xxxx年1月9日楚雄州祿豐縣龍宇新天地現(xiàn)階段營銷思路與(編輯修改稿)
2025-03-13 18:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體商業(yè)分析202319項目本體商業(yè)分析、項目本體商業(yè)分析項目商業(yè)如何揚(yáng)長避短，塑造自身的價值體系新老城區(qū)商業(yè)市場現(xiàn)狀以及對項目發(fā)展的啟示202319百貨商場祿豐僅有的一家傳統(tǒng)百貨企業(yè)。一層主要經(jīng)營日常學(xué)習(xí)用品，二層主要經(jīng)營服裝、三層主要經(jīng)營家紡和玩具。以上的酒店。該店為當(dāng)?shù)氐闹饕?、低檔消費(fèi)品為主。經(jīng)營狀況一般百貨大樓202319生活超市當(dāng)?shù)爻械闹饕頌橄捕喽?、華聯(lián)、鹿城大廈。皆為地方性超市，除鹿城大廈外，其余超市普遍規(guī)模偏小、業(yè)態(tài)單一、貨品單薄，競爭力較差，商業(yè)號召力弱。202319專營店（娛樂休閑）216。當(dāng)?shù)氐膴蕵窐I(yè)以 KTV為主，但管理水平的檔次有 待提高。216。網(wǎng)吧相對比較豐富，但規(guī)模和檔次不足，多數(shù) 網(wǎng)吧僅 30至 40臺電腦。216。茶吧的發(fā)展相對比較發(fā)達(dá)，主要茶吧的環(huán)境、 檔次等都相對較佳。216。當(dāng)?shù)氐拿廊菝腊l(fā)行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，商 戶的形象、檔次、品牌的程度都在快速提升。216。水浴方面具有一定的檔次和規(guī)模的場所不多， 發(fā)展空間較大；216。健身行業(yè)則目前仍屬于空白。216。兒童娛樂行業(yè)方面，有小規(guī)模的玩具店、服裝店 ，但是缺乏一個具備綜合容納性的場所202319祿豐老城區(qū)的餐飲在惠民路、世紀(jì)大道、萬融街一帶形成了相對比較集中的餐飲區(qū)域。餐飲萬融街、惠民路集中了多家中高檔餐飲，成為主要的商務(wù)宴請區(qū)域。中低檔餐飲分布在老農(nóng)貿(mào)市場、北門街一帶。主要以燒烤和小火鍋形式出現(xiàn)202319祿豐老城商業(yè)總體趨勢 祿豐老城商業(yè)經(jīng)歷了變遷和商業(yè)中心的遷移，發(fā)展情況不溫不火。老城整體來說，商業(yè)缺乏統(tǒng)一的業(yè)態(tài)、規(guī)劃和管理，大部分已經(jīng)形成的商業(yè)區(qū)屬于散戶，小打小鬧門店成舊。 但是：祿豐消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣奠定了一定的基礎(chǔ)，以娛樂、餐飲、服裝為代表的行業(yè)仍然有較大發(fā)展空間 。同時，祿豐商業(yè)業(yè)態(tài)在延續(xù)市場消費(fèi)習(xí)慣的同時，也存在巨大的挖掘空間。 啟示：202319北片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀本案 本項目商業(yè)北片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)（翡翠灣）現(xiàn)有業(yè)態(tài)：北片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)主要以社區(qū)商業(yè)和集中娛樂業(yè)態(tài)為主；社區(qū)商業(yè)： 煙酒、小型商超、茶吧、電信、建材商店等集中商業(yè)： KTV、水療會所、星級酒店、快捷商務(wù)酒店輻射范圍：翡翠灣、金瀾半島、世紀(jì)家園小區(qū)以及以娛樂為定向消費(fèi)的城市人群，輻射人口超過 2023人。缺陷：業(yè)態(tài)功能設(shè)置單一，不能滿足整個片區(qū)居住人群綜合性消費(fèi)需求；難以輸出片區(qū)最大價值；吸納不到更廣泛的消費(fèi)人群，使北片區(qū)在當(dāng)?shù)厝诵哪恐幸恢碧幱谄h(yuǎn)地帶。目前輻射范202319北片區(qū)集中商業(yè) （翡翠灣）涵蓋定向娛樂消費(fèi)業(yè)態(tài)（ KTV、會所、水療）和城市旅游商業(yè)（酒店）缺口：具備提供整個社區(qū)日常必需品消費(fèi)規(guī)模的超市有檔次、成規(guī)模的餐飲業(yè)態(tài)202319北市區(qū)社區(qū)商業(yè)一般社區(qū)生活配套商業(yè)；主要涵蓋小型便利店、建材、燈具店、電信、彩票服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等業(yè)態(tài)。缺口：餐飲、以及供社區(qū)娛樂休閑的茶吧、酒吧等202319北片區(qū)商業(yè)存在的問題 1步行五分鐘北城新區(qū)一、位置較遠(yuǎn)從項目地所屬的北片區(qū)步行至中心區(qū)，需要 5分鐘，對于小型縣城消費(fèi)者來說，普遍認(rèn)為該片區(qū)較為偏僻，中心區(qū)商業(yè)輻射不到本片區(qū)。二、規(guī)模較小、業(yè)態(tài)單一本片區(qū)商業(yè)主要以住宅底商、集中娛樂配套商業(yè)等社區(qū)配套為主，社區(qū)商業(yè)規(guī)模較小，集中商業(yè)業(yè)態(tài)比較單一，主要滿足該片區(qū)住戶日常需要及其城市居民定向娛樂需要。導(dǎo)致本片區(qū)商業(yè) 售價不高！北片區(qū)商業(yè)帶中心區(qū)202319提升本項目商業(yè)價值的設(shè)想城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀小結(jié)對本項目的啟示老城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)已經(jīng)不能滿足因城市發(fā)展而產(chǎn)生的部分新增消費(fèi)性需求，而北片區(qū)的商業(yè)發(fā)展也僅僅能滿足單一的、區(qū)域性的消費(fèi)需求。我們認(rèn)為本項目商業(yè)發(fā)展方向 是要站在于滿足整個片區(qū)的綜合型需求并且配套于城市，融入和滿足城市部分定向需求的角度上，提供一個綜合型的定向服務(wù)商業(yè)場所。202319項目商業(yè)如何揚(yáng)長避短，塑造自身的價值體系新老城區(qū)商業(yè)市場現(xiàn)狀以及對項目發(fā)展的啟示項目本體商業(yè)分析定位前需要深入分析的問題202319提升本項目商業(yè)價值的設(shè)想市場啟示下本項目商業(yè)要突破的使命方向：方向一：片區(qū)商業(yè)功能的互補(bǔ)與整合 互補(bǔ)：本項目通過部分商業(yè)設(shè)置互補(bǔ)的娛樂業(yè)態(tài)與整個片區(qū)產(chǎn)生聯(lián)動與互補(bǔ)，使整個片 區(qū)形成并具備統(tǒng)一、多樣、規(guī)范化的休閑娛樂功能。整合：整個北片區(qū)區(qū)域?qū)傩远ㄎ皇歉咂焚|(zhì)居住型片區(qū)，大部分城市居住人群的存在必然 產(chǎn)生出各種生活必須消費(fèi)性需求，而整個北片區(qū)缺乏一個定向綜合型消費(fèi)場所來 整個這一部分需求。本項目通過綜合型定向消費(fèi)場所的設(shè)定，可刺激這一類需 求，吸引這類人群進(jìn)行消費(fèi)。方向二：城市商業(yè)功能的創(chuàng)新創(chuàng)新 1
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