贏商網(wǎng)-中原xxxx年5月淺析城市綜合體營銷1221459637(編輯修改稿)
2025-03-20 12:59 本頁面
【文章內容簡介】 ，“美食魔方”開張，項目休閑娛樂為一體，共5層，其中地上4層、地下1層，約5萬平方米，均為商業(yè)。,2012年3月12日，卓越世紀中心1號樓第一批少量單位于當天發(fā)售。7萬元/平方米,項目推售步驟,Step 5,2010年11與16日，1號樓租賃啟動，全球招租，租金：200元/平月，面積均在2000平米以上。,先推寫字樓，且租售結合。 卓越世紀中心1號樓實行整層銷售，銷售價格超過7萬元/平方米，刷新了深圳近年來商業(yè)寫字樓的銷售單價記錄，也打破了此前深圳商業(yè)地產(chǎn)市場“只租不售”的經(jīng)營模式。 開盤當天銷售火熱，幾近售罄，創(chuàng)造了寫字樓界的銷售奇跡,項目推售節(jié)奏,愛的拍拍客,浪漫YOUamp。ME,美味“3+1”,1,2,3,以卓越?INTOWN內外廣場四個“愛”的主題場景為互動背景，拍下任兩款不同場景照片上傳至新浪微博，曬出愛情宣言@三位好友及@INTOWN，并私信INTOWN查收，即可獲取卓越?INTOWN限量定制的“甜蜜創(chuàng)意禮品”。同時，截止至2.13日前征集的“愛情宣言”，將于2.14日在卓越?INTOWN戶外大屏幕滾動播放,2月15日2月29日，每晚18：0022:00，卓越?INTOWN“美食魔方”聯(lián)手“適香澳門餐廳”、“日本山小屋”推出超值大禮，凡在以上兩家消費即可享受4人中1人免單的超級優(yōu)惠，以此類推，人數(shù)越多，優(yōu)惠更多 。,2月11日—2月13日關注卓越?INTOWN新浪官方微博抽獎，有機會贏取卓越?INTOWN“ 美食魔方”適香澳門餐廳提供的雙人浪漫燭光晚餐，又或者2月14日當天，帶上心愛的TA，感受“甜蜜‘愛’+1”的那一份浪漫心情：蜜菓蜜制鮮飲：任意產(chǎn)品均可享受買2贈1；O’COFFEE：玫瑰拿鐵可享買1送1。,營銷亮點一：情人節(jié)“愛無止境”,借助微博，利用情人節(jié)，卓越?INTOWN舉辦了獨特浪漫的優(yōu)惠活動，吸引了眾多客戶的前往，聚集了足夠的人氣。也大大的增加了其影響力。,營銷亮點二：卓越INTOWN 悅動開業(yè)季,★卓越INTOWN位于卓越世紀中心四棟高樓的裙樓，四層高，其空間設計十分開放，帶有內廣場，有點類似COCOPARK的星空廣場，但車可穿行主道路。 ★卓越INTOWN啟動了“悅動開業(yè)季”，步入了試業(yè)階段。 變形金剛環(huán)保機器人展從6月28日持續(xù)到7月28日，期間在卓越各樓層分展場尋覓6個變形金剛，集齊六組密碼，就可參與抽獎贏取變形金剛iphone4/4s手機外殼及限量版手工變形金剛機器人模型。 ★ 用變形金剛打響開業(yè)的“頭炮”獨具特色，霸氣十足。變形金剛的震撼登場帶來了十足的人氣，賺足了眼球，也成功塑造了濃厚的商業(yè)人文氣息。,——“變形金剛”璀璨亮相,互相促進,寫字樓營銷,商業(yè)營銷,寫字樓獲得國際金級認證，拔高自身形象，提高檔次。用質量說話。 品牌宣傳及精神形象塑造，參與慈善活動，大愛精神凸顯企業(yè)社會責任心。獲得社會普遍認同。 舉辦多場發(fā)布會，邀請了知名企業(yè)和重量級人物，擴大圈層影響力，吸引客戶。,充分利用節(jié)假日，活動造勢，活動創(chuàng)新多變，獨具特色，吸引眼球。 線下活動結合微博營銷，擴大影響力。 利用社會大事件，承接相關活動，借勢營銷。把項目宣傳于無形之中。 營銷動作的接連不斷，濃厚的商業(yè)人文氣息積累成一種常態(tài)。 借助社會關注熱點，像變形金剛，將其霸氣形象進行嫁接。借其知名度打響項目的知名度,項目營銷總結,高形象,高人氣,商務寫字樓先行， 如何促動客戶？ 客戶最關心什么？,投資回報！ 多角度提升客戶投資信心。,深圳來福士廣場：由凱德置地開發(fā)的商務綜合體項目，總建面約39萬平方米，一期為公寓公園道。,擅長資本運作的凱德，金融家做地產(chǎn),投資者信心：除了地段，更有兩大吸引點增加投資者信心,毋庸置疑的 投資者信心,全國9個來福士，5個項目將注入11.8億來福士基金保證運營和資產(chǎn)升級。,獨有的“PE+REITs”模式，以投資性物業(yè)進行擴張。,案例分享：住宅綜合體——寶能太古城,項目基本信息,項目業(yè)態(tài)規(guī)劃,項目概況,寶能太古城建面43萬㎡，由17座高層建筑構成，分南北兩區(qū)。南北兩區(qū)由空中走廊貫穿南北。,商業(yè)部分,allcity建面11萬㎡，項目共有五層，地面三層，地下二層。南區(qū)4萬㎡，以中高端超市為主大賣場為主，北區(qū)6萬㎡，以精品百貨物中心構成。還特設下沉式廣場,南區(qū)—建面15萬㎡，包含六棟，AB兩棟樓高24樓，三梯八戶，CDEF四棟樓高30樓，三梯六戶，南區(qū)全部位5樓架空，樓層從五樓開始；主力戶型為4089㎡一至三房 北區(qū)——建面28萬㎡，包含十一棟，ABC三棟樓高30樓，兩梯兩戶，DE兩棟樓高32層，三梯八戶，F(xiàn)棟戶型與D棟一樣，但F棟樓高為29層，GH兩棟樓高29層，JKL三棟樓高25層，同為兩兩雙拼戶型。主力戶型為130170㎡三房四房.,住宅部分,All city,商業(yè)all city,1,2,3,All city 商業(yè),all city 定位為“人文、藝術、國際時尚的體驗之地。 主題”靈感打動生活，發(fā)掘奇遇體驗”,灣區(qū)商業(yè)體系，業(yè)態(tài)配置上休閑、娛樂餐飲比重增加 占比上零售、超市占一半以上，其次餐飲占1/4,生活服務占近一成。,all city 全部由寶能商業(yè)自持,商業(yè)定位與主題,商業(yè)特點,商業(yè)運營,All city 內部分布,L12復工旗艦店區(qū),白金五星級國際院線,美食廣場、家居生活,L3一站式兒童樂園,B12精品超市,高級私人生活區(qū),國際品牌旗艦店、 fast fashion品牌,世界精品美食區(qū),All city 多主題生活體驗,寶能all city以 “靈感打動生活”為主題，通過南北分區(qū)互動的建筑形式和獨特業(yè)態(tài)，構建新中心雙核商業(yè)集群；以“人文、藝術、時尚”三大元素，結合創(chuàng)新業(yè)態(tài)與感官歷程，打造“深圳首個具有人文藝術時尚體驗的
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