商業(yè)地產(chǎn)房策劃師基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-16 10:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三節(jié)：房地產(chǎn)策劃 ? 房地產(chǎn)策劃的概念： ? 本章節(jié)見 自編教材 內(nèi)部資料 不得流出 第四節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容： ? 1）土地使用、用地邊界與面積 ? 2）環(huán)境容量：建筑容積率，建筑密度，人口密度，綠地率 ? 3）建筑控制：建筑高度，建筑后退，建筑間距 ? 4）城市設(shè)計(jì) ? 5）建筑空間，功能及其經(jīng)濟(jì)性 ? 6）基地停車車位，總體布置，出入口 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容及審批程序 ? “一書兩證”制度：實(shí)行選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度 ? 選址意見書制度：項(xiàng)目基本情況 /選址依據(jù) ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度：現(xiàn)場勘察 /征求意見 /提供設(shè)計(jì)條件 /審查總平圖和用地面積 /核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請 /初步審查 /規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)意見書 /方案審查 /核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 內(nèi)部資料 不得流出 工程勘察與工程設(shè)計(jì) ? 勘察過程：資料分析（ 1： 5000） /初步勘察（ 1： 2023） /詳細(xì)勘察（ 1： 1000） /施工勘察（不一定做） ? 勘察工作內(nèi)容：地形測量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /氣象調(diào)查 ? 設(shè)計(jì)過程：初步設(shè)計(jì) /技術(shù)設(shè)計(jì) /施工圖設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)工作具體內(nèi)容：總體設(shè)計(jì) /單體設(shè)計(jì) /建筑構(gòu)造設(shè)計(jì) /抗震設(shè)防 內(nèi)部資料 不得流出 城市土地分類 ? 城市土地分為六大類：居住用地、公共活動中心用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公用設(shè)施用地及綠地 ? 環(huán)境容量指標(biāo)： ? 居住區(qū)人口凈密度 =住宅區(qū)總?cè)丝?/住宅區(qū)建筑總用地 ? 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝? ? 住宅區(qū)建筑密度 =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 參見各容積率對應(yīng)的建筑形態(tài) ? 容積率是不是越高越好？ 內(nèi)部資料 不得流出 設(shè)施與布局 ? 公共服務(wù)設(shè)施 ? 道路與停車設(shè)施 ? 教育設(shè)施 ? 綠地與戶外活動場地設(shè)施 ? 管理設(shè)施 ? 市政設(shè)施 ? 從人本角度考慮： 這些設(shè)施規(guī)劃時應(yīng)該注意什么？ 內(nèi)部資料 不得流出 道路交通組織 ? 路網(wǎng)布局體系 ? 人車分行和人車混行 ? 居住區(qū)級道路 /居住組團(tuán)級道路 /宅間小路 ? 出入口 ? 停車位 內(nèi)部資料 不得流出 建筑控制 ? 建筑高度：還要考慮到航線、氣象觀測、通信消防、城市景觀 ? 建筑后退：道路寬度和建筑高度的對比，叫做路幅比 ? 一般路段沿路建筑高度不得超過規(guī)劃道路紅線寬度，并為 建筑后退距離的 1。 5倍 ? 建筑間距： 按照冬至日、大寒日兩級日照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置多層和高層住宅間距 內(nèi)部資料 不得流出 城市設(shè)計(jì) ? 總體 “ 形、色、質(zhì) ” ? 單體建筑 “ 點(diǎn)、線、體 ” ? 內(nèi)外環(huán)境的轉(zhuǎn)換關(guān)系 內(nèi)部資料 不得流出 建筑空間、景觀和形象 ? 開放式討論：空間的創(chuàng)新突破 ? 景觀和形象：軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀 ? （參考資料：綠城景觀成本） 內(nèi)部資料 不得流出 住宅建筑設(shè)計(jì) ? 功能定位 ? 建筑風(fēng)格和造型定位
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