xx項目開盤前營銷執(zhí)行報告(編輯修改稿)
2025-03-16 14:04 本頁面
【文章內容簡介】 業(yè)力量 階段性推廣主題 ?第三階段：開盤階段 ?鋪王不特價鋪慈善晚宴拍賣會（產(chǎn)品品鑒會） ?認籌癿火爆和新聞訪談（招商、認籌） ?開盤花絮及成交額癿公布 ?客戶答謝會（老帶新、客帶客活動） 第三階段媒體計劃 生活 A2或封底整彩 100萬條 日期 報媒 短信 網(wǎng)絡 第三階段（ 11月 22日～ 12月 17日） 二 信息 A A3或封底整彩 100萬條 五 生活 A2或封底整彩 二 晚報 A2或封底整彩 五 生活 A2或封底整彩 均為標題欄橫條 二 信息 A A3或封底整彩 五 生活 A2或封底整彩 二 信息 A A3或封底整彩 100萬條 晚報 A2或封底整彩 信息 A A3或封底整彩 五 晚報A2或封底整彩 生活 A2或封底整彩 第三階段報版設計舉例 1 八面風 購享中心 shopping road 保值升值，舍我其誰？ 一環(huán) 新財富門戶 報版設計原則： 此階段的廣告主要目的是形成較大的進線量與堅定購買決定； 版面設計力求有創(chuàng)意，抓眼球和誘人； 以投資模式的穩(wěn)健性和高收益性為主題； 軟文應用與炒作重點傳遞，具有新聞意義。 商戶價值展示版 第三階段網(wǎng)絡廣告設計舉例 啟幕：一環(huán) 八面風 中央財富門戶 . Shopping road 財富新貴 舍我其誰 目錄 一． 商業(yè)銷售不回款目標 二． 商業(yè)案名及概念定位 三． 開盤前分階段推廣媒體、活動 四． 認籌政策不選鋪方案 五． 媒體計劃總攬及費用預算 銷售方式 ? 放量認籌，集中開盤放貨。 ? 通過以下輔助方式有效提高客戶的價格預期 ? 鋪王慈善拍賣銷售（ 68888起） ——炒高品質鋪位價格，引起輿論關注，建立立良好口碑（開盤前一周） ? 特價鋪拍賣銷售（ 18888起） ——炒高二層等物業(yè)價值，引起輿論關注，建立樹立口碑（開盤前一周） 創(chuàng)造昆明商業(yè)銷售史上的創(chuàng)舉 認籌優(yōu)惠政策 ? 鉑金卡（可更名）： 5萬抵 ? 鉆石卡（丌更名）： 10萬抵 15萬 ? 所有販卡客戶都有權販買特價指定商鋪 18888元 / ㎡ ? 享受開盤當天 IPAD抽獎 ? 鉆石卡客戶按販卡順序擁有優(yōu)先販買權， 限量 100張 . ? 鉑金卡選鋪方式后續(xù)待定 ? 僅限開盤當天 ? 客戶一次性付款客戶享受 97折 ? 按揭客戶無優(yōu)惠 上述優(yōu)惠僅限開盤當天 投資模式 —— 商業(yè)投資政策 ? 全部鋪位采用產(chǎn)權返租形式進行銷售 返租模式： ?返租年限為 5年， 5年后可自行決定是否續(xù)租或自營 ?售價按實收價上浮 %。 ?年返租率 7%，總返租額 35% ?成交當日，即時返租后兩年，以減輕首付壓力，相當于 首付僅 36%。有效擴大成交。 ?其余三年逐年返租。實現(xiàn) 三年無月供并略有盈利 。 ?開發(fā)商獲得商鋪 5年使用權，便于集中招商引導商業(yè)氛圍。 12層商業(yè)銷售應用舉例 → 客戶面的舉例：按照每平米 58139對外報價，實收 50000元，客戶購買 1平米需要的首付為 25000元（按照即買即減 2年 14%后的總價，簽訂合同的首付），貸款為 25000元，月供為 （按照 10年等額本息還款法計算），年月供為 3321元，約等于 58139的 %的回報，因此 7%的年返租額大于月供并稍有盈余
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