【文章內(nèi)容簡介】 公路西側(cè)，總 占地面積 1,380畝，其中水面積達 300 畝。上海紫園由 13個島和 1個半島組 成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連， 規(guī)劃建造別墅 150余棟，每戶平均占地 8畝以上。 豪宅排行榜：第五位交付類型：精裝修產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修 豪宅案例：51物業(yè)名稱：香蜜湖 1號物業(yè)類型：高層公寓 +別墅簡介： 讓建筑聳立于大地的，不是磚瓦與鋼林而是人類的自豪與驕傲天賦大地，不為造就平庸．香蜜湖 1號展開一個命題的思考 —— 建筑與大地相親，方為相輔相成 .香蜜湖1號位于中國深圳城市中心區(qū)香蜜湖畔緊鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，香蜜湖 1號就是要在這樣的土地上為深圳的國際CEO打造第一居所重新定義城市的頂極物業(yè)。豪宅排行榜：第六位交付類型：精裝修產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修 豪宅案例：52產(chǎn)品建議之精裝修 以上為以上為 2023年中國十大豪宅排名前六位的樓盤，全部為精裝修樓盤。年中國十大豪宅排名前六位的樓盤，全部為精裝修樓盤。 另外，根據(jù)我們對上海、深圳以及杭州本地的市場調(diào)研得出，大部分的另外，根據(jù)我們對上海、深圳以及杭州本地的市場調(diào)研得出，大部分的高檔樓盤均為精裝修物業(yè)。高檔樓盤均為精裝修物業(yè)。調(diào) 查 案 例 表53產(chǎn)品建議之精裝修區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 裝修情況裝修情況上海 檀宮 別墅 精裝修廣東 匯景新城 別墅 精裝修廣東 金海灣花園 高層公寓 精裝修北京 東山墅 別墅 精裝修上海 紫園 別墅 精裝修廣東 香蜜湖 1號 高層公寓 +別墅 精裝修北京 玫瑰園 別墅 精裝修廣東 珠海高爾夫山莊 別墅 精裝修北京 紫玉山莊 別墅 精裝修上海 綠寶園 別墅 精裝修調(diào)查案例表（中國十大豪宅）54產(chǎn)品建議之精裝修區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 裝修情況裝修情況 均價均價 銷售情況銷售情況上上海海財富海景花園 高層 精裝修 4萬 良好翠湖天地 御苑 高層 精裝修 4—8 萬 良好湯臣一品 高層 毛坯 11萬 差，未售出一套杭杭州州金色海岸 高層 精裝修 好深藍廣場 高層 精裝修 良好九樹公寓 高層 精裝修 良好金基 曉廬 高層 毛坯 未定 未定倚天 盛世錢塘 高層 毛坯 良好調(diào)查案例表（抽樣）55 從上海等發(fā)達城市看，精裝修已經(jīng)成為高端樓盤大趨勢，逐漸形成衡量樓盤品質(zhì)的又一大指標，相對毛坯房來看，精裝修房更容易表現(xiàn)樓盤的檔次和風格。 從杭州市場看， 2023年，樓市疲軟，但是 “ 精裝修豪宅 ” 卻在灰色的市場中顯現(xiàn)了不俗的光彩，銷售熱度只高不低，開創(chuàng)杭州精裝修豪宅的 “元年 ” 。 調(diào) 查 結(jié) 論產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修56 高端樓盤精裝修得到市場普遍認同，逐漸成為衡量樓盤品質(zhì)的新指標；統(tǒng)一裝修有效保障業(yè)主生活品質(zhì)，節(jié)約人力；留有足夠的軟裝修空間，可保障裝修的個性化；有效彰顯豪宅氣質(zhì)，引導(dǎo)消費市場。57產(chǎn)品建議之精裝修我們?nèi)绾巫鼍b修？我們?nèi)绾巫鼍b修？ 精裝修采用菜單式 “ 廣義精裝修 ” ，即提供 2至 3套裝修方案供業(yè)主選擇，針對外立面、公共部分、室內(nèi)廚衛(wèi)、地板、門窗等完全精裝修，留出家具、燈飾及各類軟裝供業(yè)主自由發(fā)揮。 58產(chǎn)品建議之精裝修精裝修材料選擇精裝修材料選擇 為有效區(qū)別市場現(xiàn)有的裝修風格，我們建議避開金色海岸名牌堆砌的裝修方式，在裝修細節(jié)用材中盡量選用針對富人特制、非主流的用料，國內(nèi)較少銷售。例如： 整體石材切割的洗浴面板；特殊工藝的開關(guān)；特殊建材、紫檀木入戶門等等， 注：紫檀木為上等木材，為故宮雕梁畫棟的主要建材。 裝修借鑒樓盤：翠湖天地 御苑59精裝修材料展示 —— 開關(guān)60產(chǎn)品建議之精裝修精裝修材料展示 —— 紫檀木61產(chǎn)品建議之精裝修 翠湖天地 御苑精裝修所用品牌均為國外富人專署品牌，由開發(fā)公司統(tǒng)一定做，國內(nèi)目前尚未有售。