【文章內(nèi)容簡介】 高架；南面貼近黃金城道，與強生古北花園隔路相對；西側(cè)緊臨古北路，正對倫敦廣場；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國際花園，可以說是位于整個古北新區(qū)的中心位臵，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 御翠豪庭總建面 ，占地面積約 5萬平方米，由 15幢高層、小高層公寓組成。項目為和記黃浦在古北新區(qū)的首個住宅 ,附設(shè)約 3萬多平方米的商業(yè)配套 ,另備有豪華會所。 古北地標(biāo)式精品豪宅 黃金城道景觀公寓豪宅 古北地標(biāo)式豪華府邸 御翠豪庭 面積段 套數(shù) 配比 一房 8090㎡ 53 % 6070㎡ 6 % 90100㎡ 51 % 7080㎡ 152 % 二房 110120㎡ 251 % 140150㎡ 1 % 100110㎡ 42 % 三房 170180㎡ 39 % 160170㎡ 40 % 150160㎡ 72 % 270280㎡ 2 % 140150㎡ 36 % 四房 230240㎡ 65 % 220230㎡ 103 % 240250㎡ 18 % 復(fù)式 200250㎡ 6 % 250300㎡ 11 % 400450㎡ 8 % 350400㎡ 4 % 300350㎡ 5 % 房型規(guī)劃設(shè)計 — 5棟 優(yōu)勢： ?南北通透 ?小區(qū)內(nèi)部景觀位置佳 劣勢： ?兩個次臥朝北 房型規(guī)劃設(shè)計 — 2棟復(fù)式 優(yōu)勢： ?南北通透 ?客廳挑高 劣勢： ?景觀位臵稍偏 房型規(guī)劃設(shè)計 — 6棟復(fù)式 優(yōu)勢： ?小區(qū)內(nèi)部景觀位臵佳 ?客廳挑高 劣勢： ?南北不通透 ?夾層房型不規(guī)整 房型規(guī)劃設(shè)計 — 8棟 0106室 優(yōu)勢： ?南北通風(fēng) ?房型簡單 劣勢： ?餐廳光線不佳 020305室 優(yōu)勢： ?主要空間全部朝南 ?房型簡單 劣勢： ?南北不通風(fēng) 房型規(guī)劃設(shè)計 — 10棟 0105室 優(yōu)勢： ?01室小區(qū)內(nèi)部景觀位臵佳 劣勢： ?南北不通風(fēng) ?房型不朝南 ?05室景觀位臵差 0203室 優(yōu)勢： ?02室小區(qū)內(nèi)部景觀位臵佳 劣勢： ?南北不通風(fēng) ?餐廳采光不佳 ?03室景觀位臵差 房型規(guī)劃設(shè)計 — 1 12棟 0103室 優(yōu)勢： ?景觀位臵佳 ?南北通風(fēng) 劣勢： ?03室次臥排列不規(guī)整 02室 優(yōu)勢： ?景觀位臵佳 ?南北通風(fēng) 劣勢： ?餐廳光線不佳 房型規(guī)劃設(shè)計 — 15棟 0103室 優(yōu)勢： ?景觀位臵佳 ?南北通風(fēng) 劣勢： ?01室次臥排列不規(guī)整 02室 優(yōu)勢： ?景觀位臵佳 ?南北通風(fēng) 劣勢： ?餐廳光線不佳 房型規(guī)劃設(shè)計 — 1 17棟 0103室 優(yōu)勢： ?儲物室與生活區(qū)分離 ?南北通風(fēng) 劣勢： ?景觀位臵不佳 02室 優(yōu)勢： ?主功能區(qū)全部朝南 劣勢： ?景觀位置不佳 ?南北不通風(fēng) ?餐廳光線不佳 建材配臵細(xì)節(jié) 點評 — 御翠豪庭采用高檔建材，特別是高檔的廚衛(wèi)用品，全套科勒和高儀的產(chǎn)品能夠大幅提高裝修的品質(zhì)。 臥室 實木地板、高級墻面漆 廚房 高級地磚和墻面磚、全套高儀品牌廚房電器 客廳 實木地板、高級墻面漆 衛(wèi)生間 高級地磚和墻面磚、全套科勒品牌潔具 智能安保 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 24小時電子巡更系統(tǒng)、紅外線圍墻報警系統(tǒng)，可視智能系統(tǒng)； 寬帶入戶，一卡通系統(tǒng)； 社區(qū)配套細(xì)節(jié) 營銷總結(jié) 產(chǎn)品定位 古北標(biāo)桿項目 宣傳口號 壓軸黃金城道載譽登場 目標(biāo)人群 國內(nèi)外白領(lǐng)、溫州客戶、投資客 ,目前周均成交 7套 ,穩(wěn)健銷售 平面媒體、熱銷宣傳 推廣手段 廣告展示 仁恒河濱城開發(fā)商 — 仁恒臵地集團介紹 企業(yè)宗旨： “仁信治業(yè)，持之以恒” 在售樓盤： 仁恒河濱城、仁恒運杰河濱花園、仁恒濱江園 企業(yè)介紹： 仁恒臵地是立足中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，重點在精選的戰(zhàn)略性、高增長城市開發(fā)高端住宅房地產(chǎn)項目。