【文章內(nèi)容簡介】 全部住宅采用無障礙設(shè)計，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書第五篇：建筑修建性詳細規(guī)劃說明書建筑規(guī)劃篇一、工程概況(一)地塊位置**縣位于河南省西南部，南陽盆地東北隅，伏牛山東麓，唐白河上游。東鄰舞鋼、泌陽縣，南接社旗縣、宛城區(qū)，西連南召縣，北依魯山縣、葉縣，是南陽市的北大門。規(guī)劃地塊為康達路北側(cè)、七峰大道東側(cè)。(二)地塊規(guī)?？山ㄔO(shè)用地面積約26828㎡，道路面積約1080㎡，綠化帶面積約6795㎡。地塊基地平整，可很快進入建造期。二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1．中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2018年版)3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB5018020185.《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ4820146.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162014(2018年版)7.《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB5076320128.《民用建筑設(shè)計通則》GB5035220059.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222201710.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096201111.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016201812.《住宅建筑規(guī)范》GB50368200513.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067201414．甲方提供的《用地紅線控制圖》（電子圖）三、規(guī)劃設(shè)計：居優(yōu)越之上，萬物皆備；居繁華之上，禮遇尊崇。奢華人生，靜怡生活。充分利用場地現(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力、大品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為本地房地產(chǎn)的標桿樓盤。（1）高品質(zhì)的業(yè)態(tài)組合功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與分區(qū)，塑造富有特色的空間形態(tài)，形成一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。（2）高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境重視綠化景觀的打造，保護生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)設(shè)計布置良好的微地形地貌，充分營造宜居的內(nèi)部環(huán)境。（3）高效能的基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施要做到安全、高效、可靠。建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和安全的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)可靠的清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施，同時合理設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點和配套設(shè)施，方便居民生活。（4）高水平的物業(yè)服務(wù)考慮小區(qū)后期管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變能力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。（5）高度的社會責任項目的開發(fā)不僅考慮到近期效果，更兼顧到長遠發(fā)展，要體現(xiàn)出開發(fā)者強烈的社會責任感。：社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異，社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。本項目著力在打造高品質(zhì)住宅，并最大化在社區(qū)營造溫馨、寧靜、幽雅、極具活力的生活氛圍，體現(xiàn)了社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵。居住的本質(zhì)是滿足人性的需求。其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重。創(chuàng)造出適合人類生存并促進人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。其終極目標，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)。即追求住戶與被改造過的自然和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我心靈達到一種安寧平和的境界?；谶@樣的理解，我們確立了以下七點規(guī)劃設(shè)計理念：（1）“引領(lǐng)性”原則：根據(jù)項目總體規(guī)劃定位意見，開發(fā)商雄厚的實力和嫻熟的操盤能力，以及當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展水平及競爭性樓盤的情況分析，在整個樓盤規(guī)劃設(shè)計中，各個方面的塑造應(yīng)始終引領(lǐng)市場，樹立領(lǐng)導(dǎo)者的地位。（2）“價值性”原則：小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計不僅面向市場，還要充分考慮購買方的高品質(zhì)的要求。因此，產(chǎn)品必須具有真正的價值，在樓盤運作上也要具有彈性與可操作性。