合生創(chuàng)展商業(yè)產(chǎn)品線優(yōu)化建議(編輯修改稿)
2025-03-16 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 礎(chǔ)上，由蘇州工業(yè)園區(qū)率先引入國內(nèi)。蘇州工業(yè)園區(qū)結(jié)合自身園區(qū)商業(yè)開發(fā)，并通過多年實踐已摸索出一整套適合中國國情的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營管理模式，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心也成為了集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心。 ＞ 蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司 ＞ 2023年“鄰里中心”獲得國家工商總局核準(zhǔn)注冊為商標(biāo) ， 2023年該公司進行了擴大注冊，現(xiàn)在“鄰里中心”文字及圖形商標(biāo)在不動產(chǎn)代理、管理等 10余類別上核準(zhǔn)注冊。自此，“鄰里中心”便作為一項專利產(chǎn)品，而被納入企業(yè)化、市場化運作體系。 蘇州工業(yè)園區(qū) 鄰里中心是蘇州工業(yè)園區(qū)在第三產(chǎn)業(yè)和公益事業(yè)及其經(jīng)營管理方面借鑒新加坡經(jīng)驗而創(chuàng)造 的一種新穎的社區(qū)服務(wù)形態(tài)。蘇州工業(yè)園的鄰里中心以全方位、多功能、各層次的綜合性 社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)為發(fā)展主線，并按照鄰里中心規(guī)劃先行原則，在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃了 17個鄰里中 心，是國內(nèi)最早最成功的鄰里中心。 師惠大廈 貴都大廈 湖東大廈 ? 服務(wù)理念： 以 12項必備功能為基礎(chǔ)，綜合性、全方位、多功能、各層次的服務(wù)理念。 ? 物業(yè)形態(tài)： 綜合型大廈為主，層數(shù)大多為四層。 ? 業(yè)態(tài)定位： 80%以服務(wù)業(yè)為主，其中 40%50%為餐飲業(yè)。 12項必備功能為銀行、超市、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所。 ? 運營管理： 功能定位在先、開發(fā)建設(shè)跟進、長效后續(xù)管理，再將單純的物業(yè)管理跨越到“現(xiàn)場管理加物業(yè)管理”。 ? 銷售模式： 三權(quán)分離，承諾投資回報的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式。 ? 招商政策： 主要針對品牌連鎖商家。開發(fā)成本加物業(yè)費的低租金吸引經(jīng)營者 。 蘇州工業(yè)園區(qū) 工業(yè)園內(nèi)部鄰里中心比較 樓盤名 新城大廈 貴都大廈 師惠大廈 湖東大廈 總建筑面積 21600m2 11000 m2 12300 m2 30000 m2 服務(wù)人口 2萬人 層 數(shù) 4層 4層 特色業(yè)種 健身俱樂部、小吃街 34F為寫字樓 鄰里假日酒店、新型菜場、特色餐飲 家電零售、家裝配套、 汽車展銷、 7000 m2美食大樓、 2500 m2菜場；商業(yè)、金融和中介服務(wù)三條街 停車場 6000m2 3500m2 簡析： 蘇州工業(yè)園鄰里中心的發(fā)展模式和運營理念固然為我國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到了示范帶頭作用，但其在運行過程中出現(xiàn)的一些不足卻更值得我們關(guān)注： ，忽視商街開發(fā)的必要性。 ，排場多過捧場，后期養(yǎng)護費用過高，后續(xù)經(jīng)營難以為繼。 。 。 ，個性化、改善性需求難以滿足。 ，對輻射區(qū)域缺乏吸引力。 合生鄰里中心品牌規(guī)劃 客群決策 = 知曉 + 興趣 + 信任 這就決定了合生鄰里中心品牌應(yīng)該具備如下 3點： 具備“獨特的識別性”讓客群知曉； 具備“鮮明的產(chǎn)品利益”讓客群感興趣； 具備“權(quán)威的品牌信任”讓客群信任；
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