商業(yè)地產(chǎn)招商談判與主力店物業(yè)需求(編輯修改稿)
2025-03-16 10:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 g/m2,倉(cāng)庫(kù)區(qū) ≥800kg/m2。如百貨品牌自身配備餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū) ≥450kg/m2。 柱網(wǎng)間距：大于 9m 9m。單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳。 供 配 電：提供電容量大于 5500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、 50赫茲，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管 2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于 250噸用水量百貨業(yè)指標(biāo)。提供給店方 200mm排水管 2根，與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管 2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：大于 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線 ,2條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線 16條 ,交換機(jī)容量 128門(mén)。 客貨電梯：客梯 46臺(tái)，載重 ，速度 1m/s。自動(dòng)扶梯每層 4—8臺(tái)，傾角 30度，運(yùn)送能力 9000人 /h，速度 ，梯級(jí)寬度不小于 1000mm。貨梯 2臺(tái)，載重 3噸，速度 。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 200w/m2，宜采用空氣 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。 排油排煙：如前期征詢的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。 消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和煙感（溫感）報(bào)警系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。 消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。 停 車 位：按照 100平米設(shè)置一個(gè)停車位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于 400個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。 大賣場(chǎng) 25 品牌舉例：如家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花等等。 位置要求：交通方便，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于 15萬(wàn)，且所在位置符合城市發(fā)展方向。 建筑面積：面積要求在 5000—20230平方米之間。一般在 13000平米上下，建筑物長(zhǎng)寬比例為 10:7或 10:6，最好不超過(guò)兩層。收貨區(qū)一般要 300—400平米，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)一般為 800—900平米。 樓層凈高：地上建筑凈高 ≥，地下室凈高 ≥。 樓板載荷：賣場(chǎng)區(qū) ≥750kg/m2，生鮮加工區(qū) ≥1000kg/m2，倉(cāng)庫(kù)區(qū) ≥1200kg/m2，卸貨區(qū) ≥3000kg/m2，收貨區(qū) ≥1500kg/m2，辦公區(qū) ≥350kg/m2。冷庫(kù)區(qū)降板 500mm。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于 。 供 配 電：提供電容量 35005500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管 1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少 200噸用水量指標(biāo)。提供給店方 200mm排水管 2根。生鮮加工區(qū)隔油池有效容積 8立方米，店中店隔油池有效容積 6立方米。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生化處理設(shè)施。 通訊設(shè)施：提供 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線。提供 2條數(shù)據(jù)專線，中繼線一條。 電梯設(shè)施：自動(dòng)坡梯（可供手推車上下）每層大于 2臺(tái)，傾角 12度，速度 ，梯級(jí)寬度不小于 1000mm。賣場(chǎng)內(nèi)貨梯不低于 2臺(tái)，載重 ≥3噸，速度不低于 。 燃?xì)馊萘浚号鋫?200m3/h煤氣，或 100m3/h的天然氣。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 200w/m2，宜采用空氣 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空 ，店中店小餐飲各預(yù)留凈空 。 消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。 停 車 位：一般預(yù)留 300—400個(gè)機(jī)動(dòng)車位，最低不低于 250個(gè)專用車位。 1000個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。如賣場(chǎng)品牌有意設(shè)置班車，則預(yù)留充足的班車停車場(chǎng)。 專業(yè)店（家居建材） 26 類別釋義：一般指郊區(qū)型綜合購(gòu)物中心中的主力店，或者與大賣場(chǎng)作為聯(lián)合主力店，經(jīng)營(yíng)品類以家居用品、建材、燈具等為主，商品專業(yè)性較高。 品牌舉例：如宜家家居、好美家（迪卡儂）等。 占地面積：大于 18000平米，要求場(chǎng)地開(kāi)闊。 建筑面積：一般在 10000m2—12023m2，通常為單層。 樓層凈高：層高不小于 。 樓板載荷：一層地面載荷 2500kg/m2。 柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于 9m 9m。 供 配 電：提供電容量大于 2023KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨(dú)立進(jìn)水管 1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于 50噸用水量指標(biāo)。提供給店方 200mm排水管 1根，與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：提供 50對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 18門(mén)直線，以及 2條數(shù)據(jù)專線。 客貨電梯：無(wú)配置需求。 空調(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo) 150w/m2，宜采用空氣 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。 消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。 消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。 停 車 位：提供充足車位，不少于 300個(gè)。 專業(yè)店（家電數(shù)碼） 27 類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開(kāi)設(shè)的大中型專業(yè)店，以經(jīng)營(yíng)電器、消費(fèi)電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類為主，商品專業(yè)性較高，消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，常作為商業(yè)項(xiàng)目的次主力店。 品牌舉例：如國(guó)美電器、蘇寧電器、永樂(lè)電器、 Bestbuy、手機(jī)商場(chǎng)、數(shù)碼城等 建筑面積：一般面積在 1000m2—30
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