汽車評估的基本原理與方法(編輯修改稿)
2025-03-12 08:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 上述評估思路可概括為： 資產(chǎn)評估價值＝資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實體性貶值 －資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值 重置成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價值，只有當被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其價值的內(nèi)容。 采用重置成本法評估資產(chǎn)的前提條件： （ 1）被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。 （ 2）應(yīng)當具備可利用的歷史資料。重置成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。 （ 3）形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，但耗費包括有效耗費和無效耗費。采用重置成本法評估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。 （ 1）資產(chǎn)的重置成本。 資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。 復(fù)原重置成本 是指用與被評估對象相同的材料、制造標準、設(shè)計結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購置相同的全新資產(chǎn)所需的全部成本。 更新重置成本 指利用新型材料、新技術(shù)標準、新設(shè)計等，以現(xiàn)時價格購置相同或相似功能的全新資產(chǎn)所支付的全部成本。 （ 2）資產(chǎn)的實體性貶值。 也叫有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。 （ 3）資產(chǎn)的功能性貶值。 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失，屬于無形損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的購建成本超過現(xiàn)行購建成本的超資額，以及原有資產(chǎn)超過現(xiàn)有技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。 （ 4）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化所引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。 涉及被評估資產(chǎn)的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值四大因素。 （ 1）重置成本的估算 重置成本的估算一般采用如下兩種方法： 1）直接法。 直接法也稱重置核算法，它利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。重置成本的構(gòu)成可分為直接成本和間接成本兩部分。 2）物價指數(shù)法。 物價指數(shù)法又稱價格指數(shù)法，是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價值）調(diào)整為重 置成本的一種方法。 （ 2）實體性貶值的估算。 一般可選擇以下三種方法估測： 1)觀察法。 由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改裝情況和經(jīng)濟壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、技術(shù)狀況帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的有形損耗率，從而估算實體性貶值的一種方法。 計算公式如為： 資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本有形損耗率 或： 資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本（ 1實體性成新率） 2）使用年限法。 使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率，進而估測資產(chǎn)的實體性貶值。 計算公式為： 資產(chǎn)實體性貶值＝（重置成本－殘值） 式中，殘值是被評估資產(chǎn)在報廢時凈回收的金額，在鑒定評估中一般略去不計。 規(guī)定使用年限已使用年限 3)修復(fù)費用法。 這種方法利是用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法。所謂修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其恢復(fù)費用。 （ 3）功能性貶值的估算。 功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。估算時，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)能力、功耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)地確定功能性貶值。同時，還要注意技術(shù)進步因素對評估資產(chǎn)的影響。 通常，功能性貶值的估算按以下步驟進行： 1）將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。 2）計算兩者的差異，確定凈超額運營成本。凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。 3）估計被評估資產(chǎn)的剩余壽
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