【正文】 ： 精裝修工程 ：北京市 ： 精裝修工程 ：￥ 元 ，乙方應接受__甲方客戶關(guān)系中心的管理。 ，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。 因業(yè)主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。 ： 1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年； 2)裝修工程為 2 年； 1)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為 5 年； 4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期； 上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。 ，工程質(zhì)量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。 ： 由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責賠償；乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會乙方，乙方予以無條件承認；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 ，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。維修負責人全面負責保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務(wù)，不得兼任其他工程項目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。保修期內(nèi)，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任。維修負責人一旦發(fā)生變更，乙方應在變更前三個工作日書面通知甲方。 ，并由乙方進行培訓后上崗，如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后 2日內(nèi)予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。 （需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張）。 ，必須到維修中心相應的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等，并請當面核實清楚。如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項目維修中心。 ，禮貌用語，舉止文明。乙方應根據(jù)工程實體質(zhì)量，在工程交付前一個月準備充足的部品、材料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫房，避免因材料不能及時到場造成的一切損失由乙方承擔。 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，8 小時內(nèi)完成維修責任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。 (外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位 96 小時內(nèi)協(xié)同完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上（包括兩次）無效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。 （業(yè)主）報修通知，到現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽贝胧?，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。但不解除乙方的任何應負的責任。所有修復費用及賠償費用加上相應違約金(修復及賠償費的 15％)可以從甲方支付乙方的任何款項（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應負的責任。 ，施工前，須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度 1mm 以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。 ，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。 。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責承擔。 ，必須請業(yè)主、甲方管理部門在《維修服務(wù)單》簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。 . 乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過程中有不負責任的做法，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。 . 乙方未嚴格履行上述各項職責，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。 、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意擴大使用范圍。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔。 ，嚴格管理施工用電。 、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超額。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結(jié)算，結(jié)算后 15 個工作日內(nèi)將保修款余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）一次性支付給乙方。 ，應當保證從修復驗收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。 ，乙方仍應繼續(xù)完成第 2 條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。 ，差額全部返還乙方；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。 ，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔法律責任。 ，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。 ，當事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 甲方：(蓋章) 單位代表： 時間： 乙方：(蓋章) 單位代表： 時間： 附件2 廉潔合作協(xié)議 廉潔合作協(xié)議 甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 建筑裝飾工程有限公司_ 甲乙雙方針對于 精裝修工程，為加強工程項目建設(shè)期間的廉潔合作，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。 2. 嚴格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。 4. 