城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的理論與應(yīng)用-施海濤(編輯修改稿)
2025-03-18 20:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)模也有一定的影響。 綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模。這個(gè)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以 3~5萬(wàn)人為宜，其用地規(guī)模應(yīng)在 50~100公頃左右。 居住區(qū)的類型 按居住區(qū)所處位置的不同可分為以下兩類。（ 1）城市內(nèi)的居住區(qū) 這類居住區(qū)在用地上既是城市功能用地的有機(jī)組成部分，又是具有相對(duì)獨(dú)立的居住組團(tuán)。在居住區(qū)內(nèi)一般可只設(shè)置主要為居住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施，而居住區(qū)級(jí)以上的公共服務(wù)設(shè)施則由城市統(tǒng)一考慮安排。這類居住區(qū)的建設(shè)管理、生活供應(yīng)以及居民的工作、學(xué)習(xí)、休息等方面都與城市有密切的聯(lián)系。（ 2）工礦企業(yè)的獨(dú)立居住區(qū) 這類居住區(qū)一般是專為某一個(gè)或幾個(gè)廠礦企業(yè)的職工及其家屬而建設(shè)的，因此居住對(duì)象比較單一。這類居住區(qū)大多由于遠(yuǎn)離城市或與城市交通聯(lián)系不便而具有較大的獨(dú)立性，因此在居住區(qū)內(nèi)除了需設(shè)置一般市內(nèi)居住區(qū)所需要的公共服務(wù)設(shè)施外，還要設(shè)置更高一級(jí)的內(nèi)容，如食品、豆制品等的加工幫、設(shè)置較齊全的醫(yī)院等，此外，這類居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)計(jì)往往還要兼為附近農(nóng)村服務(wù)。因此，獨(dú)立的工礦企業(yè)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和定額指標(biāo)應(yīng)比市內(nèi)居住區(qū)適當(dāng)增加。 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種的組織形式，基本的形式有：（ 1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū) 居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線（如河流）劃分的具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，區(qū)內(nèi)設(shè)有一整套滿足居民日常生活需要的基層公共服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)。以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且還有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路密度。居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性，居民使用的安全和方便，城市道路交通以及自然地形條件、住宅層數(shù)和人口密度等綜合考慮。具體地說(shuō)，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。根據(jù)我國(guó)各地的調(diào)查，通常，居住小區(qū)的人口規(guī)模為 7000~15000，用地為 17~35公頃。從上海市近年來(lái)的情況看，當(dāng)住宅層數(shù)平均為五層，而住宅建筑面積密度為15000米 2/公頃時(shí)，小區(qū)的人口規(guī)模一般以10000人左右為宜，用地為 10余公頃。（ 2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū) 這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干居住組團(tuán)組成，也可以說(shuō)是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。 其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為居住區(qū) 居住組團(tuán)。居住組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為 300~800戶， 1000~3000人。居住組團(tuán)內(nèi)一般應(yīng)設(shè)有居委會(huì)辦公室、衛(wèi)生站、青少年校外活動(dòng)站、老年退休工人活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店（或代銷店）、托兒所、兒童或成年人活動(dòng)休息場(chǎng)地、小塊綠地等，這些項(xiàng)目和內(nèi)容基本為本居委會(huì)居民服務(wù)。其它的一些基層公共建筑則根據(jù)不同的特點(diǎn)按服務(wù)半徑在居住范圍內(nèi)統(tǒng)一考慮，均衡靈活布置。（ 3）以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團(tuán)，居住區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由 2~3個(gè)居住組團(tuán)組成。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式不是一成不變的，隨著人民生活水平的提高，社會(huì)生活組織和生活方式的變化，公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善和發(fā)展，居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式也會(huì)相應(yīng)地變化。 住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣（住宅的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的 80%以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的 50%左右），而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用。因此，在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。住宅選型是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，為了合理的選擇住宅類型，必須從城市規(guī)劃的角度來(lái)研究和分析住宅的類型及其特點(diǎn)，住宅的建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系等問(wèn)題。（ 1）住宅的類型及其特點(diǎn)現(xiàn)代住宅如按使用對(duì)象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。編號(hào) 住宅類型 用地特點(diǎn) 12獨(dú) 院 式并 聯(lián) 式每戶一般都有獨(dú)用院落，層數(shù) 1~3層 345梯 間 式內(nèi) 廊 式外 廊 式 一般都用于多層和高層，是多層和高層住宅建設(shè)中最常見的形式，用地比較經(jīng)濟(jì) 6 內(nèi)天井式 是第 4類住宅的變化形式，由于增加了內(nèi)天井，住宅進(jìn)深加大，對(duì)節(jié)約用地有利，一般多見于較低的多層住宅 7 點(diǎn) 式 是第 3類住宅獨(dú)立式單元的變化形式，適用于多層和高層住宅，由于體形短而活潑，進(jìn)深大，故具有布置靈活和能豐富群體空間組合的特點(diǎn)，也有利于節(jié)約建設(shè)用地 8 躍 廊 式 是第 5類住宅的變化形式，一般適用于高層住宅 （ 2）住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)，平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度。下面就住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別加以分析 住宅層數(shù) : 就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大，如平房與 5層樓房相比要大三倍左右。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。進(jìn)深 : 住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用
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