廣州汽車停車場項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-03-13 19:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 份越秀區(qū)車位均價高達 8793元 /平方米遠遠高于全市車位售價水平，少數(shù)車位總價更高達 40萬元。 車位價格現(xiàn)狀分析 中心區(qū)車位緊張，價格高企 ? 老城區(qū)車位稀缺，售價最高 由于中心商務區(qū)寫字樓密集，商務頻繁，車位需求也很大。如珠江新城、天河北、環(huán)市東、濱江東等區(qū)域的車位價格也在 15－ 30萬元 /個左右；此外，高檔豪宅小區(qū)也因良好的地段優(yōu)勢和高檔物業(yè)管理水平而售價頗高。 ? 中心 商務區(qū)巨大停車需求拉升售價 區(qū) 域 車位售價水平 售價舉例 老城區(qū)：越秀區(qū)、荔灣區(qū)等 商務區(qū)（珠江新城、天河北） 豪宅區(qū)：濱江東一線江景豪宅等 20— 40萬元／個 東湖御苑 4248萬 中信公寓 ３ 0萬左右 東山雅筑 ３０萬 左右 南國花園 2326萬 星匯園 3038萬 富力銀禧花園 21萬 左右 一般市中心小區(qū)：白云區(qū)、海珠區(qū)、天河東等 12— 20萬元／個 駿景花園 15萬左右 君林天下 15萬左右 遠郊小區(qū)（番禺區(qū)、花都區(qū)、黃埔等） 8— 12萬元／個 麗江花園 10萬左右 金碧御水山莊 12萬左右 車位價格現(xiàn)狀分析 廣州市各區(qū)域車位售價水平 以上為之前的銷售情況，許多以銷售完畢 ? 根據(jù)從 2023年 11月 15日開始實行的 《 廣州市住宅小區(qū)停車場停放保管服務收費標準 》 的有關規(guī)定，停在露天車位的小車保管服務費最高限價是 150元／月，停在室內(nèi)車位的保管服務費最高限價是 400元／月。 車位租賃情況 車位類型 月保收費標準（元 /月） 商場、賓館酒店、娛樂場所、寫字樓停車場 1500 小區(qū)室內(nèi)停車場 400 廣州市停車場停放保管服務收費標準 ? 2023年起 政府對停車場收費限價 ? 雖然政府對停車場收費標準進行限價，但 由于沒有對二手車位轉(zhuǎn)租價格限定，轉(zhuǎn)租價格仍由市場決定，由于車位緊張，車位轉(zhuǎn)租租金水平在 400－ 1000元 /月，少數(shù)車位緊張的豪宅甚至可租到 2023元 /月。 ? 二手轉(zhuǎn)租市場活躍，最高可租 2023元 /月以上 ? 汽車數(shù)量快速增長導致車位緊缺，車位價格不斷攀升； ? 政府對車位月保限價促使多數(shù)小區(qū)車位只售不租，使車位交易和投資進一步活躍。 小 結(jié) 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車 消 費 情 況 分 析 區(qū)域車位需求分析 ? 賽拉維項目地處廣州中央商務中心以及天河區(qū)政府旁，屬于城市中心后花園 員村居住板塊 ,周邊聚集龐大的住宅群，包括珠江新城 CLD﹑ 員 村板 塊 ﹑ 天河公 園 板 塊等 ，這些具有強大消費實力的高級管理人員、私企老板、生意人多選擇在該區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)，是汽車、車位最大的消費群體。 ◆ 三大板塊聚集廣州最龐大汽車消費群 珠江新城 CLD 員 村板 塊 天河公 園 板 塊 ? 員村板塊作為廣州中央商務區(qū)、豪宅區(qū)的后花園區(qū)域，聚集了眾多高級寫字樓、豪宅小區(qū)。由于樓盤本身的素質(zhì)、入住率、住客的消費能力、車輛的擁有量都比較高，因此區(qū)內(nèi)住戶對車位的需求巨大。 ◆ 員村板塊區(qū)域蘊藏大量具潛力的消費力買家 區(qū)域車位需求分析 由于本區(qū)域擁有大量住宅小區(qū)樓群，多數(shù)住宅小區(qū)為高層建筑，容積率高，人口密度大，車位供應明顯不足 。 ◆ 龐大住宅小區(qū)群 ,車位配套供應不足 車位供應分析 員村板塊車位供應相對滯后 附近缺少停車場，遠不能滿足本區(qū)域日常購物休閑出行停車需求，多數(shù)購物超市不得不開辟門前有限的空地作為臨時停車位。 ◆ 公共停車場車位供應有限 本區(qū)域車位售價多數(shù)在 1015萬之間， 1012萬加位的車位交易量最多。停車場月保多數(shù)按政府限價規(guī)定為 400元 /月。 車位交投活躍，售價高企 車位租售情況 從周邊中介公司提供的租售信息顯示，本區(qū)域車位交易成交量大，各中介每月平均交易量在 15－ 20個之間，且成交速度快， 2023年 10月份以來，各中介代理車位交易量明顯上漲，顯示本區(qū)域隨著“禁摩”后汽車擁有量的激增而需求更為強勁。 ◆ 二手車位交易量大，成交迅速 ◆ 車位價格堅挺，多數(shù)在 10萬元 /個以上 賽拉維周邊小區(qū)車位租售情況 車位租售及供應情況 樓盤名稱 車位數(shù)量 住宅數(shù)量 所占比例 月 租 金 車 位 售 價 康盛華庭 76個 90套 84% 400元 /月 18萬 /個 海景花園 500個 1100套 45% 450元 /月 售完 東璟花園 286個 668套
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