（3）“超前性”與“務(wù)實性”相結(jié)合的原則：結(jié)合當今新興規(guī)劃學科的最新理念，只有規(guī)劃設(shè)計出具有鮮明的時代性和前瞻性的康居社區(qū)，才能獲得市場的青睞。但受地域發(fā)展水平、具體實施條件因素的制約，我們必須促成前瞻性與務(wù)實性的有機結(jié)合。（4）“以人為本”的原則：強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量為設(shè)計目的，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，建設(shè)一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住宅區(qū)。（5）“生態(tài)社區(qū)”的原則：利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，盡可能營造生態(tài)型的住宅區(qū)，減少對周邊環(huán)境的影響。強調(diào)綠化空間與居民生活空間的融合，將住宅組群與環(huán)境融為一體，最大限度的發(fā)揮綠地的功效。（6）“現(xiàn)代社區(qū)”的原則：以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市社區(qū)的精神內(nèi)涵，滿足居民在知識經(jīng)濟時代全新的需求。（7）“可持續(xù)發(fā)展”的原則：堅持居住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展互相結(jié)合的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、物業(yè)管理等方面。：獨特性——規(guī)劃設(shè)計開創(chuàng)新思路，建筑形式風格頗具特色。均好性——使每一戶都有好戶型，好景觀，便利的交通等。讓每個住戶都能平等的享受資源，都能獲得同等的價值回報。功能性——充分滿足小區(qū)居民和附近居民對各項生活功能的要求。社會性——增加居民之間互相交流的機會，營造和睦的鄰里關(guān)系。舒適性——減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得到輕松，整個社區(qū)富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。整體性——充分利用土地資源整體設(shè)計，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。：為使本項目成為本市一道靚麗的建筑風景線，同時又能比較順利地開展市場銷售，為項目創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，規(guī)劃必須具有前瞻性和超越建筑的表現(xiàn)力。在設(shè)計中必須遵循：，把住宅融于環(huán)境之中，處處體現(xiàn)居住的舒適性原則和以人為本的開發(fā)理念，并把中原大地源遠流長的文化底蘊融入其中，使之成為本市最高品質(zhì)的住宅小區(qū)；,但仍需盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間；，形成建筑布局上的差異性；尤其重視規(guī)劃中的地形變化和豎向設(shè)計，創(chuàng)造出起伏變化的建筑群體效果；，依靠建筑形體的變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視覺效果；，重視戶型設(shè)計的合理性和經(jīng)濟性，特別要注意當?shù)氐木幼√攸c和需求；，形成綠地景觀、水景、園景和建筑之間在空間尺度上的相互呼應(yīng)。并將北方的大尺度效果與南方特有的靈巧、秀麗有機結(jié)合，在規(guī)劃上按高品位樓盤來構(gòu)思，給客戶們以全新的感覺。、合理、實用的公建配套。地塊的開發(fā)建設(shè)是城市建設(shè)的一部分。所以，我們在設(shè)計中，對沿街建筑采用統(tǒng)一的建筑風格，從而在結(jié)構(gòu)上形成連續(xù)統(tǒng)一的界面，將相對分散的空間聯(lián)系起來，為創(chuàng)造美麗的現(xiàn)代化城市風貌做出貢獻；在居住空間的設(shè)計上，我們充分考慮住宅與周邊用地的相互關(guān)聯(lián)，最大限度提升小區(qū)的生活質(zhì)量，最大程度的創(chuàng)造生態(tài)宜居的社區(qū)形像。以科學發(fā)展為指導(dǎo)，按照“市場運作、規(guī)劃先行、有序開發(fā)”的原則，我們必須正確處理規(guī)劃中的社會效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益，以及超前性與操作性之間的關(guān)系。綜合土地成本價格、建造價格等各種因素，我們認為保證建筑材料節(jié)約、建筑設(shè)計節(jié)能、戶型設(shè)計合理、城市形像美觀，才是平衡各方經(jīng)濟利益和社會效益的根本所在。1整體布局各住宅組團由小高層和高層建筑組合，形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，通過建筑和環(huán)境的錯落有致，形成靈活有序的空間形態(tài)，營造層層遞進、庭院深深的意境。而組團之間綠地、道路和公共建筑相互為鄰，既彼此獨立又相互聯(lián)系，從而創(chuàng)造出統(tǒng)一而又富有變化的整體。為達到社區(qū)的均好性，小區(qū)前期規(guī)劃設(shè)計重視對地塊的邊角空間組織，試圖通過環(huán)境的營造，強化邊角住宅空間與組團中心乃至社區(qū)中心在視覺與空間上的聯(lián)系，提升小區(qū)整體的開發(fā)價值，同時用環(huán)境來影響建筑組團的布局形態(tài)，進而影響人們的生活。2功能布局本次規(guī)劃按其空間的使用功能要求分為：公共空間區(qū)：即公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。與建筑、水面、草坪、樹木、雕塑小品等結(jié)合在一起，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間：指公共且有一定限度的空間。作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的。它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難疏散的有效空間。布局較完整的綠地具有開闊的視野，可以作為居民接近自然的場所。半私用空間：是樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地。