【文章內(nèi)容簡介】 34421618.8套數(shù) 6 13 9 9 6 4 6 53合計 面積 333772.0842958.0833966.8348223.4534477.5679479.4430686套數(shù) 70 82 104 79 124 79 162 697各區(qū)域 09年 1至 7月份銷售明細 項目名稱 2系 3系 4系 5系 6系 7系以上 合計亞北區(qū)域 51 133 109 54 30 14 385中央?yún)^(qū)域 5 94 90 43 3 24 259京昌區(qū)域 　 32 16 3 2 53合計 56 259 212 100 33 40 697百分比 8% 37% 30% 14% 5% 6% 　各區(qū)域上半年已售產(chǎn)品的戶型配比 各區(qū)域 09年 1至 7月份的銷售與 08年銷售對比項目名稱 08年銷售套數(shù) 09年 17月銷售套數(shù) 百分比亞北區(qū)域 373 385 106％中央別墅區(qū) 375 259 69％京昌區(qū)域 149 53 36％合計 897 697 78％★ 整體別墅市場的銷售沒有受到政策的影響?！? 中央?yún)^(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成出現(xiàn)斷檔，大戶型面積產(chǎn)品數(shù)量增大，2023年優(yōu)山美地 A區(qū)的推出，將使大戶型產(chǎn)品數(shù)量比率進一步加大?！? 從供應(yīng)量、產(chǎn)品、銷售方面看，亞北區(qū)域均超越中央?yún)^(qū)域，并成為別墅市場的熱點?！? 京昌區(qū)域由于項目產(chǎn)品在別墅市場中性價比沒有優(yōu)勢，加之沒有新產(chǎn)品推出，所以導(dǎo)致銷售速度放緩。整體別墅市場銷售總結(jié)提 報 導(dǎo) 讀 第一部分 2023年 1至 7月份別墅市場分析 第二部分 2023年別墅市場預(yù)測 第三部分 三期茉香郡與四期紫宸山產(chǎn)品營銷策略第二部分 2023年別墅市場預(yù)測一、 2023年新增供應(yīng)量二、 系數(shù)配比三、 市場前景及市場預(yù)測項目名稱 09年 2023年新增取證供應(yīng)量亞北區(qū)域 長河玉墅 100中央?yún)^(qū)域 棕櫚灘 76龍灣 24京昌區(qū)域 中海瓦爾登 190合計 390已知即將推出新增項目的供應(yīng)量預(yù)測在售項目 2023年推出產(chǎn)品數(shù)量區(qū)域 項目名稱 2023年推出情況亞北區(qū)域 保利壟上 200套壹千棟 90套小計 290套中央?yún)^(qū)域 優(yōu)山美地 A區(qū) 139套龍灣 100套財富公館 109套卓錦萬代 27套小計 375套京昌區(qū)域 香江別墅（二期） 100套小計 100套合計 約 765套第二部分 2023年別墅市場預(yù)測一、 2023年新增供應(yīng)量二、 系數(shù)配比三、 市場前景及市場預(yù)測即將推出新增供應(yīng)量的產(chǎn)品戶型配比項目名稱 3系 4系 5系 6系 7系以上 合計長河玉墅 52 39 9 100棕櫚灘 44 29 3 76龍灣 24 24中海瓦爾登 98 70 22 190合計 120 166 12 70 22 390百分比 31% 43% 3% 18% 6% 第二部分 2023年別墅市場預(yù)測一、 2023年新增供應(yīng)量二、 系數(shù)配比三、 市場前景及市場預(yù)測 2023年隨著長河玉墅的開盤，保利壟上和壹千棟后期產(chǎn)品的推出，亞北區(qū)域供應(yīng)量將會增加；但從上半年的銷售特點來看，新增供應(yīng)量的推出也會帶動銷售速度加快。