1-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識等、銷售人員培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-16 09:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場分析 A 市場統(tǒng)計資料與分析 B 重要個案分析與比較 C 區(qū)域個案分析 返回 項目優(yōu)劣 A 賣點說明 B 戶型優(yōu)劣 C 環(huán)境優(yōu)劣 D 配套優(yōu)劣 返回 其他方面 A 金融市場 B 法令法規(guī) C 土地政策 D 政治因素 E 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 返回 戶型 是指表達(dá)一個住宅單位的結(jié)構(gòu)和布局。 * 戶型的種類 * 戶型圖內(nèi)容 返回 戶型的種類 A 平層 B 錯層 C 三錯層 D 躍層 E 別墅 返回 戶型圖的內(nèi)容安排 樓盤名稱 單元 房號 位置示意圖 結(jié)構(gòu)布局 面積大小 功能面積 朝向 功能分區(qū) 返回 功能分區(qū) 玄關(guān) 儲藏室 起居室 屏風(fēng) 主臥室 酒吧 臥室 洗衣間 兒童房 過道 書房 生活陽臺 客房 觀景陽臺 工人房 LDK一體化 返回 LDK一體化 是指客廳、餐廳、廚房三者采用開敞式的自由分割布局。 返回 面積的概念 A 建筑面積 B 使用面積 C 產(chǎn)權(quán)面積 D 公有建筑面積 （公攤面積） 返回 房屋建筑面積 指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高在 （含 ）以上的永久性建筑。 返回 使用面積和產(chǎn)權(quán)面積 使用面積： 指房屋內(nèi)部全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻的水平投影計算。 產(chǎn)權(quán)面積： 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 返回 共有建筑面積 又稱為 “公攤面積 ” 是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的面積。 共有建筑面積的組成 返回 返回面積計算 共有建筑面積的組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 設(shè)備間 公共門 過 道 地下室 值班室 為小區(qū)服務(wù)的公共用房 物業(yè)管理用房 返回 面積的計算原則 A 計算全部面積的原則 B 計算一半面積的原則 返回 全面積的計算原則（一） A 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面 積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算； B 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電 梯間等其高度在 ； C 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均 一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層 高在 ； 全面積的計算原則（二） D 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提升井、 垃圾道、管道井等均按房屋的自然層 計算面積； E 房屋天面上屬于永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機 房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 部位，按其外圍水平投影面積計算； 全面積的計算原則（三） F 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影 面積計算； G 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各 層水平投影面積計算； H 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上 蓋和柱的走廊按投影面積計算； I 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外 圍水平投影面積計算； 全面積的計算原則（四） J 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層 高在 ，按外墻投影面積計 算； K 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其 柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 返回 半面積的計算原則 A 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算； B 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平投影面積的一半計算； C 無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的 一半計算； D 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍 投影面積一半計算。 返回 面積的計算 面積計算是指水平面積的測算，分為房屋和用地面積測算。 建筑面積 （銷售面積） 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 使 用 率 得 房 率 公攤系數(shù) 單元公攤 小區(qū)公攤 返回 建筑面積（銷售面積） 銷售面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積 返回 套內(nèi)面積和使用面積 套內(nèi)面積： 是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積以及陽臺的面積之和。 使用面積： 指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。 返回 使用率 使用面積 使用率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積） 返回 得房率 套內(nèi)建筑面積 得房率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積） 返回 公攤系數(shù) 返回 銀行按揭的流程（一） A 客戶與開發(fā)商
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