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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移(編輯修改稿)

2025-03-16 12:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 裂縫 、 漏貼 、 補(bǔ)貼 、 皺折 、 翹邊 、 斑污 、 死皺 、 色差 、疙瘩 、 波紋起伏 , 斜視時(shí)應(yīng)無膠痕; ? 復(fù)合壓花壁紙的無壓痕 , 發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層無損壞; 1. 與各種裝飾線 、 設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密; 2. 邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺。 ?三、裱糊工程 C02 壁紙施工 1. 壁紙選定前需現(xiàn)場(chǎng)施工樣板 , 檢驗(yàn)墻紙拼縫處理效果 , 防止拼縫露邊; ? 壁紙基膜涂刷前 , 現(xiàn)場(chǎng)需配備含水率測(cè)試儀需測(cè)定抹灰基層含水率不大于 8%, 木材基層的含水率不得大于 12%, 并做好含水率測(cè)試記錄; ? 深色系及墻紙表面為絲綢 、 絨質(zhì)及粗糙面等類型的墻紙一定要用接縫膠帶處理; 1. 壁紙必須采用機(jī)械自動(dòng)上膠機(jī) , 機(jī)械自動(dòng)上膠 、 粘結(jié)膠帶 、 切割長(zhǎng)度 , 鋪貼完成后采用專用滾筒滾壓接縫位置 , 使切縫位置密封; ? 壁紙鋪貼后需要封閉門窗三天 ,保證自然干燥 , 避免快速干燥引起墻紙收縮 , 而暴露切縫位置; ? 墻紙裱糊完的房間應(yīng)及時(shí)清理干凈,不準(zhǔn)做料房或休息室,避免污染和損壞。 ?三、裱糊工程 C03 壁紙陰角收頭做法 1. 玄關(guān)吊頂墻面壁紙與吊頂涂料之間應(yīng)設(shè)置外飄線條 , 保證壁紙收于線條上口陰角; ? 天棚陰角需設(shè)置石膏角線或掛鏡線收頭 , 保證壁紙收于線條下口陰角; ? 鋁合金 /塑鋼門窗框 、 窗臺(tái)石與壁紙陰角收頭; ? 室內(nèi)不同種類壁紙拼縫應(yīng)收于陰角 , 并保證深色壁紙先行鋪貼; 1. 室內(nèi)相同種類壁紙拼縫嚴(yán)禁收于墻面陰陽(yáng)角處 , 翻卷陰陽(yáng)角不少于 20mm; ? 室內(nèi)存在壁紙與涂料相接時(shí),涂料應(yīng)先于壁紙施工,防止涂料咬色。 ?二、涂裝工程 B06 涂料墻面打膠部位限定 1. 涂料墻面與內(nèi)開內(nèi)倒窗框周邊可以打細(xì)膠 , 質(zhì)感涂料墻面與門貼臉之間可以打細(xì)膠 , 其余部位嚴(yán)禁打膠; ? 采用中性硅膠,細(xì)膠外露寬度不超過 5mm。 ?三、裱糊工程 C04 壁紙與門貼臉、踢腳線、衣柜調(diào)節(jié)板關(guān)系 1. 壁紙應(yīng)在地面鋪裝以及瓷磚 /石材踢腳線完成后進(jìn)行; ? 壁紙應(yīng)先于木質(zhì) /PVC質(zhì)踢腳線、門貼臉、衣柜調(diào)節(jié)板施工。 ?三、裱糊工程 C05 壁紙墻面打膠部位限定 1. 壁紙墻面與鋁合金 /塑鋼門窗框 、 窗臺(tái)石交接外露面可以打細(xì)膠 , 其余部位嚴(yán)禁打膠; ? 采用中性硅膠,細(xì)膠外露寬度不超過 5mm。 ?四、軟包工程 D01 軟包墻面整體觀感 1. 龍骨 、 襯板 、 邊框安裝牢固 , 粘結(jié)密實(shí) , 無翹曲 , 拼縫 、 裁口整齊 , 花紋美觀; ? 板條或木基層之間需要留縫 3~5mm, 防止軟包墻面翹曲變形; ? 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫 , 四周繃壓嚴(yán)密; ? 軟包工程表面平整 、 潔凈 , 無凹凸不平及皺折 , 圖案清晰 , 無色差 、 膠痕 , 整體協(xié)調(diào)美觀; 1. 