【文章內容簡介】 80120m2 90140m2 110200m2 220260m2 195200m2 時間 2023年推出 2023年推出 2023年推出 2023年推出 2023年推出 配套 城市道路綠化、沿江棧道 執(zhí)信中（?。W開學 靈格風幼兒園開學 沿四期南側建設有商業(yè)街 約 8萬平米酒店投入使用 四季會所總規(guī)模8000平米 沿一期西側約 40多家商鋪 ?白金五星級酒店 配套、社區(qū)精品 園林綠化 提升了項目整體品質，使項目價格達到周邊其他項目價格的二倍的同時，也吸引大量港澳、外籍人士及跨國企業(yè)高層前來投資購房； ?適量的教育、社區(qū)商業(yè)配套滿足業(yè)主基本生活要求。 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 ? 商業(yè)內街 ? 藥店、美容美發(fā)、洗衣店、銀行、便利店等社區(qū)商業(yè)為主，滿足業(yè)主基本生活需要。 ?園林特色 ? 公里中國騎江實木觀光休閑大道； ?2個全天侯橋底休閑公園； ?一江兩河四湖六大泳池，沿江、銷售中心、會所、第一組團、橋底公園、海島式游泳池六大水系； ?六大異域風情水景園林社區(qū)，向人們展現了一個亞熱帶人居環(huán)境的典范。 社區(qū)綠化環(huán)境的精致化，提升項目的整體品質，吸引相對高端人群前來居住 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 錦繡香江 ? 整盤面積： 123萬 m2 ? 商業(yè)體量： m2 ? 商業(yè)配比： 4% ? 住宅關鍵詞：獨棟、聯排、花園洋房、小高層等低密度社區(qū) ? 商業(yè)關鍵詞：小體量、多中心、各檔次、街區(qū)式 概況 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 錦繡香江 功能分區(qū) 豪華會所 商業(yè)街 社區(qū)配套 ? 設臵在以獨棟和聯排為主的別墅區(qū) ? 設臵在以花園洋房和小高層為主的低密度住宅區(qū) ? 設臵在高層和小高層為主的高密度住宅區(qū) 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 錦繡香江 社區(qū)服務中心 ? 建筑形式：沿街住宅底商 ? 業(yè)態(tài)：銀行、郵局、超市、肉菜市場、沖印、干洗店、便利店、快餐、美發(fā)、煙酒、二手房租售等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 錦繡香江 商業(yè)街 ? 餐飲：中西餐、花園餐廳、商務餐、咖啡酒吧、書吧、茶秀等 ? 精品店：服飾、家居、花店、禮品店、汽車飾品等 ? 購物類 : 宏城超市、海爾電器連鎖店、恒耀輝電器 ? 醫(yī)療保?。?SPA、按摩、健身 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 錦繡香江 豪華會所 幼兒園 ? 娛樂、休閑、餐飲、商務、康體于一體 ? 中餐廳、湖邊咖啡廳、健身室、棋牌室、乒乓球、桌球、桑拿中心、室內泳池 ? 酒店、客房、總統(tǒng)套房 ? 國際會議（商務）中心 、 宴會廳 ? 建筑面積： 2023多平米 ? 特色教學：雙語、網絡、活動、游戲 ? 教育內容：健康、語言、社會、科學、藝術 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 概況 ? 整盤面積： 100萬 m2 ? 商業(yè)面積： m2 ? 商業(yè)配比： % ? 住宅特征：全部高層 ? 商業(yè)操作：統(tǒng)一規(guī)劃，帶租約銷售 ? 商業(yè)格局關鍵詞：沿主街、副街、街區(qū)式、集中型、按功能分類 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 功能分區(qū) 文 體 影 視 運 動 中 心 家 居 生 活 城 超 市 購 物 中 心 國 美 餐 飲 街 精 品 折 扣 街 品 味 生 活 中 心 社 區(qū) 中 心 街區(qū)型和集中型商業(yè)形態(tài) 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 社區(qū)中心 ? 菜市場：水產品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食 ? 五金店、縫紉店、家電維修、水站 ? 便利店、彩擴店、音像店、西餅店、名煙酒專營店 ? 連鎖藥店、書店、鮮花禮品店 ? 