【正文】 莊 祁 福 湖 千 色 園 郊 野 公 園 醫(yī) 院 學(xué) 校 租 賃 服 務(wù) 生 活 配 套 居 民 俱 樂 部 區(qū)域配套 創(chuàng)意休閑配套 ? 具體地址：深圳市龍崗區(qū)坂雪崗大道與貝爾路交界處、坂雪崗高科技區(qū)華為基地對面 ? 占地面積：約 ? 建筑面積：約 ? 總商業(yè)面積： ? 容 積 率： ? 開發(fā)分期： 6期 ? 開發(fā)時間： 4年 ? 上市時間： 2023年 10月 ? 總戶數(shù)：約 4000戶 ? 開發(fā)節(jié)奏：目前一、二、三期已售完，四期別墅熱銷中，四期高層 2023年預(yù)售 三期二區(qū) 三期一區(qū) 一期 二期商業(yè) 二期 四期 四期 ?項目概況 坂雪崗開科技區(qū)周邊的居住配套，商業(yè)面積占總供應(yīng)面積 8%，商業(yè)配套輻射周邊 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 深圳萬科城 一期 二期 三期 四期 住宅 規(guī)模 726戶 752戶 1694戶 聯(lián)排 157戶 產(chǎn)品 洋房 +小高層 洋房 +聯(lián)排 聯(lián)排 +洋房 +高層公寓 聯(lián)排 +高層 價格 5700元 /平米 洋房 6500元 /平米 聯(lián)排 10000元 /平米 洋房、公寓 7000元 /平米 聯(lián)排 11000元 /平米 聯(lián)排 30000元 /平方米 時間 2023年 2023年 2023年 2023年 配套 12023平米開放式城市廣場 萬科試驗學(xué)校開學(xué) 8000平米底層商業(yè) 萬科試驗幼兒園 7000平米生態(tài)人工湖 5000平米運動會所 ?開發(fā)模式 ?深圳坂田片區(qū)以工業(yè)為主，區(qū)內(nèi)有來自美、德、韓、日、香港等國家和地區(qū)的各類大企業(yè) 600家，華為、萬科、當納利、索尼、新天下等國內(nèi)外知名企業(yè)均在坂田落戶； ?在萬科城臵業(yè)的人群，一般都是周邊企業(yè)的高級白領(lǐng)人士，特別是華為、富士康的管理階層。 ?園林特色 ? 公里中國騎江實木觀光休閑大道； ?2個全天侯橋底休閑公園； ?一江兩河四湖六大泳池，沿江、銷售中心、會所、第一組團、橋底公園、海島式游泳池六大水系； ?六大異域風情水景園林社區(qū)，向人們展現(xiàn)了一個亞熱帶人居環(huán)境的典范。 特色情景庭院景觀建議 二期 7000平米商業(yè)景觀設(shè)計 ? 露臺空間的可以結(jié)合建筑本身進行景觀化處理 ,充分體現(xiàn)建筑與商業(yè)的融合 。 ?商戶要根據(jù)自己的經(jīng)營需要，在不違背整體原則和特殊限定的要求的前提下，巧妙設(shè)計燈光布局 。 廣告位規(guī)劃建議 —— 內(nèi)部商戶廣告位 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ? 主要面向進入項目商業(yè)氛圍中的消費人群，內(nèi)容包括店鋪列表、位臵圖并具備相應(yīng)的指示功能。 功能區(qū)名稱 業(yè)態(tài) 柱距 進深 面寬 特色餐飲區(qū) 中式餐飲 不小于 8米 2025米 1012米 西式餐飲 不小于 8米 2025米 1012米 休閑娛樂區(qū) 咖啡 不小于 8米 1520米 810米 酒吧 不小于 8米 1520米 810米 二期 7000平米商業(yè)技術(shù)指標建議 建筑指標建議 ?上下水指標建議 ? 建議本項目的上下水管預(yù)留管徑為上水 DN50，下水 DN100 ?用電指標建議 商戶名稱 體量 用電量（ KW） 美容美發(fā) 350 50 酒吧 900 90 咖啡 200 30 茶藝 400 30 ? 本項目配套及休閑類商戶的用電量大致在大致在380KW左右 水電指標建議 商戶名稱 體量 上水管徑 /下水管徑（ｍｍ） 日用水量（噸） 美容美發(fā) 350 DN50/DN100 58 酒吧 900 DN50/DN100 45 咖啡 200 DN50/DN100 35 茶藝 400 DN50/DN100 46 二期 7000平米商業(yè)技術(shù)指標建議 ?用電技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 體量 用電指標 (w/m2) 中式餐飲 3000 200 西式餐飲 1000 400 ?