【正文】 州宏宇房地產(chǎn)有限公司開發(fā) ? 占地面積 80公頃，建筑面積 120萬平方米，容積率 ? 分期數(shù)： ，現(xiàn)在做到第五期 ? 配套：番禺執(zhí)信中學(xué)、商業(yè)街、會所、五星酒店 ? 價格： 4000元 /平方米，而現(xiàn)在第五期已漲至最高價 22023元 /平方米 ?項目概況 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 一期住宅 二期住宅 幼兒園 中小學(xué) 三期住宅 四期住宅 五期住宅 一期商業(yè)街 四期商業(yè)街 四季會所 五星酒店 ?開發(fā)模式 一期 二期 三期 四期 五期 住宅 規(guī)模 約 1600戶 約 400戶 約 1000戶 約 790戶 約 400戶 價格 4800元 /m2 5500元 /m2 8000元 /m2 13000元 /m2 22023元 /m2 戶型 80120m2 90140m2 110200m2 220260m2 195200m2 時間 2023年推出 2023年推出 2023年推出 2023年推出 2023年推出 配套 城市道路綠化、沿江棧道 執(zhí)信中（?。W(xué)開學(xué) 靈格風(fēng)幼兒園開學(xué) 沿四期南側(cè)建設(shè)有商業(yè)街 約 8萬平米酒店投入使用 四季會所總規(guī)模8000平米 沿一期西側(cè)約 40多家商鋪 ?白金五星級酒店 配套、社區(qū)精品 園林綠化 提升了項目整體品質(zhì)，使項目價格達到周邊其他項目價格的二倍的同時，也吸引大量港澳、外籍人士及跨國企業(yè)高層前來投資購房； ?適量的教育、社區(qū)商業(yè)配套滿足業(yè)主基本生活要求。 ?建議商戶內(nèi)預(yù)留電話線接口、寬帶接口 ?建議預(yù)留應(yīng)急指示燈位置及接線口 弱電系統(tǒng)建議 地下室建議 垃圾清潔房位臵 公共衛(wèi)生間位臵 其他配套設(shè)施建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ? 建議商戶內(nèi)預(yù)留電話線接口、寬帶接口 ? 建議預(yù)留應(yīng)急指示燈位臵及接線口 弱電系統(tǒng)建議 ? 建議在項目組團各物業(yè)地下設(shè)臵地下室，作為儲貨間及其他配套用途。 廣告位規(guī)劃建議 —— 內(nèi)部主題廣告位 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ? 突出商戶個性化，強調(diào)設(shè)計感，體現(xiàn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)及人性化功能。 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 祁福新城 綜合配套 —— 醫(yī)院 全國唯一一家通過國際 JCI認(rèn)證， 2023年香港最信賴的中國內(nèi)地醫(yī)療機構(gòu) ? 世界級大型綜合醫(yī)院 ? 自然療法中心 ? 社區(qū)醫(yī)護服務(wù)中心 ? 健康檢查套餐 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 祁福新城 綜合配套 —— 食街 ? 30多間食肆 ? 各省的正宗地道特色小吃，由番禺 、澳門 、中山 、 順德 、潮州 、上海 、四川 、 浙江 、湖 南 、東北 、蒙古 等 ? 一般小菜十多元 ，大眾消費 ，價 廉 物 美 。 ?24小時專線往返廣州。 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 華南星河灣 ? 商業(yè)內(nèi)街 ? 藥店、美容美發(fā)、洗衣店、銀行、便利店等社區(qū)商業(yè)為主，滿足業(yè)主基本生活需要。 地下室建議 其他配套設(shè)施建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ? 建議將餐飲及休閑娛樂商業(yè)部分首層層高規(guī)劃為 ，二層層高規(guī)劃為 。 二期 7000平米商業(yè)景觀設(shè)計 外部主入口 外部次入口 ? 