（例：保利壟上、納帕溪谷） 由于亞北區(qū)域交通出行條件的不斷改善，加之亞北區(qū)域的項目產(chǎn)品組成齊全，可選擇性多等原因，預(yù)計 2023年亞北區(qū)域的銷售速度還將會有一定增加。亞北區(qū)域市場前景及預(yù)測 2023年優(yōu)山美地 A區(qū)和棕櫚灘將會相繼推出，龍灣、財富公館和卓錦萬代也會推出后續(xù)產(chǎn)品，這將緩解現(xiàn)在中央別墅區(qū)可售產(chǎn)品數(shù)量不足的情況，也會刺激銷售的增長。麗嘉花園、優(yōu)山美地 B區(qū)和優(yōu)山美地 C區(qū)已接近尾盤銷售期， 2023年的銷售不會有太大的變化。 2023年值得關(guān)注的項目是優(yōu)山美地 A區(qū)，據(jù)了解優(yōu)山美地 A區(qū)供應(yīng)量 139套，主力戶型為 7系的大戶型產(chǎn)品，售價均在1000萬以上，這會使大面積，高總價的產(chǎn)品競爭更為激烈。中央別墅區(qū)市場前景及預(yù)測 2023年中海瓦爾登湖的推出，將會給此區(qū)域帶了一些活力。據(jù)了解，中海瓦爾登湖產(chǎn)品全為 4系及以上產(chǎn)品，主力戶型為 4系產(chǎn)品，銷售單價大約￥ 12023元。通過銷售人員了解，項目現(xiàn)已開始內(nèi)部認購，在一期推出的 78套產(chǎn)品中，認購超過 50%，相信該項目在正式開盤后，會有一個不錯的銷售速度。 其他三個在售項目中，碧水莊園和碧水莊園 A區(qū)雖然已經(jīng)處于現(xiàn)房狀態(tài)，但由于開盤時間早，項目銷售已經(jīng)進入消化期，所以銷售狀況不會有很大變化。香江別墅一期產(chǎn)品銷售已接近告罄，在2023年推出二期產(chǎn)品后，該項目的銷售速度會有一定增加。京昌區(qū)域市場前景及預(yù)測★ 周邊項目對壹千棟的影響 鑒于壹千棟二期產(chǎn)品的特點， 2023年即將開盤的優(yōu)山美地 A區(qū)和中海瓦爾登湖將會對壹千棟的銷售構(gòu)成一定的影響?！? 機場北線的通車，改善了亞北區(qū)域交通出行的條件，同時會給亞北區(qū)域帶來新增客源，也會給壹千棟的銷售帶來一定的機會?！? 從上半年各區(qū)域的銷售狀況看，政策對 房地產(chǎn)市場的限制并沒有對別墅市場有太大的影響，相反對別墅土地的限制，對別墅市場有一定的利好。本項目的市場前景及預(yù)測提 報 導(dǎo) 讀 第一部分 2023年 1至 7月份別墅市場分析 第二部分 2023年別墅市場預(yù)測 第三部分 三期茉香郡與四期紫宸山產(chǎn)品營銷策略第三部分 3期 4期產(chǎn)品銷售策略一、 1期產(chǎn)品銷售總結(jié)二、 3期 4期產(chǎn)品解讀三、 3期 4期產(chǎn)品定價策略銷售狀況產(chǎn)品屬性 供應(yīng)量 銷售量 銷售比例套數(shù) 面積 套數(shù) 面積臨老河灣產(chǎn)品 9 7 5869 78％臨大湖面產(chǎn)品 3 1 33％臨水產(chǎn)品 24 23 96％非臨水產(chǎn)品 77 68 88％合計 113 99 88％ 一期產(chǎn)品中，臨大湖面產(chǎn)品因產(chǎn)品面積較大、總價較高，產(chǎn)品多為南入口設(shè)計、景觀面朝北，在一定程度上影響了產(chǎn)品的銷售。其余產(chǎn)品銷售狀況均較好，銷售較為均衡。 小 結(jié)銷售價格產(chǎn)品屬性 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售單價 銷售總價（萬）臨老河灣產(chǎn)品 7 5869 13166 臨大湖面產(chǎn)品 1 8797 555