房地產(chǎn)策劃及市場(chǎng)機(jī)會(huì)(編輯修改稿)
2025-03-16 09:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一級(jí)市場(chǎng)”、“二級(jí)市場(chǎng)”與“三級(jí)市場(chǎng)”？ ②房屋、商品房、商品住宅、商業(yè)、辦公、別墅區(qū)別和聯(lián)系？ ③不同用途的土地使用年限（住宅、商業(yè)、工業(yè)）？ ④容積率（公式、作用）？ 地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng) 地產(chǎn)策劃 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要節(jié)點(diǎn) 全程策劃（土地評(píng)估、投資分析、規(guī)劃建議、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃和代理） 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 （規(guī)劃建議、投資分析、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃和代理） 建設(shè)階段介入 （投資分析、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃和代理） 銷售階段介入 （推廣策劃、銷售策劃和代理） 前期策劃 后期策劃 拍賣 項(xiàng)目策劃思路：市場(chǎng)研究 → 項(xiàng)目分析 → 決策 城市進(jìn)入 土地所有者或當(dāng)前使用者 開發(fā)商 政府及其機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu) 建筑承包商 專業(yè)顧問 建筑師 工程師及造價(jià)工程師 物業(yè)代理及估價(jià)師 會(huì)計(jì)師 律師 消費(fèi)者或買家 政府 開發(fā)商 消費(fèi)者 清晰研究思路，簡(jiǎn)化房地產(chǎn)參與者 地產(chǎn)策劃 市場(chǎng)研究：參與者 → 指標(biāo) 指標(biāo)：供應(yīng) 需求 價(jià)格 定性（參與者）轉(zhuǎn)向定量（指標(biāo)）研究 參與者：屁股決定腦袋 項(xiàng)目前期開發(fā) 地產(chǎn)策劃 ◆ 宏觀環(huán)境分析 ◆ 立地條件分析 ◆ 總體與區(qū)域市場(chǎng)分析 ◆ 客群研究 ◆ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究 ◆ 項(xiàng)目 SWOT分析 ◆ 目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 ◆ 產(chǎn)品定位構(gòu)想 ◆ 投資收益率分析 ◆ 項(xiàng)目可行性評(píng)估 項(xiàng)目后期營(yíng)銷 項(xiàng)目前期開發(fā)與后期營(yíng)銷 ◆ 市場(chǎng)及客戶調(diào)研分析 ◆ 媒體推廣 ◆ 示范區(qū)展示 ◆ 產(chǎn)品推介會(huì) ◆ 活動(dòng)推廣 ◆ 配套資源落實(shí) ◆ 儲(chǔ)備目標(biāo) ◆ 儲(chǔ)備周期 ◆ 儲(chǔ)備方式 ◆ 客戶分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?從經(jīng)濟(jì)的基本面看，海南房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展期，未來將保持快速增長(zhǎng)。 ?由于起點(diǎn)較低，當(dāng)前市場(chǎng)中的本地需求總量仍較為有限，但前景廣闊。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地產(chǎn)關(guān)系分析 將宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與房地產(chǎn)行業(yè)建立相關(guān)聯(lián)系 ,分析其變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響情況 地產(chǎn)策劃 項(xiàng)目前期開發(fā) 指標(biāo)運(yùn)用、風(fēng)險(xiǎn)提示 板塊商品住宅產(chǎn)品供求戶型和面積交叉分析 三房以 90100㎡為主 09年 19月分戶型各面積段新增 供應(yīng) 套數(shù)占比 一房： 6070㎡為主，輔以 4050 ㎡ 二房： 8090㎡為主 , 輔以 7080 ㎡ 三房： 90100㎡為主 , 輔以 100120㎡ 四房： 110130㎡為主 , 輔以 150160㎡ （四房戶型跨度大） 一房： 6070㎡為主 ,輔以 4050㎡ 二房： 8090㎡為主 , 輔以 6080㎡ 三房： 90100㎡為主 , 輔以 100120 ㎡ 四房： 分布均勻， 1201 1301 140150、 150160分別占15 % 、 20 % 、 13 % 、 15% 0%20%40%60%80%20 以下20 3030 4040 5050 6060 7070 8080 9090 100100 110110 120120 130130 140140 150150 160160 170170 180180 200200 220220 250250 300300 400400 500500 10001000 以上一房 二房 三房 四房 復(fù)式0%10%20%30%40%50%60%20 以下20 3030 404
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