房地產股價值幾何(編輯修改稿)
2025-03-13 18:16 本頁面
【文章內容簡介】 的股票，就相當于變相買土地。而房企拍到的土地如果沒有被開發(fā)或售 出，土地的增值不會顯示在財報中，實際利潤藏得很深?！睂τ诤愦笕牍扇f科，陳立民認為，在寶能一番強勢入股后，萬科的股價已經被炒起來了，但 恒大還是堅決地買進。恒大本身也是房地產企業(yè)，入股萬科就是看中萬科手中便宜的土地儲備。恒大想拿地，可以在公開市場競標，或者在二級市場并 購房企，還有一種就是入股，顯然，同樣一筆投資，恒大更看好萬科的收益。但他表示股價短期漲幅還是要看企業(yè)的運營能力，如銷售額大幅增長，可 以看出企業(yè)運營能力較強，如果連續(xù)排名前三，代表公司開發(fā)、銷售、品牌等運營實力過硬。今年上半年，房企銷售能力排在前面的企業(yè)，包括萬科、 恒大、碧桂園、綠地集團、保底地產、招商蛇口 (001979)。陳立民認為萬科兼具土地和運營能力，萬科的土地多集中在北上廣深和熱門二線城 市，并且價格非常便宜。萬科開發(fā)能力、品牌效應在業(yè)內也很突出，是地產界的一哥。相比于萬科，恒大土地儲備同樣很多，但運營能力有些差距，而 且恒大近年來業(yè)務日趨分散，房地產只是其中的一部分。萬達董事長王健林是中國首富，但萬達是使用了一些非常規(guī)的方式，自己開發(fā)的房產自己來租 ，如大玩家、萬達百貨、大歌星等等。雖然業(yè)績不錯，但負債高企，資產遠遠低于總資產。除此之外，保利地產、招商蛇口、金融街 (000402) 等特大型國企，擁有的雄厚的土地儲備，拿地成本也相對便宜，但運營能力并不突出?！斑@些企業(yè)財大氣粗，做運營略顯笨拙，他們也不喜歡賺運營
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