其設(shè)施具有多樣化和完備性，是小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間：即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。在此空間中，居民可以自由種植，既能增加組團內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息并在閑暇時種植花卉，營造出垂直綠化的景觀。1城市道路結(jié)合社區(qū)的整體布局，尤其是公共設(shè)施的布局，將城市道路作適當?shù)木坝^及功能變化，弱化城市公共交通性，強化社區(qū)的交通服務(wù)性和景觀性。2出入口本項目設(shè)置兩個出入口，一個消防通道。3區(qū)內(nèi)車行交通強調(diào)“人車分流”，即主要的機動車道呈環(huán)狀，并直接連接地下車庫入口，在地下形成可環(huán)通的機動車交通網(wǎng)絡(luò)，使機動車一進入小區(qū)即可就近入庫，并在地下組織車行交通，而地面上除主干路以外則以步行為主。這種模式的優(yōu)點在于可以最大限度的避免車輛對社區(qū)環(huán)境的干擾，保證組團環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。路網(wǎng)布局與地形相結(jié)合，以“通而不暢、順而不穿”的基本原則進行設(shè)計，小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)簡潔，通暢，在功能方面注重便捷性、均好性與機動性，在美觀方面注重層次性、體閑性、景觀性。配套商業(yè)服務(wù)利用北側(cè)退道路紅線采取地上停車，居民主要采用地下停車方式，中心花園平臺上部綠化，沿環(huán)形機動車道地上停車，機動車亦可由外部直接進入地下空間，停車后進入單元梯進戶，地上僅留緊急停車位。車行周邊，人行中間的規(guī)劃理念，最大程度上實現(xiàn)人車分流。車行系統(tǒng)——城市道路進入小區(qū)后，連接院內(nèi)主環(huán)路為小區(qū)的主車行系統(tǒng)，主路設(shè)4米寬，連接各棟樓設(shè)3米道路與主路相聯(lián)通，平時機動車不允許進入，僅作為緊急時消防車道使用。機動車道兼顧消防之用，并連接至各棟住宅。地上部分停車僅為緊急停車位，其余機動車均進入地下車庫停車。非機動車主要考慮地上地下相結(jié)合，地面各個樓棟周圍均設(shè)有自行車停車位，地下主要利用主樓地下一層架空層作為非機動車庫來使用。步行系統(tǒng)——步行系統(tǒng)以中心花園平臺的橫向景觀軸和堅向景觀軸展開，一心兩軸多節(jié)點的步行景觀軸在中心花園平臺上有效展開，健身廣場、中心綠化自然綿延，各個樓宇綠化配以景觀節(jié)點，最在限度地為行人提供生活的方便，精神的享受，體現(xiàn)“以人為本”的生活設(shè)計理念。小區(qū)內(nèi)道路曲徑彎延，與景觀伴行，給人步移景遷的休閑享受。停車系統(tǒng)——機動車停車考慮地面停車地下停車相結(jié)合的方式。實現(xiàn)停車率達到并超過控規(guī)要求，滿足當前及長遠要求。：沿小區(qū)主環(huán)路兩側(cè)設(shè)置地上草坪磚停車位。北側(cè)沿消防車道兩側(cè)設(shè)有地上草坪磚停車位，所有地上停車位均為臨時緊急停車使用。1)機動車停車住宅組團內(nèi)的停車位以地下為主，結(jié)合一部分地上停車位。地面停車位沿道路兩側(cè)分布。2)非機動車停車非機動車采用宅前停車，后期配備自行車棚。：小區(qū)次入口處設(shè)地下車庫出入口，可直接從城市道路進入小區(qū)地下停車庫。所有出入口共同組合均能滿足防火及平常使用要求。消防車流線——小區(qū)外部沿街長度大于150米設(shè)有連接內(nèi)外的消防通道，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)行消防車道，可以方便快捷地到達各棟住宅。滿足消防安全需要。道路斷面——小區(qū)內(nèi)消防環(huán)道寬均為4米。三、建筑設(shè)計篇：1）建筑風格：本小區(qū)是一個高檔住宅，整體風格采用簡捷明快的簡約風格，三段式的布局，時尚、大氣體現(xiàn)時代感。體現(xiàn)了簡約時尚的藝術(shù)品位。2）建筑立面：外觀顏色采用上下深色中間暖色系列，通過分段線腳聯(lián)系上下三段，耐久而不落后。獨特而不簡單。該風格注重項目開發(fā)的經(jīng)濟性和可行性，充分考慮使用人群的承受能力，真實體現(xiàn)精品高檔住宅區(qū)的自身特色，真正做到物有所值。3）材料顏色：注重色彩、材料、細部等精細設(shè)計。立面設(shè)計打破傳統(tǒng)的簡單式樣，清新的三段式，外墻上部采用褐黃色涂料為主，中間淺米亞光漆，下部深褐色仿花崗巖瓷磚。配以簡捷大氣的線腳，形成穩(wěn)重大氣的韻律變化，共同打造中原地區(qū)建筑肌理與色彩方面給人雄渾的陽剛之氣。4）建筑外觀特色：立面色彩使人產(chǎn)生清新的感受，均衡的純色分隔，力為人們提供連續(xù)的視覺興奮，色彩的變化中求統(tǒng)一，深色與淺色的合理配置使整個樓體渾然大氣，配以柔美的色調(diào)，豐富而又鮮明統(tǒng)一，清新而優(yōu)雅，又不失可識別性。：1）單體戶型組合設(shè)計從人性角度深入挖掘住宅的功能性，不同種類的戶型在保證整體朝向、景觀均好性的前提下，把每種戶型的特色優(yōu)勢充分發(fā)揮。最少單元的拼接，每戶良好的朝向，大戶型更好的景觀視野。單元之間設(shè)變形縫，更好的發(fā)揮結(jié)構(gòu)安全性能。2）最大限度地利用景觀資源，在滿足保溫節(jié)能的前提下加大開窗率，增大室內(nèi)外空間景觀的互動性。3）每棟樓均設(shè)地下儲藏室，以滿足結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深要求，更大的利用地下空間關(guān)系。：1）住宅平面基本空間齊備，公共與私密空間分區(qū)，避免互相干擾，盡可能考慮入戶過渡空間，交通順暢便捷。2）戶內(nèi)交通線便捷，節(jié)約交通面積，避免戶與戶之間視線干擾，滿足自然采光和日照要求，戶內(nèi)通風順暢。3）通過景觀陽臺、生活陽臺等空間延展室內(nèi)空間。落地凸窗增加了室內(nèi)可使用面積和視野開闊感。4）在平面布置上，各棟及各戶型合理規(guī)劃設(shè)計，盡可能體現(xiàn)“均好性”，避免銷售難點，優(yōu)先滿足較大戶型的朝向和景觀要求。5）針對地區(qū)特點，設(shè)計以中、高檔住宅為主，布局獨特緊湊。戶型布局形式主要以二梯三戶、二梯二戶為主。戶型面積10