出入口規(guī)劃充分考慮東麗湖內(nèi)、外部人流、車流和分出不同層次的出入口 ,利于人流車流的組織 出入口規(guī)劃建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 一 級 主 人 流 動 線 三 級 人 流 動 線 入 口 二 級 次 人 流 動 線 沿 生 態(tài) 走 廊 可 通 過 人 行 動 線 交通組織 外 部 車 流 動 線 交通動線規(guī)劃建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 主入口廣場 次入口廣場 特色情景庭院 廊道景觀 ? 在整體規(guī)劃中充分考慮室內(nèi)外空間的結(jié)合 ,形成不同層級的功能廣場 ,體現(xiàn)不同的商業(yè)氛圍 ,形成不同主題的空間 功能廣場規(guī)劃建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ?停車位位臵示意圖 ? 根據(jù)用地條件 ,車位結(jié)合交通流向 ,建議規(guī)劃位臵沿道路布臵 停車位規(guī)劃建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 規(guī)劃業(yè)態(tài)面積及相應(yīng)車位需求數(shù)量 業(yè)態(tài)類型 餐飲 .休閑娛樂 標(biāo)準(zhǔn) 2025個 /千平米 建筑面積（平方米） 7000 車位（個） 140175 總車位（個） 140175 ? 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，本項目最少滿足車位數(shù)量為 140個，結(jié)合項目自身的情況綜合考慮，建議設(shè)計最少 100個車位為最好 ,其他利用周邊的場地停車 停車位數(shù)量規(guī)劃建議 二期 7000平米商業(yè)總體規(guī)劃 ? 主要面向進入項目商業(yè)氛圍中的消費人群，內(nèi)容包括店鋪列表、位臵圖并具備相應(yīng)的指示功能。 祈福精英幼兒園 天湖會所 郊野公園 祈福食街 祈福度假俱樂部 交通巴士總站 祈福醫(yī)院 祈福農(nóng)莊果園 祈福英語實驗學(xué)校 水上俱樂部 高爾夫球場 千色園 半山會所 為食天地 祈福新村學(xué)校 肉菜市場 整個項目向城市化住宅轉(zhuǎn)型，配套多以生活配套為主，引入教育產(chǎn)業(yè)和醫(yī)院 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究 —— 祁福新城 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 祁福新城 生活配套 ? 銀行 ? 郵局 ? 派出所 ? 消防局 ? 超市 ? 肉菜市場 ? 快餐店 ? 涼茶鋪 ? 商場 ? 酒廊 ? 盲人按摩 ? 汽車美容 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 祁福新城 綜合配套 —— 學(xué)校 一條龍教育服務(wù) Kindergarten through University 祈 福 新 邨 斥 資 3 億 元 創(chuàng) 立 了 「 祈 福 英 語 實 驗 學(xué) 校 」 及 「 祈 福 新 邨 學(xué) 校 」 2 所 高 質(zhì) 素 學(xué) 校 ， 并 與 廣 州 工 業(yè) 大 學(xué) 聯(lián) 合 開 辦 「 祈 福 學(xué) 院 」 ， 開 設(shè) ＂ 旅 游 酒 店 管 理 ＂ 、 ＂ 會 計 學(xué) ＂ 兩 個 本 科 與 ＂ 工 民 用 建 筑 ＂ 一 個 專 科， 祈 福 是 全 國 唯 一 擁 有 大 學(xué) 教 育 的 屋 邨， 提 供 由 幼 兒 園 至 大 學(xué) 的 一 條 龍 優(yōu) 質(zhì) 教 育 服 務(wù) 。 廣州公交路線 有 11 30 30 30 288， 番禺公交 有 1,13，15，市廣路錦信巴士， 祈福地鐵口 接駁線 10A，10B，公交車 288路和番禺公交車 13路、 15路等。 ?園林特色 ? 公里中國騎江實木觀光休閑大道； ?2個全天侯橋底休閑公園； ?一江兩河四湖六大泳池，沿江、銷售中心、會所、第一組團、橋底公園、海島式游泳池六大水系； ?六大異域風(fēng)情水景園林社區(qū)，向人們展現(xiàn)了一個亞熱帶人居環(huán)境的典范。 功能區(qū)名稱 業(yè)態(tài) 柱距 進深 面寬 特色餐飲區(qū) 中式餐飲 不小于 8米 2025米 1012米 西式餐飲 不小于 8米 2025米 1012米 休閑娛樂區(qū) 咖啡 不小于 8米 1520米