國信金邸世家二期加推方案(含戶外推廣及價(jià)格表)2(編輯修改稿)
2025-03-20 04:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資公司 ■開工時(shí)間：2009年9月10日,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析萬恒東一號(hào),22,推售情況:,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析萬恒東一號(hào),23,24,熱銷戶型： 面積：120m2 套型：三室兩廳一衛(wèi),新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析萬恒東一號(hào),面積：117m2 套型：三室兩廳兩衛(wèi),24,25,新盤——達(dá)信國際,項(xiàng)目占地：137225㎡ 總建面積：296858㎡ 其中住宅：約17萬㎡ 別墅產(chǎn)品：獨(dú)聯(lián)、聯(lián)排 該項(xiàng)目位于新沂市大橋東路?？偨ㄖ娣e約為30萬平方米，約1400戶，物業(yè)形態(tài)涵蓋了商業(yè)、酒店公寓、多層住宅、別墅、小高層高層住宅以及辦公等多種物業(yè)形態(tài)。其中聯(lián)排別墅20套、獨(dú)聯(lián)別墅9套。,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,25,26,目前在建的是3~6小高層，9~14多層，工地地下車庫部分即將完工，預(yù)計(jì)元旦將推出一期34小高層，67多層，價(jià)格未定,26,27,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,在建樓棟面積配比表：,27,28,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,多層、小高層外立面效果圖,別墅外立面效果圖,28,29,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,29,30,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,30,31,新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案分析達(dá)信國際,31,可比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目近期銷售均價(jià),32,項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要以“萬恒東一號(hào)”、“達(dá)信國際”2個(gè)項(xiàng)目為主，預(yù)計(jì)價(jià)位相對(duì)較高的為“達(dá)信國際”該項(xiàng)目預(yù)計(jì)元旦開盤，推出兩棟多層、兩棟小高層，價(jià)格未定，據(jù)說達(dá)信定價(jià)將處在跟隨者的地位，定價(jià)策略略低于金邸世家100元/㎡左右 。“萬恒東一號(hào)”定位處于中端普通住宅產(chǎn)品 多層售價(jià)在3200元/平方米左右。該項(xiàng)目的低價(jià)優(yōu)勢(shì)分流了部分拆遷客群。 從市場(chǎng)分析看，建議盡快加推多層房源，以搶占市場(chǎng)先機(jī)。,市場(chǎng)分析小結(jié),33,產(chǎn)品分析,34,35,多層各產(chǎn)品間橫向比較,本次推出的56戶型結(jié)構(gòu)一樣，且和之前推出的55戶型結(jié)構(gòu)相同，均由A、B、C三種戶型結(jié)構(gòu)組成,36,價(jià)格制定,37,價(jià)格制定說明,從周邊項(xiàng)目價(jià)格走勢(shì)看，周邊各大競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售情況保持良好，價(jià)格平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。從可比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的漲幅來看，萬恒東一號(hào)年漲幅約200元/平方，太湖世家定價(jià)本身相比較高，二期推出相當(dāng)于半年漲幅100元/平方 。 從55成交看。目前成交15套，簽約10套，簽約房源的簽約均價(jià)3716元/平方米，成交價(jià)相對(duì)較高，主要原因在于簽約的10套當(dāng)中全是3樓的房源，本次加推56在位置上優(yōu)于55樓，考慮到位置差異，本次推案產(chǎn)品在成交價(jià)格上要高于55樓。 從產(chǎn)品上看，本次加推的56有A、 B、C三種戶型，和之前推出的55戶型一樣，從客戶對(duì)戶型的反應(yīng)來看，普遍覺得比較合理。,價(jià)格制定原則：沖量不沖價(jià) 快速去化,38,綜上所述，結(jié)合目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格漲幅、55推向市場(chǎng)后客戶對(duì)價(jià)格反應(yīng)（55本身定價(jià)已較高，高于市場(chǎng)價(jià)500元/平方左右）、客戶的心里價(jià)位、以及加推房源本身的位置優(yōu)勢(shì)，建議本輪加推房源表均價(jià)高于55表均價(jià)100元/平方以內(nèi)。同時(shí)樓棟位置系數(shù)依次為56高于63，定價(jià)56整體高于63 ，在樓層價(jià)差方面，提高1樓價(jià)格，降低頂樓價(jià)格
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