房地產(chǎn)租賃(編輯修改稿)
2025-03-16 09:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出租人修繕?lè)课莸模? 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。 按期交納租金。 期限屆滿及時(shí)返還承租的房屋。 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終 止。承租人需要繼續(xù)租用的應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿 3個(gè)月內(nèi) 提出，經(jīng)同意重新簽訂合同。 八、房屋租賃合同終止 房屋租賃期限屆滿，租賃合同 終止 （一）租賃合同自然終止 符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； 因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； 當(dāng)事人協(xié)商一致的。 如承租人換房 （二）租賃合同人為終止 1將承租的房屋 擅自 轉(zhuǎn)租 的； 2將承租的房屋 擅自 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借 他人或擅自調(diào)換 使用的； 3將承租的房屋 擅自拆改結(jié)構(gòu) 或 改變用途 的； 4)無(wú)正當(dāng)理由， 拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的； 5公用住宅用房 無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以 上的； 6租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 7故意損壞承租房屋的； 8法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 ? 單選題：下列關(guān)于房屋租賃的表述中， 不正確 的是（ ) ? A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃 ? B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 ? C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益 ? D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款 ? 答案： B ? 解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止． ? 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自 續(xù)訂之日起 不得超過(guò) ( ) ? A． 10年 B、 20年 C． 30年 D． 50年 ? 答案： B ? 解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò) 20年，超過(guò) 20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò) 20年。 房屋租賃合同登記 備案制度 九、房屋租賃實(shí)行登記備案制度 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 在租賃合同簽定后 30內(nèi) ，持以下文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 辦理登記備案手續(xù)： 書面租賃合同； 房屋所有權(quán)證書； 當(dāng)事人的合法 身份 證件； 城市人民政府規(guī)定的其他文 件。 出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明。 出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。 ? 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 ( )日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案
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