xxxx1225_美國圣荷西_高鐵站區(qū)發(fā)展模式研究區(qū)域發(fā)展、(編輯修改稿)
2025-03-19 14:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級 本區(qū)步行客戶 區(qū)域商業(yè)配套辦公 6 — — 交通便利15本報告是嚴格保密的。San Jose Diridon站點周邊物業(yè)開發(fā)的核心驅(qū)動：以體育設施提升人流，帶動區(qū)域成熟p HP Pavilion建于 1991， 1993年開放，占地，平均 120180次活動 /年，賽事、活動頻繁，吸引來自全國的球迷，區(qū)域人氣瞬時提升；美國案例美國案例 站點分析站點分析San jose Diridon體育設施(HP Pavilion) 住宅 /社區(qū)商業(yè) 花園 /廣場商業(yè) /公寓/體育設施區(qū)域商業(yè) /辦公/公寓物業(yè)開發(fā)次序p Avalon公寓、 Gee town house、Cando及其它住宅 (14層 )在 20世紀末 21世紀初興起， HP Pavilion引發(fā)了租賃市場的高漲；p 社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套 隨之而起：如面包房、洗衣店、雜貨店等。p 位于站點東側(cè)的 Cahiill park的花園 /廣場 于2023年對外開放，協(xié)助疏散站點日益增漲的人流、集聚人氣。p 站點西北側(cè)在建 大型超市、餐館、公寓等 主要針對附近出行的消費者；p 站點東南側(cè)在建一個棒球場，占地 ，可容納 ，用于各項賽事、音樂會及其它大事的興辦，其周邊設有辦公、零售商業(yè)及停車場。p 站點東側(cè)的 零售、娛樂場所 等商業(yè)待建，主要針對附近出行的消費者；p 商業(yè)設施頂部將建 1014層的 辦公樓 ；p 站點東南側(cè)將要建 1618層的Cando、公寓，1991年 19982023年 2023年 在建 待建開發(fā)時間序列物業(yè)開發(fā)情況16本報告是嚴格保密的。兩大市政設施（ HP Pavilion和 Cahill park公園 /廣場）先行建設，很大程度上加快了區(qū)域的成熟 HP Pavilion體育館體育館p 1991年建立，耗資 美元 (圣荷西政府投資 )，惠普投資 (到 2023年 )享有 HP的命名權(quán)；p 場館舉辦活動 120180次 /年，可舉辦曲棍球、籃球、多方會議等，是圣荷西鯊魚隊的主戰(zhàn)場，吸引了全國一大批球迷。Cahill park花園花園 /廣場廣場p Cahill park花園 /廣場于 2023年開放，占地 ，由圣荷西政府投資建成；p 主要用于 Diridon站點人流的疏散。圣荷西史跡玫瑰花園圣荷西史跡玫瑰花園p 1995年 3月成立，占地 182萬平米，位于 Diridon站點北方 處，距離機場 5分鐘車程，由圣荷西政府投資建成；p 花園中展示了 6000株、 3400種以上的野生玫瑰，供全世界游人觀賞。美國案例美國案例 站點分析站點分析San jose DiridonHP Pavilion花園廣場平面圖圣荷西史跡玫瑰花園17本報告是嚴格保密的。San Jose Diridon站點周邊區(qū)域發(fā)展模式總結(jié)美國案例美國案例 站點分析站點分析San jose Diridon特征：特征：216。 市政設施先行啟動（國家級），提升片區(qū)人氣，樹立片區(qū)在整個城市的區(qū)域形象；住宅及社區(qū)配套聚集區(qū)域人流；待區(qū)域成熟后，區(qū)域商業(yè)（零售為主）及辦公物業(yè)興起。物業(yè)構(gòu)成：物業(yè)構(gòu)成：216。 市政設施約 30%，住宅約 45%，商業(yè)約 10%，辦公約 15%物業(yè)比例：物業(yè)比例：216。 市政設施：住宅：商業(yè)：辦公 =3： ： 1： 216。 交通發(fā)達（幾條交通線的交匯處、設公交總站）216。 政府投入力度大（市政全為政府投資）216。 市政設施先行（吸引人流）216。 物業(yè)構(gòu)成合理化發(fā)展模式發(fā)展模式成功成功 KPI18本報告是嚴格保密的。Santa Clara站— 高端產(chǎn)業(yè)型19本報告是嚴格保密的。Santa Clara站毗臨圣荷西國際機場和圣克拉拉大學，距離圣克拉拉政府 ，距離圣荷西市區(qū) 4公里，因為硅谷位于其中而成為加州的高科技工業(yè)集中地美國案例美國案例p 圣克拉拉縣 (Santa Clara)是美國加州的一個縣，占地 48平方公里，人口 (其中白人占 56%，亞裔美國人占 30%)，位于舊金山灣區(qū)的南部，是硅谷的高科技產(chǎn)業(yè)集中地，也是一個景致優(yōu)美、文化氛圍較濃的地區(qū) (圣克拉拉大學位于本區(qū)內(nèi) )。p 硅谷：舊金山經(jīng)圣克拉拉至圣荷西近 50公里的一條鋏長地帶，是美國重要的電子工業(yè)基地，世界取為知的電子工業(yè)集中地，它是隨著20世紀 60年代中期以來，微電子技術(shù)的發(fā)展而逐步形成的，它依托斯坦福、伯克利、加州理工等知名大學為科研依托。站點分析站點分析San Clara硅谷圣荷西圣克拉拉大學圣荷西國際機場斯坦福大學舊金山灣區(qū)21公里4公里圣克拉拉政府站點周邊區(qū)域物業(yè)比例 (500米范圍內(nèi) )：p產(chǎn)業(yè)約 30%，住宅約 45%
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