大連小平島開發(fā)與營銷報告(編輯修改稿)
2025-03-14 15:31 本頁面
【文章內容簡介】 建筑面積（平方米） 套數(shù) 獨棟 A 3室 2廳 3衛(wèi) 34 B 5室 2廳 3衛(wèi) 37 C 3室 2廳 3衛(wèi) 237 33 D 5室 2廳 3衛(wèi) 19 E 5室 4廳 4衛(wèi) 12 合院聯(lián)排 A 4室 2廳 2衛(wèi) 210 2 B 3室 2廳 2衛(wèi) 165 16 C 3室 2廳 2衛(wèi) 176 14 普通聯(lián)排 A 4室 2廳 2衛(wèi) 160 18 B 3室 2廳 2衛(wèi) 180 6 ? 獨棟共五種戶型，面積為 ~ ? 合院聯(lián)排共三種戶型，面積為 165~210平方米 ? 普通聯(lián)排共兩種戶型，面積分別為 160、 180平方米 ? 各類產品中的主力戶型均面積較小 一期產品介紹 小平島 大盤操作 ? 銷售價格 獨體別墅： 193棟 11000元 /平方米 合院別墅： 32套 7500元 /平方米 聯(lián)排別墅： 24套 6500元 /平方米 聯(lián)排公寓： 52套 4300元 /平方米 ? 銷售速度 售罄 一期銷售情況 小平島 大盤操作 一期“ Lake+”別墅面市 鄰里中心聯(lián)排公寓面市 項目網站建成 “左鄰右里”業(yè)主聯(lián)誼活動及促簽活動，促進成交 舉辦合院別墅開盤活動 北京推廣啟動 第 29 屆世界滑水錦標賽在東麗湖開幕；天津國際嘉年華在東麗湖畔盛裝開幕；事件營銷有效提升了項目知名度，對銷售起到了良好的促進作用 配合入住舉辦聯(lián)誼活動，加強客戶維護。 《客戶通訊》首刊正式刊發(fā)，豐富客戶溝通渠道，加強客戶維護 “東麗湖萬科城生態(tài)博覽館”開館，在國內房產市場上引起了較大反響 ，帶動區(qū)域認知度，擴大項目影響力 二期“城市天籟”洋房內部認購，一周內實現(xiàn)100％銷售 丹麥印象聯(lián)排別墅面市 推出創(chuàng)新產品 —— 合院別墅 首期別墅客戶入住 2023年 舉辦開盤活動造勢，有效烘托現(xiàn)場氣氛 樣板區(qū)情景營銷 ，展現(xiàn)歐洲現(xiàn)代休閑生活方式 生態(tài)館開館節(jié)目預演 浪漫金秋別墅生活體驗活動，讓意向客戶充分感受東麗湖未來的美好生活，樹立東麗湖在別墅項目中的領袖地位。 “北歐童話之旅”圣誕活動， 增進業(yè)主聯(lián)誼，強化客戶保養(yǎng) 2023年營銷回顧 小平島 大盤操作 2023年 5月 2日 7日 萬科東麗湖二期開盤 實現(xiàn)銷售 420套 二期總計 1165套， 2023年 5月 2開盤 —— 6月，已開放的 712套售罄 。 小平島 大盤操作 寬景洋房： 11層大開間板樓 院景洋房：圍合多層 情景洋房：萬科專利產品 瞰景洋房： 11層小高層 水景洋房：鄰水退臺 BLOCK圍合商業(yè)住宅 ?銷售戶型以三居和兩居為主，數(shù)量分別達到 47%和 52%。 ?銷售面積集中在 90100平米兩居和 100110平米三居，占總資源的 56%， 110平米以上資源約占 30%。 ?價格區(qū)間跨度大從 3800－ 5800元，總價范圍 26萬－ 78萬。 二期洋房產品 小平島 大盤操作 啟動“龍騰計劃” 營銷活動圍繞項目 配套線 系列展開 3月東麗湖萬科實驗學校奠基儀式及天津市青少年科技俱樂部啟幕儀式 4月公交663路開通（市區(qū) ——東麗湖） 4月二期產品推介會，邀請意向客戶出席，帶動產品銷售 ?7月，一期別墅二標段百余業(yè)主入住。 5月二期鄰水茒、憑瀾苑開盤，銷售火爆，到訪客戶超過千人， 500余套洋房在 2日內基本售罄。 5月運動主題公園開幕、商業(yè)街開街和二期公寓示范區(qū)開放。 2023營銷回顧 小平島 大盤操作 ? 天津市大面積硬性拆遷 ,造成大量住宅剛性消費 ? 天津濱海新區(qū)的開發(fā)大大提升區(qū)域價值 ? 二期的推出使東麗湖產品類型更加豐富多樣 ? 東麗湖一期為二期作了樣板示范 ? 萬科品牌的支持 ? 公共交通的完善支持了洋房產品熱銷。 萬科東麗湖二期熱銷分析 消費者對未來的信心 小平島 大盤操作 ? 萬科未來十年的標竿項目。有步驟有計劃打造一個功能齊全、和諧生態(tài)、開放人文的“新市鎮(zhèn)” ? 產品以復合形態(tài)推出，強調和諧、生態(tài)、融合與統(tǒng)一。 ? 注重產品品質 ,注重科學規(guī)劃，注重環(huán)保，強調生態(tài)住宅。 ? 注重文化營造。 總結 高端起步，逐步養(yǎng)成 復合形態(tài)，十年建城 小平島 大盤操作 沿海塞洛城 ——與專業(yè)公司戰(zhàn)略合作的意義 小平島 大盤操作 沿海塞洛城：位于東四環(huán)至五環(huán)，項目所在地的城市公共交通系統(tǒng)發(fā)達、方便、快捷。臨近的地鐵一號線、八通線及規(guī)劃中的輕軌 7號線、10號線，公交線路有 11路、31路、 35路、 348路、 740路、753路、 952路等，將為住戶提供優(yōu)越的公共交通條件，這是吸引上班族的優(yōu)勢。 沿海塞洛城地理位置 小平島 大盤操作 北京沿海塞洛城整體規(guī)劃 五期 六期 二期 三期 四期 四期 七期 一期 總征地面積 : 規(guī)劃建設用地 : 分期： 七期， 13期施工 中， 47期設計中 類型： 精裝住宅 代征綠地 : 代征道路用地 : 建筑面積 : 地上 : 地下 : 容積率 : 建筑高度： 80米 綠地率： % 建筑密度： 25% 總戶數(shù)： 4983戶 機動車停車數(shù)量： 3426輛 開發(fā)商 : 北京高盛房地產開發(fā)有限公司 小平島 大盤操作 ?86萬平米純美式開放街區(qū)，一條貫穿南北的景觀休閑步行街（斜軸）分隔成相對獨立又緊密聯(lián)系的 8
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