【文章內容簡介】 方違約金人民幣 1萬元。 乙方根據政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。 3. 乙方應在驗收完成后 30日內： 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（如有需要含水電竣工圖）竣工圖紙必須準確真實反映施工的實際情況），用于物業(yè)服務中心存檔。 進行全面的現場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。 撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外） ，并填寫工程移交書，經甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承擔。 4. 工程在未移交之前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。 第十五章. 專利技術及特殊工藝 1. 甲方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 2. 甲方要求使用專利技術或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經雙方確認后對合同價款和工期進行調整。 3. 乙方提出使用專利技術或特殊工藝，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益 50%，縮短或延長的工期由乙方承擔。 4. 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 第十六章. 不可抗力 1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。 2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采 取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結束后 48小時內乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔 1日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。不可抗力事件結束后 7日內，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。 3. 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 工程本身(乙方施工質量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財產損失，由甲方承擔。 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。 甲乙雙方機械設備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔。 停工期間，乙方應監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔。 4. 因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。 5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應承擔相應責任。 第十七章. 保險 1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。 2. 乙方應按國家相關規(guī)定負責辦理乙方施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內)所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。 3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方互相視為第三方。 4. 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。 第十八章. 地下文物 1. 乙方發(fā)現地下文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔相應責任，工期不予順延。 2. 甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發(fā)生的費用，并順延工期。 第十九章. 工程保修 按雙方簽署的合同附件 1《工程質量保修協(xié)議書》執(zhí)行。 第二十章. 爭議、違約及索賠 1. 爭議 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調解。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，雙方向工程所在地的當地法院提起訴訟。 發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。 2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概由違約方承擔。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。 在工程施工過程中以及保修期內，由于乙方責任出現質量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付 5萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除 。 ，甲方有權對乙方處以20020000元/項的違約金。 3. 乙方的索賠： 乙方根據合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據、索賠意向與金額及相關證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準； 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠； 乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務。 第二十一章. 合同生效、解除與終止 1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后 生效。 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。 2. 合同終止 除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。 3. 合同解除 經甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。 因重大政策調整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。 若乙方存在如下違約事項，甲方有權解除合同： 乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。 因乙方原因導致工程出現不可彌補的質量缺陷或對甲方造成媒體曝光等不良社會影響的。 因乙方原因使工程工期出現重大延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。 甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時。 甲方根據合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地且辦理結算手續(xù)后支付。 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。 ~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發(fā)生的費用，且乙方除負責承擔甲方的所有損失外，還應向甲方支付合同價款 10％的違約金 。 ，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規(guī)定確定，并支付因撤出施工現場所發(fā)生的直接費用；已經訂貨的材料、設備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。 二、 專用條款 第二十二章. 現場人員 1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 趙晨光 劉鑫 。 2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 卜慶斌 。 3． 監(jiān)理單位：北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。 4． 總監(jiān)：關伯卿 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經總監(jiān)簽署后生效。 第二十三章. 圖紙 1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。 2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛档模追娇纱鸀閺椭?，復制費用由乙方承擔。 第二十四章. 工期要求 1. 本合同開工日期暫定為 201 年 月 日 ，以甲方正式通知為準。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應提前或順延。 2. 自甲方通知進場之日起，至工程全部竣工備案約240天，201 年 月 日竣工備案，201 年 月集中交付，詳見技術標。 第二十五章. 甲供材料/設備等范圍界定 1． 甲供材料設備、甲限品牌及甲限品牌限價清單：詳見技術標、經濟標。 序號 供應方式 材料名稱 1 無 無 2 無 無 3 無 無 第二十六章. 質量標準 具體的交付質量標準：施工質量實測實量A4 版VKGC/Q35中合格標準 （質量標準的評定以現行國家、地方政府以及行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據）。 第二十七章. 計價依據 1. 本招標工程的承包方式：□模擬清單招標；■工程量清單招標。 2. 本合同為圖紙范圍總價包干，招標圖紙內容（包括招標文件中相應說明）總價包干。包干總價為 元。 （本條款僅工程量清單招標適用）變更或指令子目單價的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價；如有類似的子目，單價 參照類似子目單價；如原招標內容無類似的項目，則按以下方式計費：無 。 3. 材料調差： 無 。 4. 其他： 詳見技術標、經濟標 。 5. 本工程其它計價依據未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標報價表》 。 第二十八章. 合同價款支付 1. 預付款： 本工程無預付款 。 2. 工程款支付： 每月支付工程量產值 80% （經監(jiān)理、建設單位審核后的產值） 。 3. 保修款支付：工程集中交付后進行結算，結算完成后 10天內，乙方提供含保修款的全部結算款發(fā)票，使累計發(fā)票金額達到結算額后，甲方付款至本工程結算額95%，結算完成后兩年付至結算額的95%，另5%為保修款。 第二十九章. 合同份數 本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。 第三十章. 不可抗力的自然災害具體內容為： 地震烈度為7級以上的地震。 7級以上持續(xù)24小時的大風。 持續(xù)24小時且降雨量為 200mm 以上。 40度及以上持續(xù)24 小時的高溫。 第三十一章. 其它 第三部分 合同附件 附件1 工程質量保修協(xié)議書 工程質量保修協(xié)議書（范本） 甲方（全稱）： 房地產開發(fā)有限公司 乙方（全稱）： 建筑裝飾工程有限公司 甲方、乙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對精裝修工程（工程全稱）簽訂工程質量保修書。 1. 工程保修概況 ： 精裝修工程 ：北京市 ： 精裝修工程 ：￥ 元 ，乙方應接受__甲方客戶關系中心的管理。 2. 工程質量保修范圍和期限 《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。 ，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。 ，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。 、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。 因業(yè)主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備等使用不當等而造成的質量問題不屬于乙方保修范圍。 、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題（必須出具政府提供的相關 證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經調查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。 ： 1)房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為 70/50 年； 2)裝修工程為 2 年； 1)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為 5 年； 4)電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為 2 年； 5)采暖、空調及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期； 上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當地政府主管部門出具的住宅質量保證書為準。 3. 質量保修責任 ，應會同甲方向用戶進行必要的房屋使用說明， 所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保修。 ，工程質量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。 、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權直接從結算款或保修金中扣除。 ，