上下水技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 上水管徑 /下水管徑 日用水量 中式餐飲 DN100/DN200 1520噸 西式餐飲 DN100/DN200 2025噸 餐飲類指標建議 二期 7000平米商業(yè)技術(shù)指標建議 ?燃氣技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 燃氣管徑 燃氣流量 中式餐飲 DN60 60ｍ 3/ｈ 西式餐飲 DN6080 7080ｍ 3/ｈ ?隔油池技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 隔油池管徑 中式餐飲 DN200 西式餐飲 DN200 餐飲類指標建議 二期 7000平米商業(yè)技術(shù)指標建議 ?廚房排煙量技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 廚房排煙量 中式餐飲 60m3/h/m2 西式餐飲 40m3/h/m2 ?餐廳排風技術(shù)指標建議 業(yè)態(tài)類型 廚房排煙量 中式餐飲 5～ 8次 /h 西式餐飲 3～ 5次 /h 餐飲類指標建議 二期 7000平米商業(yè)技術(shù)指標建議 【 I期鄰里中心現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整建議 】 ? I期鄰里中心商業(yè)功能定位 ? I期商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整方案 一期鄰里中心功能定位 社區(qū)商業(yè) 功能定位 檔次 中高檔 ? 根據(jù)第一階段對鄰里中心的調(diào)查研究分析工作，判定一期鄰里中心從目前到中長期都將承擔社區(qū)商業(yè)的功能，而目前的商業(yè)檔次和業(yè)態(tài)與業(yè)主的消費需求不相符，固鄰里中心調(diào)整后的定位如下： 一期鄰里中心調(diào)整方案 調(diào)整布局原則 ? 考慮一期小區(qū)內(nèi)部人流和外部通過性人流能便捷到達 ? 將知名品牌的商業(yè)沿街布臵，起到展示和“誘敵深入”的作用，激活內(nèi)部消費 ? 將人流較多的業(yè)態(tài)與人流較少的業(yè)態(tài)揉和到一起 展示面 招商銀行 花店家居店 濱湖酒樓 天海風餐吧 大方便利 一期鄰里中心調(diào)整方案 對目前商業(yè)建議 餃子館 物業(yè) ? 濱湖酒樓和大方便利檔次太低，建議搬出 ? 花店家居店保留，但建議改變位臵 ? 天海風檔次和風格與 7000平米定位符合，建議搬到7000平米餐飲街 ? 餃子館如增加早餐可以保留，位臵需調(diào)整 ? 招商銀行位臵保留 ? 物業(yè)改變位臵 一期鄰里中心調(diào)整方案 建議增加業(yè)態(tài) ? 品牌便利店、名煙酒專營店 ? 肉菜水果生鮮市場：水產(chǎn)品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食 ? 品牌中式 24小時快餐店、連鎖西餅店 ? 干洗店、縫紉店、皮革美容、五金店、水站、耗材專營店 ? 品牌診所、連鎖藥店、寵物診所、婦嬰兒童用品等 ? 連鎖足浴、盲人按摩、 SPA ? 建議物業(yè)承擔社區(qū)服務(wù)中心進行房產(chǎn)中介、票務(wù)、家政服務(wù)的管理功能 ?一期鄰里中心商業(yè)調(diào)整后，將為一期和二期入住業(yè)主提供較為完善的社區(qū)配套服務(wù) ?將餐飲等其他配套功能轉(zhuǎn)移到二期 7000平米商業(yè) 醫(yī)藥類 健診類 餐飲類 零售類 洗護類 一期鄰里中心調(diào)整方案 業(yè)態(tài)調(diào)整方案 物業(yè) （服務(wù)中心） 一期鄰里中心調(diào)整方案 零售類擺布位臵 ? 建議便利店、煙酒店沿街布滿一層，入口沿街、出口通向鄰里中心內(nèi)部 ? 生鮮市場建議放在西餅煙酒店的 2層 ? 花店、家居飾品店正對著便利店的出口 生鮮市場 便利店 花店、家居飾品 煙酒 零售類 西餅 方案 一：引進品牌生鮮超市 面積： 200300平米 經(jīng)營范圍：蔬菜水果、肉類、海鮮、熟食 優(yōu)點： ? 超市統(tǒng)一管理，節(jié)省開發(fā)商人力 ? 統(tǒng)一物流配送，不會影響社區(qū)形象 ? 超市統(tǒng)一標準，質(zhì)量有保證 缺點： ? 招