贏商網(wǎng)-中原xxxx年5月淺析城市綜合體營(yíng)銷1221459637(編輯修改稿)
2025-03-20 12:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，“美食魔方”開(kāi)張，項(xiàng)目休閑娛樂(lè)為一體，共5層，其中地上4層、地下1層，約5萬(wàn)平方米，均為商業(yè)。,2012年3月12日，卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓第一批少量單位于當(dāng)天發(fā)售。7萬(wàn)元/平方米,項(xiàng)目推售步驟,Step 5,2010年11與16日，1號(hào)樓租賃啟動(dòng)，全球招租，租金：200元/平月，面積均在2000平米以上。,先推寫(xiě)字樓，且租售結(jié)合。 卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓實(shí)行整層銷售，銷售價(jià)格超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，刷新了深圳近年來(lái)商業(yè)寫(xiě)字樓的銷售單價(jià)記錄，也打破了此前深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式。 開(kāi)盤當(dāng)天銷售火熱，幾近售罄，創(chuàng)造了寫(xiě)字樓界的銷售奇跡,項(xiàng)目推售節(jié)奏,愛(ài)的拍拍客,浪漫YOUamp。ME,美味“3+1”,1,2,3,以卓越?INTOWN內(nèi)外廣場(chǎng)四個(gè)“愛(ài)”的主題場(chǎng)景為互動(dòng)背景，拍下任兩款不同場(chǎng)景照片上傳至新浪微博，曬出愛(ài)情宣言@三位好友及@INTOWN，并私信INTOWN查收，即可獲取卓越?INTOWN限量定制的“甜蜜創(chuàng)意禮品”。同時(shí)，截止至2.13日前征集的“愛(ài)情宣言”，將于2.14日在卓越?INTOWN戶外大屏幕滾動(dòng)播放,2月15日2月29日，每晚18：0022:00，卓越?INTOWN“美食魔方”聯(lián)手“適香澳門餐廳”、“日本山小屋”推出超值大禮，凡在以上兩家消費(fèi)即可享受4人中1人免單的超級(jí)優(yōu)惠，以此類推，人數(shù)越多，優(yōu)惠更多 。,2月11日—2月13日關(guān)注卓越?INTOWN新浪官方微博抽獎(jiǎng)，有機(jī)會(huì)贏取卓越?INTOWN“ 美食魔方”適香澳門餐廳提供的雙人浪漫燭光晚餐，又或者2月14日當(dāng)天，帶上心愛(ài)的TA，感受“甜蜜‘愛(ài)’+1”的那一份浪漫心情：蜜菓蜜制鮮飲：任意產(chǎn)品均可享受買2贈(zèng)1；O’COFFEE：玫瑰拿鐵可享買1送1。,營(yíng)銷亮點(diǎn)一：情人節(jié)“愛(ài)無(wú)止境”,借助微博，利用情人節(jié)，卓越?INTOWN舉辦了獨(dú)特浪漫的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了眾多客戶的前往，聚集了足夠的人氣。也大大的增加了其影響力。,營(yíng)銷亮點(diǎn)二：卓越INTOWN 悅動(dòng)開(kāi)業(yè)季,★卓越INTOWN位于卓越世紀(jì)中心四棟高樓的裙樓，四層高，其空間設(shè)計(jì)十分開(kāi)放，帶有內(nèi)廣場(chǎng)，有點(diǎn)類似COCOPARK的星空廣場(chǎng)，但車可穿行主道路。 ★卓越INTOWN啟動(dòng)了“悅動(dòng)開(kāi)業(yè)季”，步入了試業(yè)階段。 變形金剛環(huán)保機(jī)器人展從6月28日持續(xù)到7月28日，期間在卓越各樓層分展場(chǎng)尋覓6個(gè)變形金剛，集齊六組密碼，就可參與抽獎(jiǎng)贏取變形金剛iphone4/4s手機(jī)外殼及限量版手工變形金剛機(jī)器人模型。 ★ 用變形金剛打響開(kāi)業(yè)的“頭炮”獨(dú)具特色，霸氣十足。變形金剛的震撼登場(chǎng)帶來(lái)了十足的人氣，賺足了眼球，也成功塑造了濃厚的商業(yè)人文氣息。,——“變形金剛”璀璨亮相,互相促進(jìn),寫(xiě)字樓營(yíng)銷,商業(yè)營(yíng)銷,寫(xiě)字樓獲得國(guó)際金級(jí)認(rèn)證，拔高自身形象，提高檔次。用質(zhì)量說(shuō)話。 品牌宣傳及精神形象塑造，參與慈善活動(dòng)，大愛(ài)精神凸顯企業(yè)社會(huì)責(zé)任心。獲得社會(huì)普遍認(rèn)同。 舉辦多場(chǎng)發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)了知名企業(yè)和重量級(jí)人物，擴(kuò)大圈層影響力，吸引客戶。