地產(chǎn)emba課程-全球最具代表性的城市綜合體案例匯報(共2(編輯修改稿)
2025-03-16 10:18 本頁面
【文章內容簡介】 AQUASCUTUM、 PINK、 DAKS、 Adidas首飾、飾品 EMPEROR、 SWAROVSKI、 KONPLOTT、 PILGRIM皮具皮鞋 FURLA、 STACCATO、 NINE WEST、 KATE SPADE家居禮品圖書 中國金幣、繡花張、皇繡繡品、 ALESSI 、齊物誠品國際品牌專賣店時尚品牌區(qū)國際精品區(qū)200家40家140家服裝服飾店國貿(mào)商城的豪華陣容與一般商業(yè)項目餐飲占比較大不同，國貿(mào)商城中男女服裝占絕對比例，這是由其頂級商業(yè)的定位決定的商業(yè)業(yè)態(tài)2目前已開業(yè)的店鋪 164家， 男女服裝占絕對比例餐飲基本作為商城的配套而存在業(yè)態(tài)組合 代表品 牌男女服裝 60家餐飲 27家 首飾精品 17家皮具皮鞋 20家家居禮品圖書 13家服務 10家其他 17家主入口主要排布高檔次的物業(yè)，商城盡端商業(yè)檔次較低；整個商城動線呈循環(huán)型，導視清晰商城平面3 高檔次物業(yè)基本沿主入口排布，面積劃分也相對完整，公共面積更為充分； 盡端（南側）商業(yè)檔次相對較低；面積劃分較為細碎，公共面積相對較小。項目導視系統(tǒng)清晰晨曦百貨晨曦百貨、華潤萬家、屈臣氏是國貿(mào)商城三大主題商店，為商城帶來大量人氣以年輕時尚為主題的主題百貨店 ，營業(yè)面積3300平方米，主要經(jīng)營服裝等。主力店4華潤超市個人護理商店，標顧客鎖定在 18——35歲的女性，有化妝品、藥物、個人護理用品、時尚飾物、糖果、心意卡及禮品等二萬五千種 屈臣氏中高消費市場為定位的Oleˊ超市，以及為滿足年輕消費者追求快捷、舒適的時尚生活而精心打造的一種全新形象便利店。循環(huán)結構： 整體設計以循環(huán)式的結構布局展示出流暢的弧形曲線，將國貿(mào)中心龐大建筑群有機聯(lián)系商城特色5美國著名設計公司 ARQUITECTONICA擔綱商城的整體設計，循環(huán)式的結構布局展示出流暢的弧型曲線，將國貿(mào)中心的龐大建筑群體有機地聯(lián)系起來。以項目東入口為例由電梯上二層寫字樓大廳二樓寫字樓大廳一樓大廳設置銀行大廳右方由樓梯下至地下一層商城一樓大廳設置銀行大廳右方有電梯到地下商城一樓大廳跳高 2層一樓大廳挑高，凸現(xiàn)大氣真冰溜冰場特色基礎數(shù)據(jù) 位置：商城地下二層 開業(yè)： 1999年５月 總面積： 1450平方米 冰面： 800米 客流量： 10萬人次 /年其中青少年兒童占總量的 80%以上人氣旺盛早上九點，已經(jīng)聚集了眾多的小孩練習溜冰，很多家長在旁邊守候陪同真冰溜冰場： 800平米冰面的溜冰場是北京首家商廈真冰溜冰場，設計新穎獨特，為商城帶來大量人氣商城特色5 環(huán)保冰場： 是北京目前唯一的一家環(huán)保冰場，采用鹽水作為介質，無污染 配套齊全： 冰鞋型號齊全，從兒童穿的 25號到成人的 47號；冰場內的小食店提供飲料和零食，供客人休憩 豐富多彩的活動： 冰場定期會組織花樣滑冰表演或冰上趣味比賽；冰場還組織各年齡段的花樣溜冰班，冰球訓練班。在營業(yè)時間外還可包場打冰球。 優(yōu)惠的價格： 不同時間段 90分鐘的價格為 30元至 50元，還包括冰鞋費 玻璃天幕： 30米跨度的玻璃天幕下的國貿(mào)溜冰場，陽光直瀉而下，落地卻是光滑的真冰。細節(jié)： 富有新意的環(huán)型花壇，采集陽光的玻璃天井，精致的櫥窗陳列，舒適寬敞的公共休憩場所商城特色52細微之處打動客戶134玻璃天井精致櫥窗舒適的休憩環(huán)型花壇 252。商城由美國商城設計師創(chuàng)意，眾多的玻璃穹頂成為商城的重要特色，眾多造型各異的堅定、弧形頂與地面的弧形走廊有機稽核252。眾多的綠色植物、座椅、藝術品陳列等藝術環(huán)境使人在不經(jīng)意間感受到設計師的細致入微人們在逛國貿(mào)的時候感受到陽光的照耀，將國貿(mào)商城稱為 “ 陽光商城 ”軟硬件條件優(yōu)秀國貿(mào)商城為大品牌創(chuàng)造了與世界商業(yè)同行一致的軟硬件條件，定位服務準確整體布局合理座位北京中央商務區(qū)CBD核心部位的國貿(mào)中心整體結構布局合理，充分體現(xiàn)了優(yōu)質物業(yè)設施的綜合優(yōu)勢，深得大品牌喜愛。 基本定位： 面向中高收入人士，提供購物、休閑、娛樂、服務的一站式消費場所 軟硬件改善： 成功的軟硬件全方位改善，創(chuàng)造出良好的經(jīng)營業(yè)績，國貿(mào)商城不僅在校得這心目中獨樹一幟，成為北京最老牌的奢侈品商業(yè) 營銷推廣： 成功的營銷推廣，豐富的公關活動，與媒體的良好合作，營造出良好的經(jīng)營環(huán)境 經(jīng)營現(xiàn)狀： 08年初國貿(mào)平均租金高達 /平方米 /月，但平均出租率卻高達 %。 這證明國貿(mào)商城采用領先的SHOPPING MALL商業(yè)業(yè)態(tài)是成功的國貿(mào)商城前期定位準確，面向中高收入人士，成功的軟硬件改善以及成功的營銷推廣，經(jīng)營業(yè)績良好運營管理6 旗艦店： 許多大品牌將其在國貿(mào)的專賣店定位為中國旗艦店， 核心地位： 伴隨著國貿(mào)三期工程的建設，國貿(mào)中心逐漸成為北京中央商務區(qū) CBD的核心，領先地位已經(jīng)確立
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