甲方如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。 二、 乙方責任 1. 保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。 3. 乙方單位在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方。 5. 乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎(chǔ)上再讓利 10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。 7. 甲方接受乙方實名或匿名投訴，常設(shè)舉報部門及電話： 三、 在本廉潔合作協(xié)議中，甲方委托的工程監(jiān)理公司、造價咨詢公司等相關(guān)工作人員視為甲方人員，同樣應遵守本協(xié)議條款。 第二條 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的設(shè)計變更單、工程指令單，應加蓋合同規(guī)定的甲方印章，否則乙方可以不接受；乙方完工后申報的簽證單及結(jié)算書，應加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結(jié)算費用。 （四）一份設(shè)計變更、工程指令只能辦理一份簽證單及結(jié)算書，甲方不接受乙方以匯總形式編制的多項設(shè)計變更、工程指令的結(jié)算書。 （六）甲方對變更通知單分類連續(xù)編號；甲、乙雙方都應做好變更指令的交付記錄，資料交付時接受方不得拒簽。當沒有合適的單價套用時，雙方可以按當時當?shù)厥袌龅暮侠韮r格協(xié)商確定。 （三）對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更、指令，乙方必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理、現(xiàn)場工程師共同完成工程量的確認，否則甲方對此費用不予計取。 （五）無特殊情況下，甲方應于簽證單確認完成后 22 工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算。因乙方原因造成的審核延誤及后續(xù)延誤，甲方不承擔責任。 甲方： 乙方： （公章） （公章） 單位代表： 單位代表： 日期： 日期：201 年 月 附件4 收款賬號資料證明 收款賬戶資料證明 致： 我司賬號資料如下： 開戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號： 銀行地址： 貴公司請按上述資料付款，我單位承諾若上述收款銀行賬戶資料發(fā)生變化及時書面通知貴公司。如因賬號資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情況，我司愿意承擔本次付款金額的1％但不高于 5，000元的管理費作為對貴司的勞務(wù)補償，并且同意被退票款項在貴司收到我司的《賬號信息更正聲明》一個月后再次辦理付款。 聯(lián)系資料： 我單位經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 單位名稱（蓋單位財務(wù)專用章） 日期： 賬號信息更正聲明 房地產(chǎn)有限公司： 我司于 年 月 日 申 請 貴 司 支 付項目《 》合同款項（合同編號為： 人民幣： ， 因我司原因產(chǎn)生提供收款信息錯誤導致貴司無法正常付款，我司愿意接受扣除本次付款金額的 1％，但最高不超過 5000元作為罰款，且被退票款項將在貴公司收到本聲明書《賬號信息更正聲明》一個月后再次辦理付款。 附：原提供錯誤信息如下： 公司名稱： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行地址: 省 市 金額： 提供錯誤內(nèi)容為： 如再次提供信息產(chǎn)生錯誤，導致貴司無法正常付款，我司將無條件承擔一切風險和責任。 二、對貴公司支付的工程款，我公司將優(yōu)先用于支付勞動者報酬。 本承諾是不可撤銷的，在施工合同終止前一直有效。 . 投標人應根據(jù)企業(yè)自身情況和市場價格信息確定清單項目綜合單價。 3. 招標清單說明 為規(guī)范各投標人的投標報價方式和方便招標人評標工作，投標文件的經(jīng)濟標書的編制必須嚴格按照招標文件的規(guī)定進行編制 《投標函》中負責人一欄必須是由法定代表人或授權(quán)委托代理人簽署。 《投標報價匯總表》是本次招標工程報價的匯總，含有工程報價、施工措施報價以及零星項目報價。 《零星項目計價表》中零星項目單價包干，現(xiàn)場發(fā)生時按《零星工程計價表》中綜合單價執(zhí)行，該項進入投標總價，但不進入合同總價。對于工程量清單中的要求填報的內(nèi)容必須填報，否則招標人有權(quán)作為廢標處理；其中表中主材費、施工費、稅金之和等于綜合單價； 《分部分項工程量清單計價表》中的序號、分部分項工程名稱、計量單位、工程量都必須按招標單位提供的表格中的相應內(nèi)容填寫，不得隨意刪除或修改。清單中填報的消耗量包含主材搬運、施工操作、堆放、現(xiàn)場出材等消耗。 投標人有責任根據(jù)圖紙和招標范圍核對招標人提供的工程量清單的列項是否齊全，對于清單中漏項的部分，應及時以書面形式或招標文件要求的形式，在招標文件要求的時間內(nèi)向招標人提出質(zhì)疑并要求招標人進行澄清，但不得私自添加、修改清單項目；如果投標人未提出疑問，視為未單獨列項的項目費用含在已列項綜合單價中，不再單獨計算； 投標人在接到圖紙后，投標人必須計算工程量并有責任復核工程量清單，如果投標人發(fā)現(xiàn)工程量清單中工程量與有關(guān)圖紙存在差異，應及時以書面形式或招標文件要求的形式，在招標文件要求的時間內(nèi)向招標人提出質(zhì)疑并要求招標人進行澄清，但投標人不得擅自變動工程量。投標人一旦中標，如果施工圖紙不發(fā)生變化投標報價不再調(diào)整，圖紙變化時只調(diào)整圖差。1%以外的項目進行調(diào)整。 工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均需填報，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中，金額、價格均以人民幣表示。 投標人承諾在招標人評標過程中，配合招標人，及時澄清招標人對投標人的投標文件的質(zhì)疑，并按照招標人的要求提供相應的分析表格。綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費（含損耗）、機械使用費、運輸費（樓內(nèi)外倒運）、施工措施、檢驗調(diào)試費、驗收費、樣品費、管理費和利潤、稅金等一切費用，并充分考慮規(guī)費及風險因素。 . 本工程工期，招標人會根據(jù)銷售情況調(diào)整施工進度，投標人考慮工期對本工程的影響，比如運輸、提前備料、存料（發(fā)生的措施費用）、人員窩工、降效及停工、專人看護，人員調(diào)配、材料二次倒運等，相關(guān)費用含在報價中。 . 投標人須清楚，招標人有權(quán)改變材料的供應方式，投標人無需因此向招標人索賠。 . 清單中的裝飾材料，投標人請根據(jù)設(shè)計封樣或招標文件的要求進行報價，封樣材料投標人必須送樣，報價應與送樣材料相對應，樣品費用含在報價中；招標人限定品牌的材料設(shè)備，投標人必須按要求提供樣品并報價。 . 清單所列項目報價要包含按工程圖紙、招標要求、工程規(guī)范、單價說明及清單雖未描述但按常規(guī)應實施的做法所發(fā)生的全部費用。 . 施工中需要分層施工，但清單中沒有明確描述底層、基層的，底層處理及基層費用包含在對應清單項目中。 . 投標人現(xiàn)場勘查總包交接面，達到精裝要求發(fā)生的相關(guān)處理費用含在報價中。. 投標人應配合其他單位的施工，在隔墻墻面、吊頂處