本公司在富庶的上海、南京的重要地段開發(fā)了高品質(zhì)的住宅項目，奠定了仁恒良好的商譽，在過去的十年里“仁恒”已經(jīng)擁有了可觀的品牌價值。 依托本公司的聲譽和專業(yè)優(yōu)勢，仁恒已將住宅房產(chǎn)項目擴展到成都、天津、珠海、蘇州和貴陽。本公司開發(fā)的住宅物業(yè)通常是大規(guī)模、分期開發(fā)的項目，由頂級的建筑師、設(shè)計師和承包商合力打造。 仁恒已于近期涉足高端商業(yè)樓宇開發(fā)，涵蓋用于租售的辦公樓，商場和酒店式公寓。仁恒還提供物業(yè)管理服務(wù)，主要服務(wù)對象是本公司所開發(fā)的樓宇項目。 —— 基本資料 —— 建筑設(shè)計細(xì)節(jié) —— 房型規(guī)劃設(shè)計 —— 室內(nèi)裝修設(shè)計 —— 建材配臵細(xì)節(jié) —— 社區(qū)配套細(xì)節(jié) 仁恒河濱城 —— 精裝親水國際社區(qū) 基本資料 仁恒河濱城 項目地址 上海市浦東新區(qū)丁香路 1299弄 物業(yè)類型 小 高層 當(dāng)前均價 36462元 /㎡ 占地面積 32023㎡ 建筑面積 74000㎡ 容積率 綠化率 50% 規(guī)劃戶數(shù) 4200戶 車位配比 1： 1 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 房型及 面積段 二房 110120㎡ 三房 160180㎡ 四房 190270㎡ 裝修情況 全裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2500元 /㎡ 依托資源 聯(lián)洋國際社區(qū)、世紀(jì)公園 先進技術(shù) 低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng) 建筑結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 落成時間 2023年 2月 28日 物業(yè)公司 上海仁恒物業(yè)管理 物業(yè)管理費 /㎡ /月 特點： 目前聯(lián)洋社區(qū)唯一在售大型樓盤。 優(yōu)勢 ：仁恒品牌口碑不錯，并且擁有較好的水系資源和用心的裝修品質(zhì)及房型設(shè)計。 劣勢： 緊鄰交通主干道，部分房源有噪音粉塵污染。 基本資料 仁恒河濱城位于浦東新區(qū)聯(lián)洋新社區(qū)，東臨羅山路，西靠丁香路，南貼錦繡路，北依楊高中路。 仁恒河濱城一期項目占地面積 10萬方，總建筑面積 25萬方，現(xiàn)已全部售罄；二期占地面積 ，總建筑面積 24萬方，現(xiàn)已全部交方并有部分現(xiàn)房在售；三期北岸占地面積 ，總建筑面積 25萬方，現(xiàn)正推出部分預(yù)售房源。 建筑設(shè)計細(xì)節(jié) 仁恒河濱城的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，且獨具別樣氣韻。 建筑外觀不僅簡潔明快，實用大方，也融入了一些沉穩(wěn)內(nèi)斂的元素，點、線、面，都極力創(chuàng)造一種內(nèi)斂的華麗感，巍峨挺立而厚重儒雅，以仁恒文化的解讀來看，為高尚的居住者量身定制深諳城市精神與時尚品位的國際化生活。 房型規(guī)劃設(shè)計 房型分布 —— 該戶型為四房戶型，分布在小區(qū)核心位臵，所有房源都可觀賞小區(qū)中央水景。 25層高層建筑二梯二戶設(shè)計，建筑面積 ㎡。 該房型的主要特點是臥室的主次分明，功能性較強，在豪宅的四房中比較實用。 22㎡觀景陽臺 50㎡客廳，寬 衛(wèi)生間，衣帽間，主臥，觀景飄窗四位一體套房設(shè)計 南北陽臺，明亮通透 房型一（四室二廳三衛(wèi)） 建筑面積： ㎡ 房型規(guī)劃設(shè)計 房型二（四室二廳三衛(wèi)） 建