房地產(chǎn)程序培訓--報表指標填報詳解(編輯修改稿)
2025-03-16 09:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。 施工面積 本期新開工面積 本期竣工面積 上年開工跨入 本期繼續(xù)施工 本期施工后 又停緩建面積 上期停建本期 恢復施工面積 房屋新開工面積 指標解釋 ?指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的 《 建筑工程施工許可證 》 。 ?如果尚未取得施工許可證，指標可取自 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 、項目工程預算報告或房屋設(shè)計圖紙等的面積數(shù)。 房屋新開工面積 ?房屋新開工面積以 整棟房屋 計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。 ?房屋新開工面積是 年度內(nèi)累計指標 ，以年度為報告期，當年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。 房屋竣工面積 指標解釋 ?指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的 《 工程竣工驗收備案表 》 。 ?如果尚未取得 《 工程竣工驗收備案表 》 ，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方“工程竣工驗收記錄單”。 ?特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。 ?注意 ! 如果一張報表竣工面積與其他五項之和相差太大，請進行核實是否有漏報項 竣工面積 本年或往年 期房銷售 本年出租 本年待售 本年 不可銷售 本年 現(xiàn)房銷售 不可銷售面積 指標解釋 ?指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的 《 工程竣工驗收備案表 》 中不可銷售的面積數(shù)。 ?如果尚未取得 《 工程竣工驗收備案表 》 ，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單” 中不可銷售的面積數(shù)。 住宅竣工套數(shù) 指標解釋 ?指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計圖紙為準 )。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的 《 工程竣工驗收備案表 》 。 ?如果尚未取得 《 工程竣工驗收備案表 》 ，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 ?特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報住宅竣工套數(shù)。 房屋竣工價值 指標解釋 ? 指報告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報竣工的房屋本身的建造價值。一般按房屋設(shè)計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。 ? 包括 竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設(shè)備 (如電梯、通風設(shè)備等 )的購置和安裝費用； ? 不包括 廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資。 ? 房屋竣工價值 不僅包括 該竣工房屋在報告期內(nèi)完成的價值， 也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的價值。 ? 未竣工而轉(zhuǎn)讓 給其他單位的房屋建筑工程，出讓單位不計算竣工價值，待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工條件后，由接受單位計算其竣工價值，包括出讓單位在出讓前所完成的價值。 ? 竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算。 房屋竣工價值 數(shù)據(jù)來源 ?該指標應(yīng)按照工程結(jié)算價格填報。 ?如果尚未結(jié)算，本指標也可取自企業(yè)工程部門掌握的 《 工程竣工驗收備案表 》 。 ?竣工價值僅指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值，不含購置土地的費用和遷移補償費、場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資及未列入工程預算的精裝修費用。 批準預售面積 指標解釋 ?指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù) 《 城市商品房預售管理辦法 》 （建設(shè)部令第 131號）填報。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自 當年 取得的 《 商品房預售許可證 》 。 ?批準預售不僅包括住宅，還包括其他，如車庫等，不要漏報。 批準預售住宅套數(shù) 指標解釋 ?指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù) 《 城市商品房預售管理辦法 》 （建設(shè)部令第 131號）填報。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自 當年 取得的 《 商品房預售許可證 》 。 房屋出租面積 指標解釋 ?指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自企業(yè)的銷售部門掌握的報告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺賬。 商品房銷售面積 指標解釋 ?指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積 )。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）。 ?不包括：公共配套建筑、自用及周轉(zhuǎn)房、人防、不住人的地下室等面積。（屬于竣工面積中的不可銷售面積） 現(xiàn)房銷售面積 指標解釋 ?指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。 數(shù)據(jù)來源 ?本指標應(yīng)取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房現(xiàn)房銷售合同。 期房銷售面積 指標解釋 ?指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后
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