xx三期高層產(chǎn)品價(jià)格建議報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-16 18:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及戶型面積和樓層； ?近期在售高層產(chǎn)品優(yōu)惠在 8個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，延續(xù)了年初的優(yōu)惠形式。 雖然將來(lái)高層產(chǎn)品是市場(chǎng)主流，但受當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣影響（親地性），且市場(chǎng)中并非唯獨(dú)高層產(chǎn)品的同時(shí)，客戶在購(gòu)買商品房的時(shí)候仍舊首先選擇多層產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)高層產(chǎn)品銷售的分析，客戶在受居住習(xí)慣、區(qū)位環(huán)境、價(jià)格等因素的影響下，導(dǎo)致目前在阜寧高層產(chǎn)品市場(chǎng)接受度仍舊不高。 總結(jié) 土地市場(chǎng)分析 1 住宅市場(chǎng)分析 2 項(xiàng)目產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格推導(dǎo) 3 項(xiàng)目產(chǎn)品入市價(jià)格推導(dǎo) 4 由圖表可知， 6樓房源的面積段、戶型都包含 在其他 4棟樓中，三期高層產(chǎn)品首批先推 2 、 5樓 178套房源，加上 100多套多層房源， 三期開(kāi)盤共推 300套左右房源。 樓號(hào) 戶型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 A1 四室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 18 % 四室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 18 % A2 四室兩廳兩衛(wèi) 139㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 123㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 復(fù)式 9 % A3 三室兩廳一衛(wèi) 112㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 36 % A5 四室兩廳三衛(wèi) 161㎡ 11 % 四室兩廳三衛(wèi) 180㎡ 11 % 三室兩廳一衛(wèi) 136㎡ 7 % 三室兩廳一衛(wèi) 101㎡ 7 % 三室兩廳一衛(wèi) 122㎡ 7 % A6 三室兩廳兩衛(wèi) 132㎡ 36 % 三室兩廳兩衛(wèi) 123㎡ 36 % 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 復(fù)式 18 % 268 100% 產(chǎn)品分析 【 A1 A2 A3 A5樓房源配比 】 面積 戶型 套數(shù) 比重 101㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 7 % 112㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 18 % 125㎡ 三 (四 )室兩廳兩衛(wèi) 79 % 140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 43 % 140㎡ 復(fù)式 三室兩廳兩衛(wèi) 9 % 160㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 % 180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 % 178 100% 140 ㎡ 以上大戶型42% 101㎡ 、 112 ㎡ 小戶型占 14% 產(chǎn)品面積段整體偏大， 140㎡ — 180㎡ 產(chǎn)品主要競(jìng)品為碧水豪苑、紫金明珠以及清華名仕園； 101 ㎡ 、 112 ㎡ 、 125 ㎡ 產(chǎn)品主要競(jìng)品為帝景藍(lán)灣。 運(yùn)用市場(chǎng)比較法結(jié)合以上產(chǎn)品為項(xiàng)目高層產(chǎn)品進(jìn)行當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格推導(dǎo) 125 ㎡ 左右中戶 44% 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)比較法 是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理 ,最直觀、適用性最廣、也容易準(zhǔn)確把握的定價(jià)方法，房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)首先選用市場(chǎng)比較法。其他定價(jià)方法究其實(shí)質(zhì) ,都是市場(chǎng)比較法的變形和補(bǔ)充(包括成本法、租金法等 )。 我們?cè)谶x擇市場(chǎng)定價(jià)法時(shí)一般都是從競(jìng)爭(zhēng)層面結(jié)合本項(xiàng)目的產(chǎn)品實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行比較，在進(jìn)行市場(chǎng)比較時(shí)，為確保最后定價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，我們?cè)谧鍪袌?chǎng)定價(jià)前一定要做好樣本的選擇
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