耗材專營店、汽車美容店 ? 移動 /聯通營業(yè)廳、郵局、銀行、房產中介、旅行社、票務中心 ? 社區(qū)醫(yī)療中心 ? 家政服務、寵物診所、婦嬰兒童用品等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 超市購物中心 ? 經營面積： 28000平米 ? 定位：大賣場，大百貨，家電連鎖商家：國美電器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商貿社區(qū)醫(yī)護服務中心 ? 經營業(yè)態(tài)：時尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產品專營店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運動休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴、運動品牌服裝專營店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 國美餐飲街 ? 經營面積： 33000平米 ? 餐飲分類：中小型餐飲品牌，家常菜、特色菜、大型品牌餐飲、商務餐飲 ? 業(yè)態(tài)劃分：中檔家常菜、高端商務宴請、地方特色小吃、時尚酒吧咖啡、果品店、 ? 菜系分類：川菜 、湘菜 、粵菜 、魯菜、本幫菜、東北菜、西北菜、家常菜、農家菜 、滬菜、清真菜 、京菜 、贛菜 、潮洲菜 、客家菜、閩菜 、蘇菜、浙菜、快餐、傳統(tǒng)菜 、宮廷菜、火鍋 、燒烤、韓日料理等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 品味生活中心 ? 經營面積： 13000平米 ? 經營業(yè)態(tài)：瑜珈健身、美容護膚、兒童藝術培訓、茶室、咖啡、酒吧、鮮花禮品、足療按摩、家政護理、室內球館 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 精品折扣街 ? 經營面積： 12023平米 ? 一層百安居形成業(yè)態(tài)互補、錯位經營，適合開設個性化、多樣化的店面 ? 二層是家居生活街，主要經營窗簾、布藝、家裝、家飾、床上用品、家紡精品、兒童專賣店等業(yè)態(tài) ? 三層是服飾名品街，主要經營品牌服裝、鞋帽、箱包、禮品、飾品、運動用品、文化用品、音像、攝影專賣等精品店 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 家居生活城 ? 經營面積： 10000平米 ? 品牌商家：百安居、愛家、物美 （已經簽約） ? 經營業(yè)態(tài)：玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛(wèi)浴設備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機、櫥具、家居飾品、寵物用品、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營用品；時尚家具等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 文體娛樂運動中心 ? 經營面積： 10000平米 ? 經營業(yè)態(tài)：影院、咖啡、茶秀；健身、桌球、保齡球、網球、羽毛球、籃球館等 【 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究 】 ? 大盤業(yè)態(tài)研究 ? 大盤商業(yè)對比分析 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 商業(yè)功能對比分析 大盤 項目 北京 國美第一城 廣州 錦繡香江 深圳 萬科城 廣州 祁福新村 天津 萬科東麗湖 社區(qū)配套 ?完善 ?較完善 ?較完善 ?完善 ?不完善 特色配套 ?國美餐飲街 ?影院 ?文體中心 ?超級奢華休閑會所 ?無 ?小吃街 ?農家創(chuàng)意坊、 ?千色園 ?豪華會所 ?居民俱樂部 ?高級休閑 ?滑水會所 區(qū)域配套 ?精品折扣購物 ?家居生活城 ?電器連鎖 ?購物中心 ?電器連鎖店 ?超市 ?餐飲 ?建材 ?二手房 ?教育：從小學到大學 ?醫(yī)院：大型綜合類 ?暫無 東麗湖首要 完善社區(qū)配套 ，特色配套需 結合國美 的餐飲娛樂運動性和 祈福新村 的文化休閑趣味性；最后還要注重區(qū)域教育、醫(yī)療、購物等市政功能的配套 大盤