,充分利用節(jié)假日，活動(dòng)造勢(shì)，活動(dòng)創(chuàng)新多變，獨(dú)具特色，吸引眼球。 線下活動(dòng)結(jié)合微博營(yíng)銷，擴(kuò)大影響力。 利用社會(huì)大事件，承接相關(guān)活動(dòng)，借勢(shì)營(yíng)銷。把項(xiàng)目宣傳于無(wú)形之中。 營(yíng)銷動(dòng)作的接連不斷，濃厚的商業(yè)人文氣息積累成一種常態(tài)。 借助社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)，像變形金剛，將其霸氣形象進(jìn)行嫁接。借其知名度打響項(xiàng)目的知名度,項(xiàng)目營(yíng)銷總結(jié),高形象,高人氣,商務(wù)寫(xiě)字樓先行， 如何促動(dòng)客戶？ 客戶最關(guān)心什么？,投資回報(bào)！ 多角度提升客戶投資信心。,深圳來(lái)福士廣場(chǎng)：由凱德置地開(kāi)發(fā)的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，總建面約39萬(wàn)平方米，一期為公寓公園道。,擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的凱德，金融家做地產(chǎn),投資者信心：除了地段，更有兩大吸引點(diǎn)增加投資者信心,毋庸置疑的 投資者信心,全國(guó)9個(gè)來(lái)福士，5個(gè)項(xiàng)目將注入11.8億來(lái)福士基金保證運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)升級(jí)。,獨(dú)有的“PE+REITs”模式，以投資性物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張。,案例分享：住宅綜合體——寶能太古城,項(xiàng)目基本信息,項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃,項(xiàng)目概況,寶能太古城建面43萬(wàn)㎡，由17座高層建筑構(gòu)成，分南北兩區(qū)。南北兩區(qū)由空中走廊貫穿南北。,商業(yè)部分,allcity建面11萬(wàn)㎡，項(xiàng)目共有五層，地面三層，地下二層。南區(qū)4萬(wàn)㎡，以中高端超市為主大賣場(chǎng)為主，北區(qū)6萬(wàn)㎡，以精品百貨物中心構(gòu)成。還特設(shè)下沉式廣場(chǎng),南區(qū)—建面15萬(wàn)㎡，包含六棟，AB兩棟樓高24樓，三梯八戶，CDEF四棟樓高30樓，三梯六戶，南區(qū)全部位5樓架空，樓層從五樓開(kāi)始；主力戶型為4089㎡一至三房 北區(qū)——建面28萬(wàn)㎡，包含十一棟，ABC三棟樓高30樓，兩梯兩戶，DE兩棟樓高32層，三梯八戶，F(xiàn)棟戶型與D棟一樣，但F棟樓高為29層，GH兩棟樓高29層，JKL三棟樓高25層，同為兩兩雙拼戶型。主力戶型為130170㎡三房四房.,住宅部分,All city,商業(yè)all city,1,2,3,All city 商業(yè),all city 定位為“人文、藝術(shù)、國(guó)際時(shí)尚的體驗(yàn)之地。 主題”靈感打動(dòng)生活，發(fā)掘奇遇體驗(yàn)”,灣區(qū)商業(yè)體系，業(yè)態(tài)配置上休閑、娛樂(lè)餐飲比重增加 占比上零售、超市占一半以上，其次餐飲占1/4,生活服務(wù)占近一成。,all city 全部由寶能商業(yè)自持,商業(yè)定位與主題,商業(yè)特點(diǎn),商業(yè)運(yùn)營(yíng),All city 內(nèi)部分布,L12復(fù)工旗艦店區(qū),白金五星級(jí)國(guó)際院線,美食廣場(chǎng)、家居生活,L3一站式兒童樂(lè)園,B12精品超市,高級(jí)私人生活區(qū),國(guó)際品牌旗艦店、 fast fashion品牌,世界精品美食區(qū),All city 多主題生活體驗(yàn),寶能all city以 “靈感打動(dòng)生活”為主題，通過(guò)南北分區(qū)互動(dòng)的建筑形式和獨(dú)特業(yè)態(tài)，構(gòu)建新中心雙核商業(yè)集群；以“人文、藝術(shù)、時(shí)尚”三大元素，結(jié)合創(chuàng)新業(yè)態(tài)與感官歷程，打造“深圳首個(gè)具有人文藝術(shù)時(shí)尚體驗(yàn)的
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