分縫均勻 , 拼縫整齊 , 邊口壓條順直 、 平整 , 接縫吻合 , 不露基層; ? 軟包邊框高寬誤差不大于 2mm,對(duì)角線長(zhǎng)度差不大于 3mm,裁口、線條接縫高低差不大于 1mm。 ?四、軟包工程 D02 木飾墻面整體觀感 1. 龍骨 、 襯板 、 邊框安裝牢固 , 粘結(jié)密實(shí) , 無翹曲 , 拼縫 、 裁口整齊 , 色澤均勻 , 花紋美觀無明顯釘眼; ? 基層板嚴(yán)禁采用整版 , 板條或木基層之間需要留縫 3~5mm, 防止木飾墻面變形; ? 大面平整 , 陽(yáng)角順直 , 對(duì)紋自然 , 色澤協(xié)調(diào); ? 邊口壓條順直 、 平整 , 接縫吻合; 1. 分縫均勻 , 拼縫整齊 , 開縫深淺均勻 , 接頭處采用金屬壓條; ? 鏡面下部設(shè)置柔性墊塊 , 嚴(yán)禁與槽口直接接觸; ? 鏡面需采用銀鏡,中性膠玻璃膠粘膠,嚴(yán)禁采用汞鏡。 ?四、軟包工程 D03 木飾墻面根部收口 1. 木飾墻面與石材 /瓷磚地面交界處 , 嚴(yán)禁木飾面直接落地 , 底部應(yīng)采用不銹鋼條收邊 ( 寬度為 1020mm)或采用踢腳線收口 。 ?五、吊頂工程 E01 吊頂整體觀感 1. 石膏板的接縫進(jìn)行板縫防裂處理 , 雙層石膏板之間接縫應(yīng)錯(cuò)開 , 防止接縫開裂; ? 表面應(yīng)潔凈平整 、 色澤一致 、 邊緣整齊 、 界面清晰 , 接縫 、 接口嚴(yán)密 , 板縫順直 , 無錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位 , 寬窄一致 , 無翹曲 、 裂縫 、 起皮 、 缺角 、 污垢及缺損 , 壓條平直 、 寬窄一致; ? 燈具 、 煙感器 、 噴淋頭 、 風(fēng)口箅子等設(shè)備 , 位置合理 、 美觀 , 套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊 , 與飾面板的交接應(yīng)吻合 、 嚴(yán)密; ? 吊頂平整度不大于 3mm,接縫直線度不大于 3mm,接縫高低差不大于 1mm。 ?五、吊頂工程 E02 吊頂完成面標(biāo)高 1. 吊頂施工前要求墻磚先行鋪貼 , 鋪貼高度高于吊頂完成面標(biāo)高; ? 窗天盤完成面標(biāo)高應(yīng)低于吊頂完成面標(biāo)高。 ?五、吊頂工程 E03 金屬扣板吊頂 1. 條形鋁扣板天花 , 順光方向安裝; ? 金屬扣板采用咬扣式 , 不采用平縫式; ? 收邊條采用膠粘方式固定; ? 收邊條的陰角采用 45176。 拼接; 1. 扣板吊頂開孔需在地面進(jìn)行 , 嚴(yán)禁扣板安裝完成后再行開孔 , 導(dǎo)致扣板吊頂變形; ? 燈具 、 排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝; ? 需復(fù)核金屬扣板厚度是否相符。 ?五、吊頂工程 E04 石膏板吊頂 1. 廚衛(wèi)石膏板吊頂采用防水石膏板 +防水膩?zhàn)?+防水涂料 , 嚴(yán)禁采用內(nèi)墻膩?zhàn)雍蛢?nèi)墻涂料 , 防止發(fā)霉起泡 。 ?五、吊頂工程 E05 吊頂空調(diào)出風(fēng)口及檢修口 1. 吊頂上風(fēng)口篦子位置合理 , 為了保證美觀 , 采用成品空調(diào)出風(fēng)口 , 與飾面板的交接吻合 、 嚴(yán)密; ? 廚衛(wèi)吊頂采用成品 PVC檢修口。 ?五、吊頂工程 E06 石膏板吊頂與墻凹槽 1. 由于吊頂與墻磚接縫容易開裂 , 需設(shè)置成品凹槽或周邊打膠處理; ? 燈槽 、 燈帶等與墻相接部位容易開裂 , 需設(shè)置成品凹槽; ? 成品凹槽可選鋁合金凹槽或免批嵌石膏線條凹槽,凹槽安裝底面需低于石膏板面批嵌層 2~3mm,保證石膏板面與石膏線地面平齊。 ?五、吊頂工程 E07 石膏角線 1. 選用優(yōu)質(zhì)石膏角線 , 嚴(yán)防石膏遇水受潮變質(zhì)變色; ? 石膏角線平整 、 順直 , 不得有彎形 , 裂痕 、 污痕等現(xiàn)象; ? 陰角拼接:采用 90176。 成品陰角石膏線 , 嚴(yán)禁 45度拼接打磨; ? 