惠陽藍(lán)灣半島商業(yè)策劃初案(編輯修改稿)
2025-02-13 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 發(fā)展商 建華商業(yè)部 規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場化調(diào)整 投資收益分析 消費(fèi)市場 零售市場 項(xiàng)目招商 項(xiàng)目銷售 本案情況 P 3 1 、 主題定位 藍(lán)灣半島商業(yè)廣場 高檔、精致生活、時(shí)尚集體休閑購物 為一體的澳頭最具有標(biāo)志性的商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P 4 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 高檔 低檔 休閑 /大眾化 品牌 /個(gè)性化 功能定位 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 新佳百貨 人人購物廣場 三星購物廣場 P 5 消費(fèi)群體定位 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案一） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢 ?街鋪價(jià)值高，發(fā)展商可回籠部分資金。 ?內(nèi)鋪及二層面積大，格局好，適合大商業(yè)進(jìn)駐。 ?商業(yè)中心做旺后再銷售，可獲取最大利潤。 ?發(fā)展商參與經(jīng)營管理，對商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展得到有力的保證。 ?可以有主流業(yè)態(tài)，散鋪及其它業(yè)態(tài)，形成多樣化，增加購物中心的功能。 ?不易受單一的商家影響。 劣勢 ?發(fā)展商投資的時(shí)間成本較高，經(jīng)營成本也較高。 ?資金回籠較慢 ?租賃給大商業(yè)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)性，且租金不高。 首層街鋪出售，其余 鋪位整體或部分打包 出租，等做旺后再銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案二） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢 ?租賃方式簡單，發(fā)展商可省去經(jīng)營所需的人力、物力、精力等。 ?如果引進(jìn)有實(shí)力的品牌商家，會(huì)對銷售起到很大幫助。 ?如在住宅銷售前引進(jìn)，還可以促進(jìn)住宅的銷售。 ?發(fā)展商收益較穩(wěn)定。 ?資金回籠快。 劣勢 ?租賃給大商業(yè)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)性。 ?租金收益低。 ?返租金額較高，降低發(fā)展商利潤。 整體出租給大商家， 銷售采取返租銷售 （銷售時(shí)機(jī)選在住宅磬后） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案三） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢 ?可以自住控制商場的經(jīng)營發(fā)展情況，適時(shí)做出調(diào)整。 ?可以配合銷售方案，做到利潤最大化。 ?發(fā)展商有租金收益。 劣勢 ?發(fā)展商需搭建商業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，經(jīng)營成本高
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