商鋪投資推薦會培訓課件(編輯修改稿)
2025-03-11 16:24 本頁面
【文章內容簡介】 倒一分錢不值； ? 上漲是最兇的產品； ? 是最安全的避風港，價格相對堅挺； ? 10年前買房，錯了也是對的 ? 今天，買錯了，就真的錯了。 ? 投資 ===投智慧 ? 投資地產，尤其如此 個體的房產投資動機 個人購買房地產動機 租金收益 銷售收益 經營收益 消費 ?房地產屬于實業(yè)的范疇，一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“ 水漲船高 ”。 ?房地產具有 耐久性 ，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是 獲利比較大 的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。 ?房地產投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著 風險 。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。 房地產理財理念 1. 房地產理財不是花錢，只是資產的一種轉移，是資產的一種表現形式。 2. 房地產有資產的儲備、保值、增值、創(chuàng)收的功能。 3. 從古到今，真正意義的資產只有房地產和金銀珠寶 4. 銀行里的錢只能是過河錢，絕對不能做資產的儲備 5. 房地產理財是一種保守式安全性的理財方式 房地產需求實質 使用價值 住宅（剛需） 投資價值 商業(yè)地產 房地產增值分析 ?增值的三要素： 通貨膨脹、土地資源、地域價值的挖掘潛力 ?房地產的 “ 洼地 ” 理論 “ 洼地 ” 論影響房地產增值速度和增值幅度 房地產增值的 12個條件 1. 地域優(yōu)勢 2. 區(qū)位優(yōu)勢 3. 政府支持與政策扶持 4. 周邊環(huán)境優(yōu)勢 5. 交通優(yōu)勢 6. 項目定位優(yōu)勢 7. 樓盤的功能優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿? 8. 投資的時機優(yōu)勢 9. 項目的經營優(yōu)勢與潛力 房地產增值的四大形態(tài) 1. 自然增長型 2. 運營增長型 3. 剛性需求型 4. 炒作增長型 投資房地產關注要點 1. 安全性 2. 增長速度 3. 增長空間 房地產增長速度的條件 1. 與周邊環(huán)境滲透力的速度有關 2. 與項目進展速度有關 3. 與項目起價有關 看樓盤的規(guī)模； 看品牌； 看地理位置； 看政府的關注度。 分析投資底線：收益底線、使用底線、安全底線 看土地使用權。 如何判斷房產投資項目的安全性？ 住宅 價格 物業(yè)管理 使用價值 學區(qū) 醫(yī)院 商圈 購物 周邊配套 出行 交通 商業(yè)地產的實質 商業(yè)地產 價格 物流 投資價值 交通 商圈 發(fā)展 地段 區(qū)域經濟 周邊經營性硬件 商業(yè)地產的實質 商鋪投資 ?商鋪不會隨著房齡的增長而降低其投資價值，相反好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值 ?商鋪投資具有高回報率，據權威部門統(tǒng)計，商鋪比住宅平均要高出五個百分點，一般八至十二年便可收回成本 電子商務對于商業(yè)地產的沖擊 馬云和王健林的戰(zhàn)爭 ?一切皆有可能，一切皆有風險。 ?跟著首富好發(fā)財？ ?你吃肉，我啃點小骨頭？ ?首富 未必 是首善 ?馬云是首富了，可是
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