhì)化驗報告 二次供水水池 /水箱是否加蓋上鎖 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （五）空調(diào)暖通系統(tǒng) 確保以下設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)： （ 1）空調(diào)機(jī)組 （ 2）熱力系統(tǒng) （ 3）送排風(fēng)設(shè)備 （ 4）防火排煙設(shè)備 （ 5）水泵、冷卻塔、末端風(fēng)柜、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管 供暖、供冷時間控制 空調(diào)機(jī)組維修保養(yǎng)和供方監(jiān)管 空調(diào)水質(zhì)處理和供方監(jiān)管 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （六）弱電系統(tǒng) 樓宇門禁 電子監(jiān)控和防范報警 通訊和網(wǎng)絡(luò)（適用時） 火災(zāi)自動報警 氣體 /噴淋滅火 燃?xì)庑孤秷缶? 停車場管理系統(tǒng) 電、水、氣自動抄錄系統(tǒng)（適用時） 巡更、廣播系統(tǒng)和其它 （七）公共設(shè)施 建筑本體 （ 1）天面 （ 2）外墻 （ 3）樓梯 （ 4）走廊 （ 5）地下室 項目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 建筑外觀 （ 1）外墻磚 （ 2）外墻涂料
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