xxxx年上海新政后高端客戶購買可行性分析_21ppt(編輯修改稿)
2025-03-19 13:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 別化信貸 信貸政策僅調(diào)高首付比例，中低端市場受影響程度最大本次調(diào)控方案“ 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。 ”n 首付比例方面50%60%！n 貸款利率方面基準利率基準利率調(diào)控可能產(chǎn)生的影響房貸進一步收緊在一定程度上增加了購房成本，對市場需求一定會產(chǎn)生影響。其影響分兩個層面252。實際層面：由于首付比例提高，買房者無力承擔首付而 放棄購房252。心理層面：由于對調(diào)控從緊而對房價預期發(fā)生變化而 放緩購房由于投資的購買能力強，首付提升對他們的影響或許還在可接受的范圍內(nèi)，而普通的改善型需求則完全是自主性的，但由于支付能力略低，購房資金略緊， 首付從過去的 30%上升至 50%，此番又增加到 60%，完全抑制了此類購房需求。對市場中低端項目的影響將大于高端市場住房營業(yè)稅由差額轉(zhuǎn)為全額營業(yè)稅調(diào)整 稅費成本大幅上升影響二手房市場，豪宅改善型置換受影響本次調(diào)控方案“ 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 ”調(diào)控可能產(chǎn)生的影響營業(yè)稅調(diào)整從差額征收到全額征收，對二手房市場會產(chǎn)生較大影響。252。賣方心態(tài)：由于稅費成本提高，市場房源 掛牌量會急劇減少 ，特別是總價較高的高端住宅252。買房心態(tài)：出于投資炒房心態(tài)的 客戶會大幅減少但由于目前二手房市場監(jiān)管機制尚未完善，應對交易稅的對策則相對簡單，實際成交價與交易中心備案成交價大相徑庭的 “ 陰陽合同 ” 將會大量出現(xiàn)營業(yè)稅調(diào)整將大幅影響二手房市場高端住宅換手率將急劇減少房屋原價 1000萬稅費：（ 20231000）*%=55萬元交易價 2023萬稅費：（ 2023－ 1000）*%=110萬元交易價 2023萬調(diào)整前 調(diào)整后房屋原價 1000萬限購政策全國統(tǒng)一進一步限購 限購令直接導致成交量大幅萎縮，并嚴重打擊外地客戶購買信心本次調(diào)控方案 調(diào)控可能產(chǎn)生的影響此次 “ 國八條 ” 限購對上海市場影響很大，主要有以下幾個方面：252。一手市場：成交 急劇萎縮 ，不僅投資投機型需求受到嚴厲打壓，改善型購房家庭也不能再通過 “ 賣小買大、買大賣小、合二為一 ” 等方式來改善家庭的居住條件。252。二手市場：掛牌量 急劇萎縮 ，由于新買賣受限，手中有房的投資客將不愿意出售房源252。租賃市場：買賣交易減少，租賃市場需求必然增加， 租金將會上升上海自 2023年開通了網(wǎng)上房地產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬信息化建設(shè)完善，所以市內(nèi)房產(chǎn)均可查詢，在客觀條件上最能夠執(zhí)行限購政策。身份鑒定：上海人身份鑒定：外地人目前無房有一套房有 2套及以上房可買 12套只能買 1套無法購買目前無房有一套房有 2套及以上房可買 1套只能買 1套無法購買上海版的限購僅規(guī)定一個家庭只能購買一套，但并沒有對購買家庭以往的房產(chǎn)情況進行限制！本次國家統(tǒng)一版的限購可以用以下結(jié)構(gòu)圖進行表示：n征收對象設(shè)定為 “ 新購 ” 及 “ 非第一套”n計稅標準暫定 %，減免后為 %n諸多減免政策，政策實效溫和上海房產(chǎn)稅細則分析上海房產(chǎn)稅征收對象征收對象 征收對象設(shè)定為 “ 新購 ” 及 “ 非第一套 ”征收對象原文定義“ 征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房 )和非本市居民家庭在本市新購的住房 ”“ 新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。 ”“ 居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭 (包括夫妻雙方及其未成年子女，下同 )在本市擁有的住房情況確定。
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