整體感覺簡潔、大氣，渾然一體浴缸 開關(guān) 整體廚房62產(chǎn)品建議之精裝修 湯臣一品建筑細節(jié)陽臺留有自動下水漕 空調(diào)及鍋爐位外置彩鋁柱陽臺護欄及窗框彩鋁63我們?nèi)绾巫鼍b修 針對不同客戶的需求，建議將裝修風格分為兩大類：一類，古典宮廷式的奢華之美；二類，現(xiàn)代簡潔的流暢之美。借鑒樓盤： 1，財富海景花園 2，翠湖天地 御苑64上海財富海景花園 定制的整套范思哲家具， 24k鍍金水龍頭，大師手繪限量版托盤等等，彰顯宮廷貴族的古典奢華。精裝修風格建議產(chǎn)品建議之精裝修65翠湖天地 御苑 簡潔的線條、白色系、木質(zhì)為主的裝修材質(zhì)、整體石材切割的面盆，處處彰顯精心雕琢的現(xiàn)代質(zhì)感。產(chǎn)品建議之精裝修精裝修風格建議66產(chǎn)品建議之精裝修應(yīng)對豪宅市場的發(fā)展趨勢，將產(chǎn)品現(xiàn)有格局及功能進一步延伸，具體措施如下：將所有衛(wèi)生間引入中央空調(diào)或接地暖系統(tǒng)；運用節(jié)能建材，節(jié)約能耗；增設(shè)地暖等技術(shù)，保障生活質(zhì)量；增設(shè)地板隔聲功能；燈光不同模式設(shè)置系統(tǒng)，如影院、就餐、讀書模式；公共走道全自動燈光系統(tǒng)；戶內(nèi)門窗全部設(shè)置防塵條；衛(wèi)生間淋浴房局部抬高處理，腳底不積水 ……67東方潤園＝ 空中豪宅華坤道威 Worken DWell68第四章東方潤園的客戶群分析69我們訪談了近 20位高端客戶職 業(yè) 姓名 房屋數(shù)量 現(xiàn)住四季青童裝市場老板 張瑞峰 6+2別墅 富春山居國昌建設(shè)總經(jīng)理 張國昌 5浙江曉雅外貿(mào)出口公司 程曉雅 11 普金花園復(fù)式三江房產(chǎn) 孫國祥 3 綠園山水印刷 蔣廠長 3 桂花城四期浙大網(wǎng)新房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 諸臻 2凌飛集團副總經(jīng)理 陳至方 4 蕭山浙江聯(lián)通增值電信部總經(jīng)理 周立群 5 現(xiàn)代城中國石化浙江分公司副總經(jīng)理 陳騏 3 御景園…… …… …… ……70? 年齡在 3045歲之間? 以商人為主，大中型企業(yè)、外資企業(yè)高級管理人員為絕對主力，政府官員極少，購買力旺盛? 至少為二次以上置業(yè)，有多次購房經(jīng)驗，設(shè)置有不少 “收藏型 ”置業(yè)? 非常注重房產(chǎn)品地段、配套、自然環(huán)境、開發(fā)商品牌、精裝修等綜合品質(zhì)71目標人群心目中的天堂n “高貴的倫敦 ”、 “優(yōu)雅的巴黎 ”、 “風光貽人的夏威夷 ”、 “怡靜的蘇黎世 ”是他們心中的天堂，而 “理性嚴謹?shù)陌亓?”和 “文化濃郁的羅馬 ”最不被他們接受。n這充分體現(xiàn)了他們厭倦 沉重和表面 的文化，在內(nèi)心深處里，他們向往 寧靜 、 優(yōu)雅和 舒適 的生活。72喜歡的表現(xiàn)元素他們喜歡能表現(xiàn)舒適生活的元素，并且注重家庭和友情。幾乎沒有人選擇 “哲學家 ”，在他們的心里，他們是自己最好的哲學老師。73也讓我們轉(zhuǎn)身凝視 “潤園的有緣人 ”……74在杭州這片彌漫著文化與藝術(shù)氣質(zhì)的土地上，有這么一群人：? 他們 不唯金錢 ，也 不唯事業(yè) ，而是在事業(yè)、生活、人生三者之間找到一種平衡，從而追求完滿的人生? 他們 人情煉達、世事洞明 ，在這片土地上游刃有余，面對人生的各種紛煩蕪雜可以坦然處之? 他們追求舒適、安逸的生活。除了文化和物質(zhì)之外，他們還有 “心”—— 這樣的 心境 ，讓他們懂得生活；這樣的 心機 ，讓他們在人群中脫穎而出? 他們是 杭州新風尚的主人他們是新杭州的中流砥柱 75? 他們是 3045歲的中青年，已經(jīng)擁有家庭? 他們更傾向于 “40不惑 ”的年齡，他們的人生路已經(jīng)沒有那么激進，知道平淡是美平安是福，生活的沉淀讓他們的身上呈現(xiàn)出 歲月的靜好、未來的圓滿? 生活的經(jīng)歷給了他們 開闊的眼、寬容的心 ，以往的失敗對他們而言，只不過是生動的一課76? 他們事業(yè)上已經(jīng)取得成功，有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，這種基礎(chǔ)不是那種不安穩(wěn)，不是那種夜半來天明去的投機產(chǎn)物。他們已經(jīng)擁有較高的社會地位，不再為生存這種淺層次的問題搏殺? “不掙扎的人才有可能 優(yōu)雅 ”，對于他們而言，“錢不是問題，重要的是生活質(zhì)量 ”。77? 他們出入各種高檔場所，有穩(wěn)定的圈子，擁有各種高端 VIP卡，其中不乏世貿(mào)、索菲特等富人俱樂部的成員? 他們大多出過國，去香港、澳門購物較頻繁? 他們在一起談金融、談股票、談房地