汽車評估的基本原理與方法(文件)
【正文】 驗(yàn)證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財(cái)務(wù)狀況、市場環(huán)境和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等； 2）分析測算被評估對象未來預(yù)期收益； 3）確定折現(xiàn)率或資本化率； 4）用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值； 5）分析確定評估結(jié)果。 （ 2）折現(xiàn)率。收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。采用收益現(xiàn)值法的缺點(diǎn)，是預(yù)期收益額預(yù)測難度大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。 （ 2）在評估對象和參照物之間選擇比較因素。 4. 現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)考慮的的有關(guān)因素 （ 1）資產(chǎn)的功能。資產(chǎn)的實(shí)體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、年限和規(guī)格型號等。 （ 4）交易條件。 （ 1）直接比較法 直接比較法是利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價(jià)格的一類方法。 2)市價(jià)折扣法 市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，根據(jù)評估人員的經(jīng)驗(yàn)設(shè)定一個(gè)折扣率來估算評估對象的價(jià)值。 資產(chǎn)評估價(jià)＝參照物成交價(jià) (評估對象成新率 參照物成新率 ) 成新率＝資產(chǎn)尚可使用年限 /(資產(chǎn)已使用年限＋尚可使用年限 ) （ 2）類比調(diào)整法 類比調(diào)整法是市場法中最基本的評估方法。但該方法對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求很高，而且要求評估人員具有比較豐富的評估經(jīng)驗(yàn)、市場閱歷和評估技巧。 清算價(jià)格法在原理上基本與現(xiàn)行市價(jià)法相同，區(qū)別在于企業(yè)因迫于停業(yè)或破產(chǎn)，急于將資產(chǎn)拍賣、出售。如果企業(yè)喪失資產(chǎn)處置權(quán)，出售的一方無討價(jià)還價(jià)的可能，則以買方出價(jià)決定資產(chǎn)售價(jià)；如果企業(yè)未喪失處置權(quán)，出售資產(chǎn)一方尚有討價(jià)還價(jià)余地，則以雙方議價(jià)決定售價(jià)。在破產(chǎn)等評估資產(chǎn)價(jià)格時(shí)應(yīng)對清理費(fèi)用及其它費(fèi)用給予充分考慮。指資產(chǎn)交易成交雙方都滿意的價(jià)格。 (1)現(xiàn)行市價(jià)折扣法，是指對清算資產(chǎn)首先在市場上尋找一個(gè)相適應(yīng)的參照物，然后根據(jù)快速變現(xiàn)原則估定一個(gè)折扣率，并據(jù)以確定其清算價(jià)格。 。用這種方法確定的清算價(jià)格受供需關(guān)系影響很大。 （ 6）參照物價(jià)格。一般說時(shí)限長售價(jià)會(huì)高些，時(shí)限短售價(jià)會(huì)低些，這是由快速變現(xiàn)原則的作用所決定的。按抵押時(shí)的合同契約規(guī)定執(zhí)行，如公開拍賣或收回歸已有。 2. 影響清算價(jià)格的主要因素 清算價(jià)格法適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理時(shí)要售出的資產(chǎn)。調(diào)整系數(shù)） 清算價(jià)格法 清算價(jià)格法是以清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對評估資產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)格評估。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似即可，通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價(jià)值。 4)價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價(jià)值的方法。 1)現(xiàn)行市價(jià)法 當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價(jià)格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價(jià)格的時(shí)候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)格作為評估對象的評估價(jià)值。 5. 現(xiàn)行市價(jià)法的具體評估方法 現(xiàn)行市價(jià)法實(shí)際上是一種評估思路下的若干具體評估方法的集合。主要是考慮參照物成交時(shí)與評估時(shí)的市場條件和供求關(guān)系的變化情況。強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的使用價(jià)值或功能，并不是從純粹抽象意義上講，而是從資產(chǎn)的功能并結(jié)合社會(huì)需求，從資產(chǎn)實(shí)際發(fā)揮效用的角度來考慮。 （ 4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。 通過現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：①要有一個(gè)活躍的公開市場；②公開市場上要有可與之比較的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 評估值的計(jì)算 實(shí)際上就是對被評估車未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)的過程，被評估值等與壽命期內(nèi)各期收益現(xiàn)值之和。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。收益額是適用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值的基本參數(shù)之一。 收益現(xiàn)值法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價(jià)值的，它涉及三個(gè)基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。 2)間接計(jì)算法 100% 式中， X為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 ~。 4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是功能性貶值，計(jì)算公式為： 被評估資產(chǎn)功能性貶值額＝ （ 4）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。 通常，功能性貶值的估算按以下步驟進(jìn)行：
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