嘉興國際商務區(qū)a3地塊市場調(diào)研簡報(編輯修改稿)
2025-03-16 23:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 聯(lián)排 210260 200300萬 /套 嘉興世茂房地產(chǎn) 香緹花園 同上 20235 聯(lián)排 220300 400/套 嘉興市三盛房地產(chǎn) 區(qū)域個案調(diào)查匯總表 區(qū)域個案案列分析 東斱 普羅旺斯 ? 基本參數(shù) 占地面積： 占地約 ㎡ ， 總建筑面積： 40萬 ㎡、容積率： 、分為低層別墅園區(qū)與高層公寓區(qū)。低層別墅占地約 180畝， 159棟別墅容積率 ，平均 ，高層：共 1946戶 ? 項目地址： 文賢路與富潤路交叉口 ?近期成交均價： 68307500元 /㎡ （ 93折） ?開發(fā)商： ： 浙江東方藍海置地 ? 物業(yè)類型： 88160 ㎡ 24房 聯(lián)排別墅 獨棟 公寓 是嘉興國際商務區(qū)的一個高檔生活大盤，毗鄰 3000畝中央公園，占地約291畝，建筑面積約 40萬 ㎡ ，由法式別墅與高層公館組團 東方普羅旺斯高層一期已基本售罄，于 2023年 4月交房。在售的高層二期4幢高層，于 2023年 7月交房， 樓棟均價折后 70007500元 /㎡，一次性付款 92折，貸款 95折，公積金 98折。主力戶型是 89平方米和 140㎡，附贈陽臺面積。 世茂新城 Ⅱ 卡門印象 ? 基本參數(shù) 占地面積： ㎡、總建筑面積： ㎡、容積率： 、綠化率： 35%， 樓層 1825層，最低 18層；別墅 3層 ? 項目地址： 紡工路中央公園東側(cè) ?近期成交均價： 55005600元 /㎡ ?開發(fā)商： 嘉興世茂新城房地產(chǎn) ? 物業(yè)類型： 60188 ㎡ 14房 位于嘉興國際商務區(qū)，西側(cè)為 3300畝的中央公園，南向為滬杭高鐵嘉興南站，來往上海杭州 19分鐘即可，半小時可來往嘉興五縣兩區(qū)。 規(guī)劃含近 40萬方的商業(yè)配套 ,其中設有百貨商場、商業(yè)步行街、大型超市、影院、星級酒店等配套，并規(guī)劃有高端幼兒園、網(wǎng)球場、俱樂部等配套。 與項目 2023年 10月 10日第一次對外報出的 5400元相比， 4個月以來，銷售價格累計上漲了 200元，漲幅為 %。 區(qū)域個案案列分析 聯(lián)排別墅 公寓 洋房 83㎡ 133㎡ 香緹世家 一期占地 150畝，建筑面積約 10萬㎡，一期 170棟別墅已售罄。 二期為 4棟面積為 170380㎡，大平層與空中別墅組成，約 層高， 8米超觀景陽臺，約 6米挑高客廳，超高層高設計； 二期平墅公館目前現(xiàn)房發(fā)售， 7200元 /㎡ 起，買房即送車位。 三期占地 ㎡ ，建筑面積 15萬 ㎡ ， 11棟 1518層的高層組成，面積 160200 ㎡。 區(qū)域個案案列分析 ? 基本參數(shù) 占地面積： 10萬㎡、總建筑面積： 10萬㎡、容積率： 綠化率：44% ? 物業(yè)地址： 南湖區(qū)紡工路中央公園東側(cè) ?近期成交均價： 7800元 /㎡ ?開發(fā)商：上海寶坤置業(yè)有限公司 ? 物業(yè)類型： 170380平方米 4房、 6房、空中別墅 聯(lián)排 空中別墅 公寓 三期 170 ㎡ 220 ㎡ 贊成新都名邸 ? 基本參數(shù) 占地面積： ㎡、總建筑面積： ㎡、容積率： 綠化率：26% ? 項目地址： 由拳路與花園路交界處 ?近期成交均價： 7600（高層） /8600（多層）元 /㎡ ?開發(fā)商： 嘉興市豐成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)類型： 80143 ㎡ 23房 區(qū)域個案案列分析 該案南向毗鄰府南公園，東有體育公園、少兒公園、植物園等三大中央公園，西有姚家蕩公園，北面直達南湖風景區(qū)。 項目由 7幢多層電梯花園洋房， 6幢寬景高層，剩 200多套，高層折后均價 7580元 /㎡，多層剩余 40幾套，折后均價 8600元 /㎡。優(yōu)惠： 92折 。 多層 高層 宗地的價值點在于城市高鐵的發(fā)展，啟動了政府對新城的開發(fā)建設，隨之有了各類設施配套建設及人口導入方向，“ 3000畝中央公園”作為板塊的主要價值落點，吸引了外區(qū)域客群，不過人口的引入還需要對于產(chǎn)業(yè)引入的要求，這樣人口才會聚集于流動，目前還沒有看到嘉興對產(chǎn)業(yè)問題方面的落實，因此區(qū)域發(fā)展時間會有相當大過程。 按宗地 2023年建成周期完成， 2023年銷售啟動，開發(fā)周期時周邊環(huán)境的成熟和房價年均增值因素并不能體現(xiàn)很多，保守估計建議宗地類似的產(chǎn)品開發(fā)毛坯定價為：
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