平面拼接:采用石膏膩?zhàn)犹顫M補(bǔ)平 , 1米內(nèi)無明顯接縫; ? 吊頂及石膏角線采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲等防銹制品固定,嚴(yán)禁采用射釘固定,防止泛銹。 ?六、木制門窗 F01 入戶門及戶內(nèi)門整體觀感 1. 安裝牢固 , 位置正確 , 開關(guān)靈活 , 關(guān)閉嚴(yán)密 , 無倒翹 、 碰擦 、 異響 , 無自開 、 自關(guān) 、 回彈現(xiàn)象 , 框與扇及扇與扇平行 , 無大小頭; ? 表面平整 、 光潔 、 色澤一致 , 無雀絲 、 劃痕 、 毛刺 、 錘印及修補(bǔ)色差; ? 鉸鏈 、 門鎖 、 拉手 、 插銷 、 小五金 、 貓眼 、 門吸等五金齊全 , 位置準(zhǔn)確 , 表面清潔 , 保護(hù)妥當(dāng) , 使用靈活無銹蝕 、 損壞 、 凹痕 、 劃痕 、 污染; ? 合頁(yè)槽深淺適宜 , 螺絲型號(hào)統(tǒng)一 , 螺絲頭平五金面 , 螺釘旋槽方向一致; ? 門框與門扇間應(yīng)有防撞措施; ? 門框密封條安裝牢固 , 無斷裂 、 砂眼等缺陷; ? 割角 、 拼縫嚴(yán)密平整 , 裁口順直 , 刨面平整 , 槽 、 孔邊緣整齊 , 無毛刺 、 無脫膠; ? 結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。 ?六、木制門窗 F02 門框安裝位置 1. 居中安裝:門框居中門垛安裝時(shí) , 保證墻面裝飾收于陰角; ? 平齊安裝:門框靠單側(cè)安裝時(shí) , 門框與墻面平齊面周邊設(shè)置門貼臉或壓條 , 保證墻面裝飾收于陰角; ? 凸出安裝:門框凸出門垛安裝時(shí) , 凸出墻面 8~10mm, 保證墻面裝飾由于陰角; ? 門框需左右居于門檻石正中安裝,并與門檻石保持平行,嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。 ?六、木制門窗 F03 戶內(nèi)門高度 1. 除有特殊設(shè)計(jì)要求外 , 相鄰戶內(nèi)門高度要求統(tǒng)一 , 相鄰門框高差不超過 10mm; ? 注意門檻石與門框高度共同決定戶內(nèi)門框高低。 ?六、木制門窗 F04 門貼臉安裝 1. 門貼臉推薦采用膠貼或自鎖封口線 , 當(dāng)采用有釘安裝門貼臉時(shí) , 門貼臉必須設(shè)置凹槽固定 , 弱化釘眼; ? 門貼臉 90176。 碰接時(shí) , 橫向門貼臉厚度不得大于豎向門貼臉相接處 , 豎向門貼臉需高出橫向門貼臉 3mm,拼縫寬度不超過 1mm; 1. 門貼臉 45176。 碰接時(shí) , 橫向門貼臉和豎向門貼臉款式 、 厚度相同 , 拼縫嚴(yán)密 , 角直邊齊; ? 門剁長(zhǎng)度不小于 50mm, 尺寸過小時(shí)需采用成品窄邊門貼臉 , 嚴(yán)禁切割封口線; ? 門貼臉與墻結(jié)合嚴(yán)密 , 縫隙均勻; ? 注意核實(shí)門垛與門框可調(diào)誤差極值關(guān)系,可通過抹灰前安裝門框控制門垛厚度、垂直度和平整度,門貼臉與墻面離縫小于 1mm,門貼臉與涂料 /壁紙墻面之間嚴(yán)禁打膠收口。 ?六、木制門窗 F05 門吸、地吸、門頂選擇 1. 木地板地面采用地面固定地吸或墻面固定門吸; ? 瓷磚 /石材地面采用地面固定地吸 、 門吸或墻面固定門吸; ? 無論地面何種裝飾材料 , 均可采用門頂和限位器; ? 門吸、地吸、門頂固定螺絲不少于兩顆,長(zhǎng)度不小于 25mm,嚴(yán)禁門把手碰撞墻體。 ?六、木制門窗 F06 木質(zhì)門框、門貼臉與門檻石關(guān)系 1. 入戶門門框及外側(cè)門貼臉全部放置在門檻石之上 , 內(nèi)側(cè)門貼臉放置在地面裝飾完成面之上; ? 廚衛(wèi)門門框及內(nèi)側(cè)門貼臉全部放置在門檻石之上 , 外側(cè)門貼臉防止在地面裝飾完成面之上; 1. 房門門框全部放置在門檻石之上 , 內(nèi)外側(cè)門貼臉放置在地面裝飾完成面之上; ? 入戶門 、 廚衛(wèi)門門框及門貼臉與門檻石交界部位宜打細(xì)膠; ? 