百順達花園策劃初案(編輯修改稿)
2025-03-12 13:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 000 26206 別墅 75 25557 11914 % 華中園 91126 10056 別墅 12 4968 10400 414 % 北京歐陸 苑別墅 89000 18830 別墅 33 7281 15435 %小計 704126 398204 479 590429 10742 338 %潮白河在銷售別墅項目技術(shù)指標本項目所在區(qū)域市場的整體成熟度尚待時日，馬坡區(qū)域的市場帶動效應(yīng)不強。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品品質(zhì)不高或者價格與市場脫軌，個別項目銷售狀況較好。區(qū)域基礎(chǔ)條件良好，具備開發(fā)高檔別墅區(qū)的先天素質(zhì)。未來發(fā)展?jié)摿薮蟆蓞^(qū)域市場對比三、個案分析和安花園、萊蒙湖別墅、水印長灘和安花園2023年 8月正式開始銷售，到目前為止共銷售 31套。曾經(jīng)接觸代理商：臺灣張力營銷策劃公司戴德梁行 和安花園戶室價格：區(qū)位 位置 單價（元 /平米）戶型范圍（平米）總價范圍（元）A3區(qū) 中心地區(qū)環(huán)湖別墅11700 主力： 335375最大： 600400， 0000—500 ， 0000C區(qū) 南部 10500 258285 280， 0000—300 ， 0000B區(qū) 東部 7320 258285 190， 0000—200 ， 0000總規(guī)劃面積：96800平米 棟數(shù)： 232棟和安花園圖片和安花園值得借鑒的經(jīng)驗和教訓(xùn) :借鑒經(jīng)驗：① 園林景觀的整體規(guī)劃和細節(jié)的處理。② 建筑造型的選擇和建材立面的處理。③ 對別墅精神內(nèi)涵的深刻理解。④ 系統(tǒng)的策劃思想 :如水處理廠、燃氣廠的規(guī)劃。和安花園值得借鑒的經(jīng)驗和教訓(xùn) :教訓(xùn)：① 銷售價格和市場需求未能形成有效對接。② 推廣上的不足是項目最致命的傷害， 如何在推廣中將開發(fā)商的理念準確的傳達到目標受眾的腦中是該項目目前急需要解決的問題。③ 百密一疏，盡管產(chǎn)品本身的品質(zhì)已經(jīng)作到相對極致的程度，但卻忽略了產(chǎn)品最主要的配套功能即大型主題會所。萊蒙湖別墅水印長灘（ 橘郡二期 ）橘郡平面規(guī)劃：建筑風(fēng)格藝術(shù)化：景觀與建筑的融合：追求內(nèi)部空間裝飾的豪華性與藝術(shù)性的結(jié)合：結(jié)論 成功的項目是在恰當?shù)臅r機，以其獨特個性魅力、純粹的文化內(nèi)涵，結(jié)合精準的營銷推廣原則等多方面綜合因素共同成就的。第二部分 產(chǎn)品分析架 構(gòu)1 項目外部環(huán)境分析2 項目規(guī)劃方案評價3 結(jié)論本項目規(guī)劃評價：本項目基本技術(shù)指標項目 數(shù)據(jù)占地面積 322705平米基地用地面積 124723平米總建筑面積 161074平米地下建筑面積 39061平米地上建筑面積 122024平米居住建筑面積 156110平米總棟數(shù) 305棟容積率 建筑密度 %綠地率高檔別墅不可或缺的五大因素1. 區(qū)位優(yōu)越不可替代；2. 幽雅的環(huán)境；3. 建筑精美不可復(fù)制；4. 風(fēng)格各異不可仿造，項目具有鮮明的個性；5. 人文價值不可再生。 產(chǎn)品分析流程建筑分析區(qū)位分析環(huán)境分析文化內(nèi)涵分析個性化分析綜合評價外部條件分析產(chǎn)品內(nèi)部分析本項目位置圖一、項目外部環(huán)境分析區(qū)位分析 本項目所在地塊，雖然自然資源豐富，但是由于目前尚處于規(guī)劃發(fā)展的初期，周邊市政配套、交通配套、生活配套尚未有明確的落實。與溫榆河區(qū)域項目相比，在區(qū)位環(huán)境上不具備優(yōu)勢。 就潮白河區(qū)域而言，本項目與其他項目相比，具有更加便捷的交通條件和幽靜的自然環(huán)境，完全具備在本區(qū)域高檔別墅中脫穎而出的外部條件。項目地塊外部環(huán)境分析自然環(huán)境 —— 本項目地處順義區(qū)彩虹橋東南角，東北與潮白河僅一路之隔，其北部為一片茂密的原生林，地勢平坦，居住環(huán)境優(yōu)美、安靜。項目南邊林蔭小道潮白河水文站 根據(jù) 《 潮白河河道整治規(guī)劃 》 ，在 2023年前，潮白河將拓寬重新續(xù)水，可形成總蓄水面積為 4154萬平方米的水面，相
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