二手房銷售,二手房銷售顧問談判培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-14 16:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 傳來的荷載。 （三）、地面、樓板和梁o 地面：指建筑物底層的地坪，一般由面層、墊層和基層構(gòu)成。主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。 o 地面按面層材料和施工方式不同分為： o 整體類地面：水泥沙漿地面，細(xì)石混凝土地面、水磨石地面等 o 塊材類地面：如陶瓷地磚、天然石材地面、人造材料地面、木地面等 o 卷材類地面：如塑料地面；橡膠氈地面等 o 涂料類地面 o 樓板：是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。其中頂棚具有隔聲、保溫、隔熱功能。 o 樓板的施工方式： o 鋼筋混凝土樓板有現(xiàn)澆（現(xiàn)澆樓板就是在施工現(xiàn)場(chǎng)用混凝土澆筑成整體樓板的工藝現(xiàn)場(chǎng)澆制）、預(yù)制（預(yù)制樓板則是在工廠預(yù)制，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝）兩種施工方式?，F(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑，所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板，現(xiàn)施工使用較多。 o 梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件，主要起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔(dān)其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱上。根據(jù)所采用的材料，可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)傳遞力的方向，梁可分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的搭接狀況，梁可分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂量；圈梁是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，而環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁。 （四）、門和窗：o 門的作用主要是交通出入分隔和聯(lián)系建筑空間。窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望。 o A門一般由門框、門扇、五金等組成。 o 按所處的位置：可分為單元門、分戶門、內(nèi)門等； o 按開啟方式：分為平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、窗簾門等。 o B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。 o 按使用材料分：木、鋼、鋁合金、塑鋼窗。 o 按開啟的方式分：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（上、中、下旋窗）、固定窗。 o 門窗的設(shè)計(jì)、施工都應(yīng)該造型美觀大方、構(gòu)造堅(jiān)固耐久、開啟靈活、關(guān)閉緊嚴(yán)、隔聲、隔熱。 （五）、樓梯：o 樓梯是是建筑物的豎向構(gòu)件，是樓層間上下的主要交通設(shè)施，供人和物上下樓層和疏散人流之用。包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、臺(tái)階和坡道。在建筑物中，布置樓梯的房間稱為樓梯間。 o 樓梯的組成：樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。樓板做防潮處理。 o 樓梯的分類： o 按使用材料來分：分為鋼筋混凝土樓梯；木樓梯；鋼樓梯 o 按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式分為：直跑式、雙跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲線式樓梯。 （六）、屋頂：o 屋頂：是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件。由屋面、承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔熱層和頂棚組成。主要作用是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，以使屋頂覆蓋下的空間達(dá)到冬暖夏涼。應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱和隔聲、防火的要求，必須穩(wěn)固。 o 屋頂?shù)念愋停河衅轿蓓?、坡屋頂（坡度大?5%）之分，還有各種曲面形屋頂； o 屋頂一般分為防水層 .保溫隔熱層 .屋面板三層 .屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?o 4各類屋面的優(yōu)劣及防水、隔熱處理：用料輕、多扎松散材料，如膨脹珠巖、印渣等。 o 柔性防水：卷材 +瀝青 二氈三油 三氈四油 o 剛性防水：防水砂漿或細(xì)石 o 屋頂排水： 1
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