怡豐鄭州項(xiàng)目220畝開(kāi)發(fā)物業(yè)形態(tài)模擬(編輯修改稿)
2025-03-17 19:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售價(jià)的預(yù)期下的盈利能力研判 多層 11+1小高層 17+1小高層 容積率 總建筑面積（平米） 205331 263997 351996 住宅建筑面積（平米） 205331 263997 351996 單方成本（元 /平米） 2298 2431 2440 總投資（萬(wàn)元） 47192 64190 85884 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 71353 91739 122319 稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元） 24160 27549 36434 成本利潤(rùn)率 59% 49% 48% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 18366 20894 28051 各種物業(yè)形態(tài)的盈利能力研究： ?在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，適當(dāng)搶容積率，可以做到產(chǎn)品品質(zhì)感基本一致的容積率分別為 、 ； ?地下室按照總基地下做一層來(lái)計(jì)算（多層產(chǎn)品無(wú)地下室）； ?地下室面積攤?cè)肟射N(xiāo)售面積的總成本使多層到小高層的帶來(lái)成本的飛躍，每平米成本提升約 150元； ?而從 11+1小高層和 18+1小高層的轉(zhuǎn)換中，成本的提升并不明顯（由于樓層增高帶來(lái)地下室面積和可銷(xiāo)售面積的比例縮小）。 ?通過(guò)測(cè)算我們可以看到，如果限高突破到 40米，將多層產(chǎn)品換成 11+1小高層，總面積增加 ，但由于成本提升比較大，總利潤(rùn)僅僅多實(shí)現(xiàn)約3400萬(wàn)元，還必須承擔(dān)政策成本（突破限高帶來(lái)的成本）和高于多層產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)； ?如果限高突破到 60米，將多層產(chǎn)品全部換成 17+1的小高層，在多消化 15萬(wàn)平米和承擔(dān)更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以多實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 。 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 考慮總成本彈性后的盈利能力研判 —— 多層產(chǎn)品針對(duì)成本增加最不敏感 多層 11+1小高層 17+1小高層 容積率 總建筑面積（平米） 205331 263997 351996 住宅建筑面積（平米） 205331 263997 351996
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