當(dāng)受潮區(qū)域門貼臉底部設(shè)置石材套靴時(shí) , 門貼臉可不放置門檻石之上; 1. 木質(zhì)門門檻高及貼臉底部必須進(jìn)行防潮處理。 ?七、鋁合金與塑鋼門窗 G01 鋁合金或塑鋼門窗整體觀感 1. 門窗安裝牢固 , 開關(guān)靈活 , 關(guān)閉嚴(yán)密 , 間隙均勻 , 無碰擦 、 倒翹 、 異響 , 框與扇 、 扇與扇之間平行無翹曲 、 大小頭; ? 配件齊全 , 位置正確 , 靈活適用 , 達(dá)到各自的功能 , 端正美觀 , 推拉門窗扇必須有防脫落措施 , 墻邊內(nèi)平開窗扇需配備限位裝置; ? 門窗表面潔凈 、 平整 、 光滑 、 色澤一致 , 無銹蝕 、 無劃痕 、 碰傷 、 污染 , 漆膜表面光滑 、 平整 、 厚度均勻 , 無氣孔; ? 門窗框密封膠條安裝牢固 , 無斷裂 、 砂眼等缺陷; ? 有排水孔的金屬門窗 , 位置 、 數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求; ? 連續(xù)窗整齊劃一。 ?七、鋁合金與塑鋼門窗 G02 無垛門窗框收口 1. 無垛門窗框安裝后 , 需在窗框內(nèi)側(cè)設(shè)置線條收口 , 防止塞縫砂漿外露以及處理不當(dāng)影響觀感; ? 墻垛設(shè)置厚度不小于 20mm; ? 窗邊靠墻無垛不宜使用(窗垛不小于 120mm)。 ?七、鋁合金與塑鋼門窗 G03 陽(yáng)臺(tái)門底框與室內(nèi)外地面關(guān)系 1. 室內(nèi)地面低于陽(yáng)臺(tái)門底框框料頂部 10~20mm, 防止框料積塵; ? 陽(yáng)臺(tái)地面低于陽(yáng)臺(tái)門底框泄水孔 3mm以上,保證泄水孔泄水正常。 ?七、鋁合金與塑鋼門窗 G04 門窗框密封 1. 密封膠表面均勻 、 光滑 、 順直 , 無裂紋 , 密封條安裝完好 , 不得脫槽; ? 密封條與玻璃 、 玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密 、 平整 , 嚴(yán)禁玻璃直接接觸型材; ? 邊框固定點(diǎn)有蓋帽封閉。 ?七、鋁合金與塑鋼門窗 G05 特種門窗 1. 玻璃門開啟裝置靈活靈敏; ? 防火門五金 、 機(jī)械裝置對(duì)稱整齊; ? 消防箱門與墻面裝飾相結(jié)合; ? 當(dāng)管井門平墻面安裝時(shí),需在周邊設(shè)置封口線。 ?八、木地板 H01 木地板整體觀感 1. 對(duì)于走廊 、 過道等部位 , 宜順著行走的方向鋪設(shè);對(duì)于室內(nèi)房間 , 優(yōu)先參考順光方向排放 , 接著參考以垂直于進(jìn)門方向排放; ? 地板色澤均勻 , 表面潔凈 , 無劃痕 、 沾污 、 刨痕 、 刨茬 、 毛刺 , 排版無大小頭; ? 地板鋪設(shè)牢固 , 無松動(dòng) , 行走時(shí)無異響 , 接頭處不起拱 , 無冒灰; 1. 扣條順直 ,無翹曲 ,光滑通順 ,接縫嚴(yán)密 ,無透漏; ? 踢腳線表面平整清潔 , 縫隙均勻 , 高度一致 , 無明顯色差 、 劃痕 、 碰傷 , 與基層結(jié)合牢固 , 無松動(dòng); ? 地板鋪裝前 , 必須運(yùn)輸至鋪裝房間內(nèi)開包放置 48小時(shí)以上 , 以便適應(yīng)環(huán)境溫度和濕度; 1. 材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需進(jìn)行色差控制,同批次色號(hào)小于三個(gè),鋪裝前應(yīng)先進(jìn)行試鋪,分色挑選,避免色差。 ?八、木地板 H02 木地板拼縫 1. 木地板采用密封拼貼 , 強(qiáng)化地板必須榫槽間必須帶膠拼貼 , 防止?jié)駳鈴牡匕蹇p隙間泄露造成地板邊緣起翹 、 起包等現(xiàn)象; ? 地板寬度 6m或地板長(zhǎng)度 15m時(shí) , 木地板四周均需設(shè)置伸縮縫 , 縫寬 8~10mm; ? 木地板與石材 /瓷磚平
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