深圳中航城都市綜合體項目發(fā)展基本策略(ppt50)(編輯修改稿)
2025-03-16 11:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 26 中航城現(xiàn)狀 開發(fā)目標(biāo)和手段 邊界范圍 地段價值 物業(yè)分布現(xiàn)狀 交通體系現(xiàn)狀 27 邊界范圍 振 華 路 深 南 路 中 航 路 華 富 路 振中路 中航城南起深南路，北至振華路，西起華富路，東至中航路，占地面積 10萬平方米，總建筑面積達(dá) 60萬㎡ 28 地段價值 地段位置：位于城市中心核 商業(yè)價值：可達(dá)性好，交通便利 處于華強(qiáng)北成熟商圈 擁有高密度人流、車流 生態(tài)資源： 147萬平方米深圳中心公園 生活價值：商業(yè)配套完善，生活資源豐富 文化價值：深圳城市化進(jìn)程的見證者、執(zhí)行者； 上海酒店成為深圳城市化進(jìn)程的代表，具歷史價值； 市場自發(fā)形成飲食文化、休閑文化氛圍。 29 中航城改造再開發(fā)目標(biāo) /手段 最高的土地價格和租金 最高人流、車流量 最高的服務(wù)集中性 價值最大化 交通立體化 制造“多地面” 商業(yè)立體化 立體景觀化 休閑文化打造 + + + 目標(biāo) 手段 最具文化氣質(zhì)的區(qū)域 30 第三環(huán)節(jié) 項目基本定位 31 現(xiàn)有 CBD缺陷 片區(qū)全新功能定位 全新 CBD結(jié)構(gòu) 中航城定位 32 現(xiàn)有 CBD缺陷 主導(dǎo)功能 商業(yè)功能 現(xiàn)有 CBD 商務(wù)、行政、文化 完善功能 需 要 缺 乏 = 綜合 CBD主導(dǎo)功能 零售商業(yè) 辦公 + 33 全新 CBD結(jié)構(gòu)表 深圳市中心核 —— CBD + 亞核： 現(xiàn)有 CBD 亞核：中心公園 +上步區(qū) （中航城、華強(qiáng)北） 功能定位互補(bǔ) 商務(wù)、行政、文化 商業(yè)、居住、休閑 CBD西隅 CBD東隅 市政大型場館文化 沿襲深圳歷史文脈 /開放式休閑文化 34 國際案例 —— 新加坡新達(dá)城綜合開發(fā)項目 新加坡 CBD：高級商務(wù)辦公樓集中區(qū) 新達(dá)城片區(qū) ●與新加坡 CBD僅一河之隔，共同構(gòu)成完整城市中心核統(tǒng)一體； ●總建筑面積 65萬平方米： －世界項級新加坡國際會展中心（ 6層） － 4棟 45層辦公樓、 1棟 18層辦公樓 －新加坡最大購物中心、財富之泉 －地下停車 3200個 ●新加坡最大的集會議展覽中心、商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的綜合商業(yè)建筑，是新加坡商業(yè)規(guī)劃的成功范例。 35 2 5星酒店 辦公 購物中心 文化演藝中心 會展中心 新加坡河 財富之泉 +最大購物中心 辦公 6星酒店 5星酒店 辦公 中心綠化 公園 購物中心 地下通道、商場 地鐵站 去 CBD 新加坡新達(dá)城綜合規(guī)劃 36 中航城與新達(dá)城對比啟示 中航城 新達(dá)城 ?CBD東隅 ?城市功能補(bǔ)充 ?華強(qiáng)北、地鐵、 CBD商機(jī) ?可達(dá)性好 ?地理位置佳 ?較為成功的開發(fā)模式 ?依托實力強(qiáng)大的企業(yè)背景 ?與 CBD功能互補(bǔ)： CBD:商務(wù)辦公為主 新達(dá)城：商業(yè)、酒店、 商務(wù)辦公 ?片區(qū)外地鐵站 +地下通道 ?立體交通、立體商業(yè)、立 體景觀 VS 37 從區(qū)域規(guī)模、消費(fèi)品銷售總額、交通等方面，可以確定中心公園 +上步區(qū)的地位： A 是深圳市中心核中一部分 —— 城市亞核 ，屬于 CBD東隅 B CBD東隅與現(xiàn)有 CBD—— 西隅形成功能差異，是現(xiàn)有中心區(qū) 行政功能的補(bǔ)充和完善；
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