房地產(chǎn)股價(jià)值幾何(編輯修改稿)
2025-03-13 18:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的股票，就相當(dāng)于變相買土地。而房企拍到的土地如果沒有被開發(fā)或售 出，土地的增值不會(huì)顯示在財(cái)報(bào)中，實(shí)際利潤藏得很深?！睂?duì)于恒大入股萬科，陳立民認(rèn)為，在寶能一番強(qiáng)勢(shì)入股后，萬科的股價(jià)已經(jīng)被炒起來了，但 恒大還是堅(jiān)決地買進(jìn)。恒大本身也是房地產(chǎn)企業(yè)，入股萬科就是看中萬科手中便宜的土地儲(chǔ)備。恒大想拿地，可以在公開市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，或者在二級(jí)市場(chǎng)并 購房企，還有一種就是入股，顯然，同樣一筆投資，恒大更看好萬科的收益。但他表示股價(jià)短期漲幅還是要看企業(yè)的運(yùn)營能力，如銷售額大幅增長，可 以看出企業(yè)運(yùn)營能力較強(qiáng)，如果連續(xù)排名前三，代表公司開發(fā)、銷售、品牌等運(yùn)營實(shí)力過硬。今年上半年，房企銷售能力排在前面的企業(yè)，包括萬科、 恒大、碧桂園、綠地集團(tuán)、保底地產(chǎn)、招商蛇口 (001979)。陳立民認(rèn)為萬科兼具土地和運(yùn)營能力，萬科的土地多集中在北上廣深和熱門二線城 市，并且價(jià)格非常便宜。萬科開發(fā)能力、品牌效應(yīng)在業(yè)內(nèi)也很突出，是地產(chǎn)界的一哥。相比于萬科，恒大土地儲(chǔ)備同樣很多，但運(yùn)營能力有些差距，而 且恒大近年來業(yè)務(wù)日趨分散，房地產(chǎn)只是其中的一部分。萬達(dá)董事長王健林是中國首富，但萬達(dá)是使用了一些非常規(guī)的方式，自己開發(fā)的房產(chǎn)自己來租 ，如大玩家、萬達(dá)百貨、大歌星等等。雖然業(yè)績不錯(cuò)，但負(fù)債高企，資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于總資產(chǎn)。除此之外，保利地產(chǎn)、招商蛇口、金融街 (000402) 等特大型國企，擁有的雄厚的土地儲(chǔ)備，拿地成本也相對(duì)便宜，但運(yùn)營能力并不突出?！斑@些企業(yè)財(cái)大氣粗，做運(yùn)營略顯笨拙，他們也不喜歡賺運(yùn)營
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